Cơ hội bứt phá đô thị hóa Việt Nam từ hạ tầng và dòng vốn FDI chất lượng cao

19/03/2026 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh

Nhờ nội lực kinh tế vững chắc và dòng vốn ngoại (FDI) dồi dào, Việt Nam đang bước vào giai đoạn then chốt để thay đổi diện mạo đô thị. Thay vì mở rộng quy mô bề nổi, mục tiêu trọng tâm hiện nay đã dịch chuyển sang kiến tạo các hệ sinh thái đô thị đa năng, tối ưu hóa mạng lưới hạ tầng và xác lập những giá trị thặng dư bền vững cho thị trường bất động sản.

Kinh tế Việt Nam xác lập vị thế cạnh tranh mới

Theo bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, bức tranh kinh tế của quốc gia không chỉ đơn thuần là những con số đi lên, mà là một cuộc chuyển mình sâu sắc từ phát triển chiều rộng sang bền vững và giá trị cao. Từ những ngày đầu đổi mới, Việt Nam đã tiến xa qua các giai đoạn hội nhập sâu rộng, và hiện đang khẳng định vị thế trong nhóm các nền kinh tế có hàm lượng giá trị gia tăng lớn.

Năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt ấn tượng khi GDP tăng trưởng tới 8.02%, đưa mức bình quân trong thập kỷ qua (bao gồm cả giai đoạn đại dịch) đạt 6.2% - con số dẫn đầu khu vực. Sức hút của thị trường còn được minh chứng qua dòng vốn FDI rót vào đạt 38.42 tỷ USD. 

Đặc biệt, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu đã chạm mức lịch sử 930.05 tỷ USD, đưa Việt Nam chính thức góp mặt trong top 25 cường quốc thương mại toàn cầu, với sự gắn kết chặt chẽ cùng các đối tác chiến lược như: Hoa Kỳ và Trung Quốc.

Bứt phá đô thị hóa Việt Nam

Việt Nam chính thức góp mặt trong top 25 cường quốc thương mại toàn cầu

Sự thịnh vượng của nền kinh tế còn được phản ánh qua GDP bình quân đầu người vọt lên mức 5.026 USD, tăng hơn gấp đôi sau một thập kỷ. Với quy mô dân số vượt ngưỡng 102.3 triệu người và sự bùng nổ của tầng lớp trung lưu, nhu cầu tiêu dùng và đô thị hóa đang trở thành động lực nội tại mạnh mẽ, củng cố cả năng lực cạnh tranh quốc tế lẫn sức bền trước các biến động toàn cầu.

Nhìn lại chặng đường 30 năm, chuyên gia nhấn mạnh khả năng thích ứng linh hoạt của Việt Nam qua từng thời kỳ: từ giai đoạn sơ khởi những năm 1990 với việc xác lập quyền sử dụng đất, đến sự bứt phá sau gia nhập WTO và giai đoạn đa dạng hóa sau năm 2014. Hiện nay, Việt Nam đang tập trung vào việc hoàn thiện thể chế và tái lập thị trường để hấp thụ tốt hơn các biến động kinh tế.

Hướng tới cột mốc 2030, Việt Nam đặt mục tiêu trở thành nền kinh tế lớn thứ 3 tại Đông Nam Á dựa trên nền tảng pháp lý minh bạch và hệ thống hạ tầng đồng bộ. Tầm nhìn xa hơn đến năm 2045 là trở thành quốc gia phát triển có thu nhập cao.

Trong chiến lược này, FDI vẫn là "nguồn nhựa sống" quan trọng, trong đó ngành chế biến, chế tạo tiếp tục giữ vai trò chủ đạo với gần 60% tổng vốn đầu tư, theo sau là lĩnh vực bất động sản với tỷ trọng xấp xỉ 20%.

Mô hình khu đô thị tích hợp cần hỗ trợ về quy hoạch

Trong chương mới của lộ trình phát triển, Việt Nam đang thực hiện cuộc cách mạng về chất lượng dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).

Thay vì thu hút dàn trải, quốc gia tập trung nguồn lực vào các lĩnh vực mang tính chiến lược và có hàm lượng chất xám cao như: sản xuất linh kiện bán dẫn, trí tuệ nhân tạo (AI), robot tự hành, công nghệ sinh học và năng lượng nguyên tử. Mục tiêu cốt lõi của chiến lược này là xác lập vị thế cạnh tranh mới, đưa Việt Nam trở thành "bến đỗ" lý tưởng cho các tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới.

Song hành với sự dịch chuyển về kinh tế, các chuyên gia tại hội thảo nhấn mạnh rằng quy hoạch đô thị và hạ tầng giao thông phải có sự bứt phá tương xứng. Khi nền kinh tế trở nên phức tạp và tạo ra giá trị thặng dư lớn hơn, mô hình đô thị hóa tự phát, phân mảnh đã không còn phù hợp. 

Mặt khác, tầm nhìn dài hạn cần hướng tới việc kiến tạo các đại đô thị tích hợp - nơi hạ tầng được kết nối xuyên suốt, hình thành nên các hệ sinh thái hoàn chỉnh từ trung tâm việc làm, giáo dục đến y tế chất lượng cao. Việc tập trung vào chất lượng không gian sống không chỉ hỗ trợ phát triển kinh tế mà còn là yếu tố then chốt để giữ chân nguồn nhân lực trình độ cao trong tương lai.

Mô hình khu đô thị tích hợp

Mô hình khu đô thị tích hợp

Tại phiên thảo luận chuyên sâu về quy hoạch, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao Tư vấn Chiến lược của Cushman & Wakefield Việt Nam, đã đưa ra một góc nhìn quan trọng: Đô thị hóa thực thụ không đơn thuần là việc "lấp đầy" các dự án nhà ở.

Kinh nghiệm từ những hình mẫu thành công trên thế giới cho thấy, một đô thị có sức sống phải được xây dựng trên một logic vận hành hoàn chỉnh. Không gian cư trú phải song hành mật thiết với các trụ cột như hạ tầng giao thông, cơ hội việc làm, hệ thống giáo dục, y tế và các tiện ích công cộng để tạo nên một chuẩn mực sống đồng bộ.

Với lợi thế về quỹ đất quy hoạch còn dồi dào, Việt Nam đang đứng trước cơ hội vàng để kiến tạo những đại đô thị tích hợp kiểu mẫu. Tuy nhiên, để hiện thực hóa điều này, các nhà phát triển và cơ quan quản lý cần từ bỏ tư duy xây dựng các công trình đơn lẻ, rời rạc.

Thay vào đó, cần một chiến lược phát triển dài hạn, kỷ luật thép trong triển khai để hình thành nên những khu đô thị "tất cả trong một", nơi mọi nhu cầu của cư dân được đáp ứng ngay tại ngưỡng cửa.

Những minh chứng thực tế từ các thị trường tương đồng như Trung Quốc hay các dự án tiên phong tại Việt Nam đã khẳng định rằng: Một quy hoạch tổng thể và bài bản không chỉ giúp giải quyết bài toán gia tăng dân số cơ học mà còn là bảo chứng cho giá trị tài sản bền vững theo thời gian. Quan trọng hơn hết, sự đồng bộ này chính là chìa khóa để nâng tầm chất lượng sống toàn diện cho cư dân đô thị hiện đại.

Nhận định về triển vọng dài hạn, ông Anshul Jain, Tổng Giám đốc khu vực Ấn Độ, Đông Nam Á, Trung Đông và Châu Phi của Cushman & Wakefield, khẳng định Việt Nam vẫn là thỏi nam châm thu hút đầu tư hàng đầu khu vực. Theo ông, sức hấp dẫn của Việt Nam hiện nay không còn nằm ở những con số tăng trưởng nóng về quy mô, mà nằm ở sự chuyển mình về chất trong từng bước tiến của nền kinh tế.

Khu đô thị tích hợp Pearl Rivera

Khu đô thị tích hợp hiện đại - Ảnh minh họa

Ông Anshul Jain nhấn mạnh: “Việt Nam đang hội tụ những điều kiện lý tưởng để kiến tạo nên các siêu đô thị có sức cạnh tranh toàn cầu và những hành lang kinh tế đầy sức hút. Đây chính là bệ phóng vững chắc giúp thị trường bất động sản xác lập đà tăng trưởng bền bỉ trong nhiều thập kỷ tới.”

Với trợ lực từ chiến lược phát triển hạ tầng xuyên suốt, quy mô thị trường nội địa không ngừng mở rộng cùng dòng vốn FDI ổn định, Việt Nam đang tiến gần hơn đến mục tiêu tái định nghĩa diện mạo đô thị.

Việc đặt trọng tâm vào các mô hình đô thị tích hợp đa năng cho thấy một tư duy quản trị chiến lược, hứa hẹn đưa thế hệ đô thị tiếp theo của Việt Nam phát triển một cách bài bản, hiện đại và nhân văn hơn.

Chia sẻ bài viết:
0 Nhận xét