Thị trường bất động sản quý 2/2025: Đất nền Hà Nội tăng giá, nguồn cung nhà ở phía Nam mở rộng
29/08/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Trong quý 2/2025, thị trường bất động sản đã có phục hồi rõ nét nhưng không đồng đều. Tại thủ đô, thị trường ghi nhận biến động mạnh đối với phân khúc đất nền. Mặt khác, nguồn cung và giao dịch căn hộ cho thuê tại miền Nam lại xuất hiện những điểm sáng ấn tượng.Thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội diễn biến ổn định
Thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến đà tăng giá vượt trội của phân khúc đất nền. Cụ thể, với những dự án mở bán gần đây, mức giá đã tăng tới 50% so với cùng kỳ năm ngoái, trung bình khoảng 49.3 triệu đồng. Lượng tin rao bán sản phẩm tăng 100%.
Ngược lại, đối với phân khúc bất động sản nhà ở, những diễn biến ổn định hơn lại được ghi nhận. Loại hình căn hộ ghi nhận sự tăng trưởng bền vững, lượt tin đăng tăng 23%, lượt tìm kiếm tăng 11% so với quý trước. Người mua tại Hà Nội chủ yếu tập trung vào loại hình căn hộ có diện tích từ 30m2 - 50m2 trong mức giá từ 5 - 7 tỷ đồng.
Mặt khác, tại thị trường phía Nam, nguồn cung căn hộ mới mở bán tăng gấp 4 lần so với quý trước. Số lượng căn hộ mở bán tại các tỉnh lần lượt là Bình Dương (4500 căn), TP. HCM (1630 căn).
Xu hướng sống dịch chuyển ra khỏi trung tâm thành phố đang ngày càng phổ biến nhờ hệ thống hạ tầng trọng điểm: sân bay Long Thành, đường Vành đai 3 được đẩy nhanh tiến độ và quyết định sáp nhập tỉnh thành.
Khách hàng chủ yếu tìm kiếm loại hình căn hộ 2 phòng ngủ với mức giá tương đương 1 - 2 tỷ đồng tại các tỉnh vệ tinh, từ 2 - 3 tỷ đồng ở khu vực TP. HCM.
Bất động sản nhà ở thủ đô tăng trưởng bền vững
Bên cạnh đó, phân khúc nhà ở thấp tầng cũng ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ, gấp 29 lần so với nguồn cung quý trước. Trong đó, thị trường Long An đang dẫn đầu với 4360 căn hộ được mở bán từ các dự án quy mô lớn. Lượng tìm kiếm tăng nhẹ 1% thể hiện sự chênh lệch giữa nhu cầu với tốc độ ra hàng của chủ đầu tư.
Giá bán sản phẩm sơ cấp tăng 16%. Phân khúc được người mua quan tâm nhất chính là các sản phẩm giá trị 7 - 10 tỷ đồng tại TP. HCM, 3 - 5 tỷ đồng tại Bình Dương, 2 - 3 tỷ đồng tại Long An và 1 - 2 tỷ đồng tại Đồng Nai.
Đặc biệt, đối với phân khúc đất nền, sự chênh lệch giữa cung - cầu ngày càng được thể hiện rõ.
Trong khi lượt tin rao bán tăng 46% thì số lượt tìm kiếm lại giảm 1%. Mặt bằng giá đất tại Bình Dương và Long An tăng 21% - 25%. Nhu cầu khảo sát của khách hàng tập trung vào phân khúc giá từ 3 - 5 tỷ đồng với thị trường TP. HCM, thấp hơn tại các tỉnh lân cận, dao động trong khoảng từ 1 - 2 tỷ đồng.
Đối với thị trường cho thuê, Long Anh trở thành “điểm sáng” mới khi lượng tin đăng cho thuê tăng 208%. Không những vậy, giá thuê nhà tại địa phương cũng tăng tới 25%, đạt ngưỡng 5 triệu đồng/ tháng. Giá thuê nhà ở thấp tầng tăng 29%, đạt ngưỡng 9 triệu đồng/ tháng.
Tại các thành phố lớn: TP. HCM, Bình Dương (cũ), diễn biến lại có phần trái ngược khi giá thuê ghi nhận giảm 8 - 9%. Căn hộ tập trung ở mức giá khoảng 5 - 7 triệu đồng/ tháng. Các tỉnh vệ tinh xung quanh có giá dưới 5 triệu đồng/ tháng.
Thị trường bất động sản TP. HCM với nhiều động lực mới
Theo nhận định của chuyên gia, bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục là phân khúc chủ lực của thị trường trong nửa cuối năm 2025, đặc biệt là các dự án căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực tại các thành phố lớn.
Bên cạnh đó, thị trường bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê và thương mại cũng được kỳ vọng sẽ tăng trưởng mạnh mẽ, nhờ vào làn sóng dịch chuyển chuỗi sản xuất từ các quốc gia khác vào Việt Nam.
Tuy nhiên, chuyên gia cũng lưu ý rằng mặt bằng giá sản phẩm sơ cấp tại các khu vực trung tâm của Hà Nội và TP.HCM có thể sẽ tiếp tục neo ở mức cao, gây áp lực cho người mua. TP. HCM sau sáp nhập được xem là tâm điểm bất động sản với nhiều động lực mới, hứa hẹn mang tới những thay đổi đột phá cho thị trường.
Cụ thể, TP. HCM sau sáp nhập có:
- Diện tích tự nhiên khoảng 6773 km2.
- Dân số khoảng 14 triệu người, tiến tới đạt 18 triệu người trong năm 2030.
- Kinh tế nằm trong top 6 nhóm có quy mô kinh tế lớn nhất cả nước.
- Quy mô GRDP đóng góp: 1/4 GDP, 1/3 tổng thu ngân sách và 1/5 kim ngạch xuất khẩu.
Từ đó, thị trường bất động sản TP. HCM cũng được hưởng lợi nhất định, tuy nhiên, mức độ ảnh hưởng sẽ phân hóa theo từng khu vực. Trong đó, khu vực Đông Bắc của thành phố hứa hẹn sẽ hưởng lợi sớm nhất và có “tiềm năng” bứt phá mạnh mẽ.
Thị trường bất động TP. Hồ Chí Minh sôi động sau sáp nhập
Ngoài ra, thị trường bất động sản TP. HCM cũng sở hữu những hạn chế hữu hình, cần được cải thiện, tháo gỡ như: hạ tầng quá tải; nhiều khu công nghiệp nhỏ lẻ, manh mún; tình trạng ô nhiễm môi trường;...
Với việc sáp nhập và mở rộng không gian, TP. Hồ Chí Minh không chỉ được bổ sung lợi thế kinh tế biển, du lịch và các khu công nghiệp mà còn có cơ hội lớn để tái cấu trúc thị trường bất động sản một cách bền vững.
Sau sáp nhập, TP. Hồ Chí Minh sở hữu quỹ đất lớn hơn, tạo điều kiện phát triển các khu đô thị chất lượng cao, "xanh" và thân thiện với môi trường. Điều này đáp ứng nhu cầu ngày càng khắt khe của thị trường, hướng tới các sản phẩm bất động sản cao cấp hơn, phù hợp với tiêu chuẩn sống hiện đại.
Việc hạ tầng được kết nối đồng bộ trên toàn thành phố mới sẽ mở ra một không gian phát triển hợp lý cho kinh tế và du lịch. Các chức năng kinh tế sẽ được phân bổ lại, tận dụng tối đa những lợi thế sẵn có và khai thác hiệu quả các tiềm năng mới.
Đối với thị trường bất động sản, đây là cơ hội để hình thành các dự án quy mô lớn, chất lượng cao, đa dạng về phân khúc sản phẩm. Nhu cầu bất động sản được dự báo sẽ tái định hình theo hướng bền vững hơn, với tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian tới, đặc biệt ở các khu vực có hạ tầng mới.
