Quy định siết chặt phân lô bán nền có khiến thị trường chao đảo?
06/05/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Siết chặt phân lô bán nền và những tác động nhất định
Thị trường bất động sản sẽ bị tác động bởi những quy định liên quan tới việc cấm phân lô bán nền.
Như trong những bài viết trước chúng tôi cũng đã chia sẻ, quy định cấm không chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân làm nhà ở, phân lô bán nền tại phường, thành phố của đô thị đặc biệt: Hà Nội, Hồ Chí Minh và các đô thị loại I, II, III.
Siết chặt phân lô bán nền tác động mạnh đến thị trường đất nền ngắn hạn
Đồng thời cũng không được phép chuyển nhượng trong các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để phục vụ thực hiện các dự án nhà ở theo quy định của Luật đất đai.
Đối với những địa phương còn lại thì Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh sẽ tùy thuộc vào địa phương để cho phép chủ đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Luật mới quy định khi siết chặt phân lô bán nền sẽ có ảnh hưởng trực tiếp tới 105 thành phố và thị xã loại đặc biệt, I, II và III.
Nguồn cung trên thị trường cũng từ đó sẽ bị thâm hụt, phạm vi co hẹp lại, hạn chế được tình trạng lãng phí đất, phân lô, bán nền tràn lan. Điều này tác động mạnh mẽ tới các giao dịch mua bán đất nền hiện nay.
Việc thị trường có những biến động là tất yếu. Theo như chuyên gia nhận định thì trước khi siết chặt phân lô bán nền những nhà đầu tư lỡ “ôm hàng” lượng lớn thì sẽ ồ ạt rao bán. Tại những địa phương bị cấm thì các sản phẩm nếu như có giấy chứng nhận được phép của cơ quan chính quyền, giá đất chắc chắn sẽ bị đầy lên cao.
Nhận định của chuyên gia về siết chặt phân lô bán nền
Với những địa phương được đánh giá là đô thị loại II, III thì lượng nhà đầu tư “đổ tiền” vào đầu tư đất nền là khá lớn. Bởi đây vẫn là kênh đầu tư yêu thích, có thanh khoản tốt để lựa chọn.
Thời điểm này, nếu vẫn muốn tiếp tục đầu tư thì khách hàng nên chọn các lô đất nằm trong khu vực chuyển giao giữa Luật mới và cũ. Bởi nó sẽ giúp nhà đầu tư sinh lời sau khi luật sửa đổi có hiệu lực.
Mặc dù gặp khó khăn trong thời gian đầu triển khai, tuy nhiên nếu như có tầm nhìn dài hạn, chúng ta đều nhận thấy rằng đây là xu hướng phát triển tất yếu mà các quốc gia phát triển đã và đang thực hiện.
Ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền tràn lan
Người giao dịch cũng được đảm bảo quyền lợi của mình với cơ chế thị trường minh bạch, bền vững.
Ngoài ra, một điểm đặc biệt trong quy định mới mà thông thường ít người chú ý tới đó chính là cụ thể hóa thủ tục để nhà đầu tư có cơ sở pháp lý nhằm tiến hành chuyển nhượng.
Cụ thể, trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện gửi cho cơ quan có thẩm quyền.
Thời gian yêu cầu tối đa là 15 ngày, cơ quan có thẩm quyền kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất và trả lời về việc có đáp ứng điều kiện chuyển nhượng theo hình thức phân lô, bán nền cho cá nhân tự xây dựng nhà ở hay không?
Nói tóm lại, việc siết chặt phân lô bán nền yêu cầu cốt lõi đối với sản phẩm là đất ở, phải được hoàn thiện cơ sở hạ tầng để phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân. Quản lý đất đai tốt chính là biết quản lý và tận dụng tài nguyên để tạo ra những giá trị cho chính chúng ta.
Siết chặt phân lô bán nền liệu có ngăn được tình trạng đầu cơ?
Mong rằng trải qua được những khó khăn, thị trường bất động sản sẽ hoạt động ổn định trở lại, cắt cơn “sốt ảo” dài trong thời gian qua.
Hãy tham gia SGO Land để có thể tham khảo, tìm kiếm thêm nhiều thông tin hữu ích khác liên quan tới bất động sản khác nhé!
Chúng tôi cũng đang phân phối và phát triển hàng trăm dự án bất động sản hấp dẫn, với tiềm năng sinh lời vượt bậc, đừng bỏ qua nếu như bạn muốn sở hữu cho mình những sản phẩm chất lượng và đẳng cấp nhé!
Đăng nhập
