Dự đoán thị trường bất động sản cuối năm 2025
25/08/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Thị trường bất động sản cuối năm 2025 được chuyên gia dự đoán sẽ có nhiều “điểm sáng” ấn tượng. ng bất động sản cuối năm 2025Nguồn cung và giá bất động sản đều tăng
Thị trường bất động sản cuối năm sẽ được đánh giá là sôi động hơn với khoảng 25.000 sản phẩm được mở bán từ các dự án mới. Trong đó, loại hình căn hộ chung cư tuyệt đối chiếm ưu thế với lượng sản phẩm lớn.
Phân khúc cao cấp và hạng sang đóng vai trò chủ yếu, giữ tỷ trọng lớn so với phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ. Mặt khác, phân khúc nhà ở bình dân gần như “mất tích” trên thị trường.
Điều này cho thấy thực tế rằng giá nhà dường như ngày càng “xa tầm với” của nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực, chỉ đủ điều kiện để sở hữu nhà ở vừa túi tiền.
Mặt khác, chuyên gia nhận định rằng, trong tương lai, giá bán phân khúc sơ cấp vẫn sẽ tăng mạnh. Cơ sở của nhận định này xuất phát từ áp lực chi phí sử dụng đất, chi phí phát triển dự án và việc định vị phân khúc sản phẩm cao cấp.
Nguồn cung, giá bán và tỷ lệ hấp thụ đều tăng
Các dự án mới được mở bán nhìn chung có tỷ lệ hấp thụ tốt nhờ nhu cầu ở thực của khách hàng. Bên cạnh đó là lực cầu đầu tư trở lại với kỳ vọng sản phẩm tiếp tục tăng giá. Tin vui là tốc độ hấp thụ khá ổn định, không còn quá “nóng” như giai đoạn trước.
Tại thị trường thứ cấp, thanh khoản chủ yếu tập trung tại các khu đô thị quy mô lớn hoặc địa phương đã có hạ tầng triển khai đồng bộ, kết nối tốt với những tỉnh, thành xung quanh. “Điểm sáng” của thị trường là những giao dịch ven đô và giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố với mức tăng trưởng mạnh mẽ.
Nguyên nhân chủ yếu của diễn biến này là nhờ lợi thế giá thấp hơn so với mặt bằng trung tâm, tiềm năng phát triển lại được đánh giá cao trong tương lai.
Chuyên gia cho rằng, càng gần cuối năm, nhu cầu sở hữu nhà ở (bao gồm cả ở thực và để đầu tư) ngày càng tăng cao do nền kinh tế đang tăng trưởng mạnh, tốc độ đô thị hóa cao.
Một phân khúc khác trên thị trường bất động sản là đất nền cũng ghi nhận nhận tín hiệu tích cực. Đặc biệt là các sản phẩm sở hữu pháp lý minh bạch, đã được tách thửa hợp lệ, nằm trong hoặc lân cận các khu vực đang triển khai cơ sở hạ tầng đều có mức giá tăng trưởng khả quan. Phân khúc thu hút nhà đầu tư nhờ tâm lý “ăn chắc mặc bền”, biên độ lợi nhuận không quá lớn nhưng bền vững theo thời gian.
Trong khi đó, phân khúc biệt thự, liền kề và nhà phố đang duy trì giá bán sơ cấp ở mức cao với nguồn cung chủ yếu đến từ các khu đô thị được đầu tư bài bản về hạ tầng và tiện ích. Giá sản phẩm sơ cấp ngày càng được đẩy lên cao bởi sự khan hiếm của quỹ đất tại thủ đô và chi phí sử dụng đất ngày càng tăng cao.
Tại thị trường thứ cấp, giá bán các sản phẩm thuộc dự án do nhà đầu tư có tên tuổi phát triển với cộng đồng dân cư đã được hình thành vẫn luôn có đà tăng ổn định. Cụ thể là các căn hộ chung cư triển khai song song, mang đến hiệu ứng cộng hưởng, duy trì sức hấp dẫn và khả năng sinh lời dài hạn.
Chuyên gia dự báo, trong thời gian tới, giá căn hộ tại các khu đô thị lớn sẽ tăng trưởng từ 5% 0 7%, mức tăng sẽ cao hơn tại các khu vực có cơ sở hạ tầng tốt. Phân khúc biệt thự, liền kề tăng trưởng ổn định từ 10% - 15% tương ứng với nhu cầu ở thực. Phân khúc đất nền tăng giá chọn lọc tại những khu vực được quy hoạch cụ thể và đầu tư cơ sở hạ tầng đầy đủ.
Dự kiến mức tăng trung bình của bất động sản trong nửa cuối năm 2025 sẽ dao động từ 7 - 10% nhưng phân hóa theo từng khu vực và phân khúc. Đây cũng là thời điểm then chốt để khách hàng và nhà đầu tư đưa ra những quyết định nhằm giữ đà phục hồi, duy trì sự ổn định của thị trường theo hướng đi lâu dài và bền vững.
Những kịch bản cho thị trường bất động sản cuối năm 2025
Kịch bản nào cho thị trường bất động sản cuối năm 2025?
Nhận định về thị trường bất động sản cuối năm 2025, chuyên gia đưa ra hai kịch bản cụ thể như sau:
Kịch bản thứ nhất, thuế đối ứng trở thành rào cản, khiến nhà đầu tư tiếp tục có tâm lý thận trọng. Trong bối cảnh như vậy, bất động sản dòng tiền sẽ tiếp tục trở thành “kênh trú ẩn” an toàn, là trụ cột cho sự bền vững của thị trường 6 tháng cuối năm.
Sản phẩm sở hữu khả năng tạo dòng thu nhập ổn định, đáp ứng nhu cầu cốt lõi của nhà đầu tư là an toàn vốn và sinh lời bền vững. Không còn quá “mặn mà” với các sản phẩm lãi vốn cao, giới đầu tư sẵn sàng “di chuyển” dòng tiền sang sản phẩm có khả năng khai thác dài hạn, ít biến động.
Kịch bản thứ hai, tâm lý nhà đầu tư “nhẹ nhõm” hơn nhờ chính sách thuế đối ứng được ổn định hoặc điều chỉnh giảm nhẹ. Nhà đầu tư “tự tin” giải ngân dòng tiền đối với phân khúc đất nền, đưa loại hình sản phẩm này trở lại “ngôi vương”.
Với tình hình hiện tại, đa phần chuyên gia đều cho rằng thị trường sẽ nghiêng về kịch bản đầu tiên, phản ánh rõ rệt sự ưu tiên của nhà đầu tư trong bối cảnh vĩ mô còn nhiều yếu tố cần theo dõi.
Bên cạnh đó, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng đưa ra ba kịch bản khác nhau cho thị trường bất động sản cuối năm.
Kịch bản 1: Thị trường ổn định, phục hồi chậm, tăng trưởng nhẹ trong vòng 2 - 3 năm tới.
Kịch bản 2: Thị trường phục hồi mạnh với trạng thái tín dụng được nới lỏng, hệ thống pháp lý tháo gỡ triệt để, bắt đầu phục hồi rõ nét từ năm 2026.
Kịch bản 3: Thị trường tăng trưởng nóng với những “cú hích” mạnh mẽ từ chính sách ưu đãi bao gồm: gói tín dụng, ưu đãi thuế.
Ngoài ra, rất nhiều kịch bản khác được các chuyên gia đưa ra trong bối cảnh thị trường bất động sản diễn biến linh hoạt và khó lường như hiện nay. Đừng bỏ lỡ các bài viết tiếp theo trên SGO Land để cập nhật những tin tức “nóng hổi” nhất về thị trường bất động sản trong giai đoạn tiếp theo nhé!
