Chung cư cũ bị đẩy giá - Có thể xử phạt hành vi “thổi giá”?

Chung cư cũ bị đẩy giá khiến người mua gặp khó khăn

Theo như các báo cáo của giới tài chính, mức giá chung cư đầu năm 2024 đã tăng gần 40% so với năm 2019. Mức tăng giá này không chỉ nằm ở phổ các dự án mới “ra mắt” trên thị trường mà ngay cả những dự án đã đi vào hoạt động một thời gian dài cũng bị đẩy giá “chóng mặt”.

Các căn hộ chung cư tại Hà Nội thuộc phân khúc sơ cấp và trung cấp liên tục được mua đi bán lại. Mức giá dao động trong khoảng 60 triệu đồng trên mét vuông. Nhiều dự án “hét giá” lên tới 150 triệu đồng/m2 như: Miracle Tower khiến khách hàng “ngã ngửa”. 

Chung cư cũ tăng giá, chạy theo cho kịp "mốt" thị trường

Chẳng hạn như với mức giá khoảng 60 triệu đồng thì chi phí mà khách hàng phải bỏ ra cho một căn hộ với diện tích khoảng 30m2 là 1.8 tỷ (có thương lượng). Dự án đã đi vào hoạt động 5 đến 15 năm, các nhà tập thể cũ cũng “chạy đua” trong cuộc đua “nâng giá trị ảo” này.

Phân khúc nhà ở giá rẻ, khi mở bán chỉ từ 10 - 15 triệu/m2 sau nửa năm đã tăng thêm khoảng 25%. Nhiều căn nhà ở tập thể “già cỗi” tại Hà Nội vội vàng “thét giá” ngang với các dự án chung cư cao cấp dành cho giới tinh hoa. 

Còn mặt hàng chung cư cũ thì đã tăng lên mức giá trung bình khoảng 36 triệu/m2, khu vực tăng giá tập trung ở nội thành và khu vực phía Tây thủ đô. 

Thậm chí là cả những căn chung cư chưa đầy đủ pháp lý: chưa có sổ hồng hoặc đang tạm dừng cấp,... Hay các dự án chung cư thiếu điều kiện sống cơ bản, đảm bảo an toàn: thiếu nước sạch, không đầy đủ phòng cháy chữa cháy,... vẫn tăng giá vô căn cứ.

Tập thể cũ bỗng nhiên hot trở lại sau một thời gian "thất sủng"

“Dẹp loạn” khi chung cư cũ bị đẩy giá

Với những diễn biến như vậy trên thị trường, các cơ quan chức năng cần phải có những chính sách, biện pháp phù hợp để ổn định thị trường.

Theo như khảo sát trên trang thông tin điện tử Vnexpress, hơn một nửa trong số 3.400 độc giả được hỏi đều cho rằng giá chung cư đang bị “thổi cao” hơn so với thực tế.

Hàng loạt chung cư cũ bị đẩy giá khiến người mua hoang mang

Đặc biệt là tại địa bàn Hà Nội, giá căn hộ chung cư Hà Nội tăng cao dẫn đến tình trạng nhiều người muốn mua nhà tạm dừng vì không thể đáp ứng nổi. Bong bóng giá ảo này khi “vỡ” sẽ khiến thị trường trải qua biến động vô cùng lớn.

Để có thể “dẹp loạn” chung cư cũ bị đẩy giá cao, Chính phủ đã ra Nghị định số 52, theo đó thì Bộ Xây dựng được giao quản lý thị trường bất động sản. Với các chỉ số về giá thì Bộ giao cho Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản quản lý. 

Chính phương án này sẽ giúp Bộ kiểm soát được “sức nóng” của thị trường, cùng các địa phương đưa ra giải pháp điều tiết hợp lý. 

Riêng với địa bàn Hà Nội, Bộ Xây dựng yêu cầu Uỷ ban nhân dân thành phố kiểm tra và chấn chỉnh ngay những dự án có dấu hiệu tăng giá bất thường.

Tuy nhiên, một trong những bất cập hiện nay đó chính là chưa có khái niệm chính xác thế nào là “thổi giá”.

Đây cũng là một trong những ý kiến để có thể bổ sung thêm vào trong các điều Luật Nhà ở và Luật kinh doanh Bất động sản hiện hành tiếp theo.

Phương án khắc phục tình trạng "thổi giá"

Phương án thứ hai khả thi hơn để có thể quản lý và “trung hòa” giá căn hộ, đặc biệt là sản phẩm chung cư cũ đó chính là tăng nguồn cung nhà ở, đáp ứng nhu cầu của khách hàng. Đồng thời dùng thuế để có thể ngăn chặn tình trạng đầu cơ.

Với bài viết vừa rồi, SGO Land mong rằng khách hàng sẽ có được cái nhìn khách quan nhất về tình hình thị trường để đưa ra quyết định chính xác nhất.