“Bật mí” khu đô thị dự kiến có giá cao nhất Hà Nội theo bảng giá đất mới

19/11/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh

Theo dự thảo bảng giá đất mới, Ngoại giao đoàn và Tây Hồ Tây là hai khu đô thị có mức giá cao nhất tại Hà Nội, được ghi nhận với giá 114.2 triệu đồng/m2.

Dự thảo bảng giá đất mới tại Hà Nội

Vừa qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã công bố dự thảo tờ trình về việc xây dựng bảng giá đất lần đầu, áp dụng từ ngày 1.1.2026. Theo bảng giá đất mới, giá đất sẽ được chia thành 17 khu vực khác nhau, sắp xếp theo đơn vị hành chính.

Trong đó, khu vực có mức giá cao nhất là khu vực vành đai, bao gồm các phường: Tây Hồ, Ba Đình, Ngọc Hà, Văn Miếu, Cửa Nam, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa. Giá đất cao nhất ghi nhận tại thửa đất giáp mặt đường như: Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng,... Mức giá dao động khoảng 702 triệu đồng/m2. 

Bên cạnh đó, trong bảng giá đất mới, Hà Nội cũng ghi nhận thêm 5 khu đô thị có giá đất 100 triệu đồng/m2 như bảng giá hiện hành, bao gồm: khu Tây Hồ Tây, Đoàn Ngoại Giao, Thành phố giao lưu, Nam Trung Yên và Mỹ Đình - Mễ Trì.

Hiện tại, khu đô thị Tây Hồ Tây đang sở hữu bảng giá đất cao nhất, tương đường khoảng 113.1 triệu đồng/m2. Tiếp đến là khu vực Nam Trung Yên với mức giá 109. 3 triệu đồng/m2. Các vị trí tiếp theo là Ngoại giao đoàn, Thành phố Giao lưu và khu vực Mỹ Đình - Mễ Trì với mức giá lần lượt là 107.8 triệu, 104.2 triệu và 100.7 triệu đồng/m2.

Khu đô thị Ngoại giao đoàn

Khu đô thị Ngoại giao đoàn

Tuy nhiên, theo bảng giá mới, đất tại khu đô thị Nam Trung Tên sẽ được đề xuất tăng lên mức giá 110. 4 triệu đồng/m2. Các khu vực như: Thành phố Giao lưu, Mỹ Đình - Mễ Trì tăng thêm 2% tương đương 106.3 triệu đồng và 102.7 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó, nhiều khu đô thị cũng được đề xuất điều chỉnh mức giá tiệm cận 100 triệu đồng như: Nam Thăng Long và Yên Hòa (99 triệu đồng/m2), Cổ Nhuế - Xuân Đỉnh (95.5 triệu đồng/m2).

Bảng giá đất mới được điều chỉnh sát với tình hình thực tế của thị trường để làm căn cứ tính tiền bồi thường đất, xác định giá đất cho người tái định cư với các đối tượng được bồi thường về đất ở. Đồng thời, bảng giá cũng được áp dụng để tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, các khoản phí và lệ phí liên quan tới việc sử dụng, chuyển nhượng đất hoặc khi làm các thủ tục hành chính về đất đai cũng được điều chỉnh theo bảng giá đất mới.

Đặc biệt, với người dân, nếu các giao dịch đất đai thỏa thuận mức giá thấp hơn bảng giá được công bố, cơ quan chức năng có quyền xem xét về tính pháp lý của giao dịch. Giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất dù hợp pháp, người dân vẫn sẽ phải nộp thuế và phí dựa trên mức giá tối thiểu được công bố.

Tác động của bảng giá đất mới tại Hà Nội tới thị trường

Bảng giá đất mới được áp dụng từ 2026

Bảng giá đất mới được áp dụng từ 2026

Trước hết, việc áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1.1.2026 sẽ giúp thị trường bất động sản trở nên minh bạch và bền vững hơn. Tại các phiên đấu giá đất, mức giá khởi điểm tăng lên, góp phần thanh lọc những nhà đầu tư không có năng lực tài chính, hạn chế tối đa tình trạng đấu giá “ảo”, tạo “cơn sốt” giả.

Ngân sách nhà nước được tăng thu nhiều hơn từ các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai như: tiền sử dụng, tiền thuê đất và thuế thu nhập cá nhân. Nguồn ngân sách được bổ sung, góp phần thúc đẩy phát triển các dự án cơ sở hạ tầng, tiện ích công cộng tại vùng ven, giảm tải cho khu vực nội đô.

Đồng thời, bảng giá đất mới tại Hà Nội cũng giúp giải quyết vấn đề hài hòa lợi ích trong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng cho người dân. Mức bồi thường được nâng lên, thỏa đáng hơn, giảm thiểu tình trạng khiếu kiện do khung giá đất thấp hơn so với thị trường trước kia. Tiến độ giải phóng mặt bằng được đảm bảo, đẩy nhanh thủ tục và tiến độ triển khai dự án.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, cần có lộ trình triển khai áp dụng bảng giá đất mới hợp lý để tránh mang đến “cú sốc” cho thị trường bất động sản. Đồng thời cần có cơ chế kiểm soát biên độ tăng giá để không khiến chi phí đầu tư bất động sản tăng lên quá cao, gây ảnh hưởng tới phát triển kinh tế an sinh xã hội.

Chia sẻ bài viết:
0 Nhận xét