Chạm ngưỡng 100 triệu/m2, giá nhà đất ngoài trung tâm Hà Nội khiến nhiều người ngỡ ngàng
13/05/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Chạy đua với chung cư, các sản phẩm bất động sản nội đô, nhà đất ngoài trung tâm Hà Nội cũng có mức giá tăng “chóng mặt”, nhiều nơi lên tới khoảng 100 triệu đồng/m2.Giá nhà đất liên tục tăng trong nhiều năm
Theo ghi nhận của các chuyên gia, trong quý I năm 2024, thị trường thổ cư khá biến động khi ghi nhận nhiều phân khúc đang trên đà giảm tốc. Tuy nhiên, sản phẩm nhà đất thổ cư, đặc biệt là tại thành phố Hà Nội lại có sự tăng trưởng rõ rệt, được nhiều đơn vị ghi nhận.
Tổng số giao dịch nhà đất thổ cư trong quý đầu năm 2024 tại Hà Nội rơi vào khoảng 9.800 sản phẩm. Trong số đó thì tới 44% là giao dịch của các mặt hàng có giá dưới 5 tỷ đồng.
Kết thúc tháng 3, Hà Nội ghi nhận đạt 5.000 căn giao dịch, con số này tăng 153% so với tháng trước đó và 38% với tháng cuối cùng của năm 2023.
Giá nhà trong ngõ Hà Nội tăng mạnh
Một điểm đáng lưu ý mà các nhà đầu tư và khách hàng không nên bỏ qua đó chính là hầu hết toàn bộ giao dịch đến từ loại hình nhà đất ngoài trung tâm Hà Nội có vị trí trong ngõ. Các quận, huyện nổi bật có thể nhắc tới: Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên,...
Các nhóm quận, huyện này có số lượng giao dịch tăng khoảng 176% so với tháng trước. Mức tăng này tương đương với những giao dịch tại các quận trung tâm: Hai Bà Trưng, Ba Đình và Đống Đa.
Số lượng giao dịch tăng, mức đơn giá cũng tăng theo tỷ lệ thuận. Dù là mặt hàng trong ngõ hay nhà mặt phố thì đều được ghi nhận đã có xu hướng tăng từ năm 2020 đến nay.
Theo báo cáo của các đơn vị bất động sản uy tín, giá nhà đất mặt phố khu vực trung tâm đạt mức xấp xỉ 400 triệu đồng/m2, gấp khoảng 2 lần so với bộ phận khác.
Giá nhà trong ngõ Hà Nội đã đạt mức 170 triệu đồng/m2 khu vực trung tâm thành phố, và xấp xỉ 100 triệu đồng/m2 đối với nhà đất ngoài trung tâm Hà Nội.
Nhà đất ngoài trung tâm thủ đô có thể lên tới 100 triệu đồng/m2
Tuy mức đơn giá cao nhưng độ quan tâm, tìm hiểu của khách hàng, nhà đầu tư tới phân khúc này không hề suy giảm mà còn tăng từ 2 - 9%. Quận Tây Hồ cùng vị thế đẳng cấp của mình có mức gia tăng cao nhất, tương đương 9%.
Theo sau là: Đống Đa, Hà Đông, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai cùng mức từ tăng giá 4-8%.
Diễn biến này được ghi nhận ngay từ đầu năm khi “cơn sốt” giá chung cư bỗng trở nên “mạnh mẽ’ và “dai dẳng”. Tại nhiều trang mua bán bất động sản Hà Nội, sự tăng giá của nhà đất ngoài trung tâm Hà Nội được ghi nhận rõ rệt hơn bao giờ hết.
Chẳng hạn như tại khu vực Ngũ Hiệp, Thanh Trì, nhà ở trong ngõ có diện tích khoảng 35m2, 4 tầng, rao bán với giá 4.2 tỷ đồng. Sản phẩm đã qua sử dụng một thời gian dài. Hệ thống giao thông hạ tầng xung quanh mới chỉ dừng lại ở mức cơ bản. Căn nhà còn tọa lạc ở trong con ngõ nhỏ, rộng chưa tới 3m.
Hay theo ghi nhận của chúng tôi tại An Khánh, Hoài Đức, căn hộ của anh Hùng có diện tích đất là 30m2 đang rao bán với giá 3.2 tỷ đồng, tương đương vào khoảng 103 triệu đồng/m2. Nhà cũng nằm trong ngõ nhỏ, vừa được xây dựng và đã có đầy đủ giấy tờ thủ tục pháp lý.
Lựa chọn nhà đất ngoài trung tâm Hà Nội để giảm thiểu rủi ro
Phân khúc đầu tư được nhiều khách hàng lựa chọn
Phân khúc nhà đất ngoài trung tâm Hà Nội nói chung, sản phẩm nằm trong ngõ là hướng lựa chọn an toàn và phù hợp với đại đa số khách hàng. Bởi người Việt Nam từ xưa đến nay thường có thói quen “ăn chắc mặc bền” và sinh hoạt chủ yếu ở các không gian nhà mặt đất.
Nếu như để nói về các yếu tố rủi ro khi khách hàng sở hữu sản phẩm nhà thổ cư thì sẽ ít khi xảy ra. Tuy nhiên trước khi xuống tiền thì khách hàng cần tìm hiểu thật kỹ xem nên lựa chọn mua ở quận nào, diện tích ra sao, hệ thống tiện ích xung quanh cần đảm bảo như thế nào?
Các chuyên gia của SGO Land đã chỉ ra rằng, khách hàng không nên lựa chọn những sản phẩm quá sâu trong ngõ, vừa khó đi lại đồng thời cũng không đảm bảo an toàn. Khi xảy ra trường hợp cháy nổ, cư dân sẽ khó có thể thoát ra hoặc nhận sự giúp đỡ của xung quanh.
Nếu như trước đây, người dùng thường có xu hướng đem sản phẩm nhà đất ngoài trung tâm Hà Nội lên bàn cân với chung cư thì nay đã có sự thay đổi. Do mức giá chung cư tăng quá nhanh, khiến người mua không thể cân đối được tài chính, dù là ở phân khúc sơ cấp hay thứ cấp nên một lượng lớn khách hàng đã chuyển sang tìm kiếm và đầu tư nhà đất.
Nhiều người mua sẽ có xu hướng chấp nhận những bất tiện, hạn chế của phân khúc nhà trong ngõ hẻm như chỗ để xe, chất lượng công trình, thay vì quyết định mua căn hộ chung cư cùng tầm tiền.
Những căn nhà "chen chúc" trong ngõ nhỏ
Hơn nữa, hiện nay hệ thống hạ tầng, giao thông vận tải cũng được đầu tư vô cùng thuận tiện, sẵn sàng kết nối các khu vực với nhau. Chính vì vậy mà khi sở hữu nhà đất ngoài trung tâm Hà Nội, gia chủ vẫn có thể dễ dàng làm việc, vui chơi, giải trí tại khu vực trung tâm.
Với những thông tin mà SGO Land cung cấp, mong rằng các bạn sẽ có cái nhìn khách quan và cụ thể hơn về bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản Việt Nam.
Mong rằng mỗi thông tin bất động sản khi tới với bạn đọc đều sẽ được ghi nhận và ứng dụng hiệu quả vào quyết định “an cư lập nghiệp” hoặc đầu tư của bạn.
