Việt Nam - Điểm đến bất động sản hàng hiệu lớn thứ 4 thế giới
18/03/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Theo báo cáo từ Savills, Việt Nam đã xác lập vị thế là thị trường bất động sản hàng hiệu (Branded Residences) lớn thứ 4 trên toàn cầu, với danh mục lên tới hơn 50 dự án được bảo chứng bởi các thương hiệu quốc tế danh tiếng.“Thủ phủ” của bất động sản hàng hiệu
Theo dữ liệu từ báo cáo Branded Residences 2025 - 2026 của Savills, Việt Nam đã chính thức vươn lên trở thành quốc gia đứng thứ 4 trên bản đồ bất động sản hàng hiệu toàn cầu. Với danh mục vượt mốc 50 dự án được bảo chứng bởi 34 thương hiệu quốc tế danh tiếng, thị trường Việt Nam hiện chỉ xếp sau các cường quốc như: Mỹ, Saudi Arabia và Mexico về quy mô phân khúc xa xỉ này.
Đáng chú ý, báo cáo từ C9 Hotelworks còn chỉ ra sức nóng đặc biệt của khu vực khi Việt Nam đang thâu tóm tới 41% tổng nguồn cung căn hộ hàng hiệu đang triển khai tại châu Á. Đây là tỷ trọng cao nhất khu vực, minh chứng cho tốc độ bứt phá ngoạn mục của thị trường trong nước.
Sau hơn 20 năm kể từ những bước đi tiên phong của Four Seasons The Nam Hai hay Hyatt Regency Danang, Việt Nam đã hoàn toàn bắt kịp nhịp độ phát triển của các thị trường kỳ cựu trên thế giới.
Một chuyển biến quan trọng trong cấu trúc sản phẩm cũng được các chuyên gia Savills nhấn mạnh. Nếu như trước đây, mô hình Branded Residences tại Việt Nam gần như mặc định gắn liền với các khu nghỉ dưỡng ven biển, thì những năm gần đây đã chứng kiến làn sóng "đô thị hóa" mạnh mẽ.
Tổ hợp căn hộ hàng hiệu tại TP. HCM
Các tổ hợp căn hộ hàng hiệu đang xuất hiện dày đặc tại lõi trung tâm Hà Nội và TP.HCM. Sự dịch chuyển này phản ánh xu hướng mới của giới siêu giàu: không chỉ dừng lại ở mục đích nghỉ dưỡng đơn thuần mà còn hướng tới nhu cầu định cư đẳng cấp kết hợp đầu tư tài sản dài hạn ngay tại các đô thị hạt nhân.
Thị trường bất động sản cao cấp hiện nay ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ với những biểu tượng sống đẳng cấp tại các đô thị hạt nhân. Điển hình là siêu dự án Grand Marina, The Rivus, The Ritz-Carlton Residences,...
Song hành với xu hướng đô thị hóa, dòng bất động sản hiệu năng cao vẫn giữ vững vị thế tại các điểm đến nghỉ dưỡng hàng đầu. Những cái tên như: InterContinental Residences Halong Bay, Regent Phu Quoc hay Park Hyatt Phu Quoc đã trở thành chuẩn mực cho lối sống nghỉ dưỡng thượng lưu.
Theo phân tích của Savills, các tập đoàn quản lý khách sạn quốc tế đang đóng vai trò định hình phân khúc xa xỉ này. Trong đó, bộ ba quyền lực bao gồm: Marriott International, IHG Hotels & Resorts và Accor hiện đang thâu tóm khoảng 40% tổng thị phần dự án Branded Residences trên toàn lãnh thổ Việt Nam.
Động lực tăng trưởng của thị trường bất động sản hàng hiệu
Thị trường bất động sản hàng hiệu (Branded Residences) đang chứng kiến bước chuyển mình mạnh mẽ về cả quy mô lẫn chiều sâu nhu cầu. Theo dữ liệu từ Knight Frank, phân khúc này đã ghi nhận sự bùng nổ toàn cầu khi số lượng dự án tăng từ 169 năm 2011 lên hơn 600 ở thời điểm hiện tại và dự kiến sẽ cán mốc 1.000 vào năm 2030.
Riêng khu vực Châu Á - Thái Bình Dương hiện đóng góp khoảng 20% nguồn cung thế giới, trong đó các quốc gia Đông Nam Á như: Việt Nam, Thái Lan và Philippines đang nổi lên như những điểm nóng mới, thu hút sự quan tâm đặc biệt từ giới tinh hoa toàn cầu.
Tại Việt Nam, chân dung khách hàng đã có sự thay đổi rõ nét trong khoảng 5 năm trở lại đây. Nếu trước kia các giao dịch chủ yếu đến từ khối ngoại hoặc nhà đầu tư cho thuê, thì hiện nay nhóm khách hàng nội địa mua để ở đang gia tăng nhanh chóng.
Nhóm khách nội địa tinh hoa cũng đang dần chú ý đến phân khúc bất động sản hàng hiệu
Theo ông Sơn Hoàng, Phó Giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn tại Knight Frank Việt Nam, sự lớn mạnh của tầng lớp trung và thượng lưu đã thúc đẩy nhu cầu chuyển dịch từ việc "sở hữu nhà" đơn thuần sang "sở hữu phong cách sống". Xu hướng này giúp thị trường Việt Nam dần tiệm cận với các chuẩn mực xa hoa tại những thủ phủ hàng hiệu như: Singapore, Bangkok hay Dubai.
Đồng quan điểm về động lực tăng trưởng, bà Uyên Nguyễn từ Savills Đông Nam Á nhận định rằng sức hút của Branded Residences tại các thị trường mới nổi không chỉ nằm ở giá trị vật chất mà còn ở niềm tin tuyệt đối vào thương hiệu. Khách hàng lựa chọn sản phẩm này như một bảo chứng cho chất lượng hoàn thiện, tiêu chuẩn vận hành quốc tế và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản bền vững.
Đây cũng là lý do các chủ đầu tư hiện nay coi việc hợp tác với thương hiệu quốc tế là chiến lược phát triển sản phẩm dài hạn, thay vì chỉ là công cụ để nâng giá bán.
Dự báo trong vài năm tới, thị trường Việt Nam sẽ tiếp tục đón nhận khoảng 30 dự án mới, tập trung trọng điểm tại các đô thị hạt nhân như: Hà Nội, TP.HCM và các thủ phủ du lịch nghỉ dưỡng gồm: Phú Quốc, Cam Ranh hay Hạ Long.
Sự cạnh tranh trong tương lai sẽ phụ thuộc mật thiết vào khả năng lựa chọn thương hiệu quản lý phù hợp và cam kết chất lượng dịch vụ sau khi bàn giao. Với nguồn cung tương lai dồi dào, phân khúc bất động sản hàng hiệu được kỳ vọng sẽ tiếp tục là động lực dẫn dắt sự chuyên nghiệp hóa cho toàn bộ thị trường địa ốc cao cấp tại Việt Nam.
