“Choáng váng” giá nhà tập thể “cũ rích” tại Hà Nội ngang ngửa biệt thự “sang xịn” ven đô

Giá nhà tập thể tại Hà Nội

Theo như khảo sát của chúng tôi, thị trường nhà tập thể “nhộn nhịp” nhất là tại khu vực Hoàng Mai và Cầu Giấy. 

Sau khi tham khảo ý kiến của người mua, chúng tôi được biết, giá nhà tập thể tại tầng 1 ở phường Tân Mai (Hoàng Mai) với diện tích sử dụng là 55m2 là 2.3 tỷ đồng. 

Nhưng “vén màn sự thật” sau đó thì diện tích trên sổ đỏ hợp pháp của căn nhà chỉ vỏn vẹn 16.3m2. Tức là, tính trung bình giá thì rơi vào khoảng 141 triệu đồng/m2. 

Cùng cảnh ngộ, một khách hàng khác chuyển về Hà Nội để tiện việc sinh sống cùng các muốn tìm mua một căn nhà. 

Tuy nhiên tài chính dưới 2 tỷ khiến cho gia đình khó khăn, chật vật vì hơn 1 năm trôi qua vẫn chưa tìm được sản phẩm phù hợp với mình, từ các căn hộ chung cư đến nhà đất thổ cư.

Những căn nhà tập thể ở vị trí vàng có giá cao ngang chung cư cao cấp

Sau đó, gia đình được môi giới dẫn nguồn tới một căn hộ có diện tích 25m2, đang chào bán với giá 1.5 tỷ đồng. Tuy nhiên, môi giới đã “câu khách” bằng cách giới thiệu rằng căn hộ đã được cơi nới như nhà ở bình thường với 2 ngủ, 1 khách, 1 bếp, diện tích khoảng 60m2.

Thế nhưng thực tế tính ra thì giá nhà rơi vào khoảng 60 triệu đồng/m2, ngang cơ với những dự án chung cư cao cấp. Trong khi đó, đây là khu tập thể cũ, xập xệ, đi vào hoạt động tính đến nay đã khoảng 22 năm. 

Cùng tình trạng, một căn tập thể tại Mai Dịch, Cầu Giấy tuy chỉ có diện tích 57m2 nhưng rao bán với diện tích sử dụng, được cơi nới thêm 23m2, tổng 80m2. Giá nhà tập thể này khoảng 3.6 tỷ. 

Từ đó, nếu tính mức giá trung bình theo diện tích trong sổ là 63 triệu đồng/m2, tương đối cao.

Giá nhà tập thể Hà Nội tăng cao gây "bối rối" cho người mua

Các căn tập thể xưa cũ bỗng nhiên hot lại và được săn lùng

Thông thường, các sản phẩm bất động sản sẽ được rao bán theo diện tích trong sổ đỏ (đối với sản phẩm đầy đủ pháp lý). Nhưng hiện nay, chủ nhà đều tính giá nhà tập thể dựa trên diện tích sử dụng.

Chính vì vậy mà giá rẻ nhất sẽ trong khoảng từ 20 - 30 triệu đồng/m2. Như vậy, chỉ tính đơn giản thì một căn tập thể tầm khoảng 50 - 70m2 sẽ có giá là 1.5 tỷ đến 2.5 tỷ đồng.

Nhưng thực tế, giá nhà tập thể đôi khi còn hơn gấp nhiều lần với con số trung bình trên do nhu cầu nhà ở tăng cao, quỹ đất hạn hẹp.

Hơn nữa, ai cũng muốn mình có muốn cuộc sống tại trung tâm thành phố, tiếp cận đầy đủ những tiện nghi liên quan đến: y tế, giáo dục, giải trí, văn hóa,... Mạng lưới giao thông đô thị hiện đại cũng khiến cho việc đi lại, giao thương của cư dân thuận tiện hơn.

Tuy nhiên, liệu bất chấp để bỏ số tiền chênh cao như vậy, sở hữu một căn tập thể tại Hà Nội liệu có xứng đáng. Trong khi, hầu hết những dự án tập thể đều đã được xây dựng rất lâu, xuống cấp trầm trọng, thậm chí là không đảm bảo cả về yếu tố an toàn cho cư dân. 

Những căn hộ tập thể lâu đời là nơi các gia đình nhiều thế hệ cùng nhau sinh sống, làm việc nên được cơi nới dần theo năm tháng để trở nên phù hợp hơn với nhu cầu. 

Bên trong những căn nhà tập thể đã cũ tại Hà Nội

Trên địa bàn Hà Nội đã xảy ra rất nhiều vụ việc thương tâm, liên quan đến vấn đề cháy, nổ, tai nạn gây thiệt hại nghiêm trọng mà nguyên nhân chính là người mua nhà không thể thoát khỏi “chuồng cọp” gia cố và vững chãi mà mình đã tự xây thêm.

Vấn đề khiến nhiều người mua băn khoăn không chỉ dừng lại ở việc giá nhà tập thể khá cao mà còn cả quyền lợi của họ sau khi sở hữu loại hình bất động sản này. 

Khi những căn tập thể cũ này nằm trong quy hoạch dự án, hoặc gia chủ được xem xét bồi thường cải tạo, phá dỡ, xây lại thì chủ nhà chỉ được đền bù theo đúng diện tích trong sổ đỏ.

Vì vậy câu hỏi được đặt ra là “So sánh giữa những ưu điểm và nhược điểm của nhà tập thể về công năng, tiện ích, pháp lý,...thì liệu nó có xứng đáng là mặt hàng bất động sản để cho bạn xuống tiền hay không?”.

Bởi tâm lý chung của khách hàng là ai cũng muốn có một nơi ổn định để “an cư lập nghiệp” tạo dựng cuộc sống bền vững.

Các chuyên gia của SGO Land đưa ra lời khuyên cho khách hàng, nhà đầu tư trước khi “xuống tiền” mua căn hộ tập thể thì bạn cần kiểm tra thật kỹ về pháp lý, tình trạng nhà ở cũng như hệ thống hạ tầng của sản phẩm.

Bởi với những khách hàng có nhu cầu thực thì việc sẵn sàng trả giá nhà tập thể, có cho mình không gian sống tại vị trí vàng của thủ đô cũng là điều chính đáng.

Giá nhà tập thể cũ tăng cao

Một thông tin khác mà chúng tôi cập nhật được đó chính là theo số liệu thống kê từ Bộ Xây dựng, giá bán biệt thự, liền kề ở Hà Nội được giao dịch tăng khoảng 5-15% so với thời kỳ cuối năm ngoái. 

Giá nhà nhà tăng cao khiến người mua lao đao, chật vật tìm kiếm cho mình sản phẩm phù hợp dù hiện nay thị trường sở hữu các mặt hàng vô cùng đa dạng như: chung cư, nhà phố, shophouse, liền kề,...

Để tiếp tục cập nhật thêm những thông tin mới nhất liên quan đến tình hình bất động sản hiện nay đừng quên theo dõi và tham gia SGO Land ngay bạn nhé!