Bất động sản tp Hồ Chí Minh đón đầu cơ hội với loạt động lực mới dịp cuối năm

Xuất hiện nhiều động lực mới dịp cuối năm

Liệu thị trường bất động sản miền Nam nói chung, thành phố Hồ Chí Minh nói riêng có thể “đảo chiều” vào cuối năm nay hay không? Đây là câu hỏi được nhiều chuyên gia và chủ đầu tư đề cập tới trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những biến động phức tạp như hiện nay. 

Những gam màu sáng sẽ khiến cho bức tranh địa ốc trở nên khả quan hơn.

Việc các Luật liên quan như: Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở,...cùng bảng giá đất mới được áp dụng tại tp Hồ Chí Minh càng như tiếp thêm động lực cho những người mua nhà “nhạy bén” với thị trường.

Hệ thống hạ tầng giao thông 

Hệ thống hạ tầng giao thông được phát triển là một trong những động lực chính thúc đất bất động sản phát triển

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông không ngừng được đầu tư và hoàn thiện khiến cho các dự án đầu tư như được tiếp thêm sức mạnh. 

Các chuyên gia cho biết rằng, Luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng giao thông thông minh trọng điểm chính là lực đẩy rất lớn cho thị trường tp Hồ Chí Minh trong thời gian tới. 

Cụ thể, số liệu 6 tháng cuối năm 2024 cho thấy, nhiều dự án đã được khánh thành và triển khải như: cầu Nam Lý (thành phố Thủ Đức), hầm chui Nguyễn Văn Linh (quận 7), dự án đường Vành đai 3, tuyến Metro số 1 và nút giao thông An Phú,...

Tất cả sẽ liên kết, tạo thành một mạng lưới giao thông bền vững và phát triển, mở rộng cơ hội kết nối và giao thương của các khu vực trong thành phố nói riêng, và thành phố với các tỉnh thành lân cận nói chung. 

Nhiều chuyên gia có cùng quan điểm khi nhấn mạnh rằng hạ tầng là yếu tố quan trọng hàng đầu tác động tới thị trường bất động sản hiện nay. Dẫn chứng mới nhất có thể kể tới chính là hệ thống mạng lưới tuyến metro đã mang tới cho khu đông của thành phố một “diện mạo mới”.

Giá bất động sản dọc theo quy hoạch dự án này đã tăng rất cao, từ 50% - 70%, cá biệt có những dự án tăng “đột biến” gần 150%. 

Hạ tầng được xây dựng là bước đà vững chắc cho bất động sản tp Hồ Chí Minh trở lại “cuộc đua”. Thị trường đang phát triển theo chiều hướng khả quan và tích cực hơn bao giờ hết.

Dòng kiều hối tăng trưởng mạnh mẽ

Dòng kiều hối mạnh mẽ đổ về bất động sản

Dòng kiều hối chính là một trong những nguồn lực chủ yếu thúc đẩy kinh tế - xã hội phát triển, góp phần tô điểm thêm nét tươi sáng cho bức tranh đầu tư bất động sản. Thống kê chỉ ra, trong 6 tháng đầu năm nay, lượng kiều hối đổ về thành phố Hồ Chí Minh đạt khoảng 5.178 tỷ USD, tương đương khoảng 54.7% nếu so với năm ngoái, tăng hơn 19% so với cùng kỳ 2023.

Động thái kiều hối tiếp tục có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong thời gian vừa qua cho thấy niềm tin của kiều bào xa quê hương vào tình hình kinh tế vĩ mô của thị trường Việt Nam. Cũng như môi trường đầu tư kinh doanh ngày càng minh bạch, rõ ràng.

Đồng thời, các quy định mới trong Luật Đất đai và Luật Nhà ở đã cho phép Việt kiều có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam như mở ra một cánh cửa mới trong việc thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.

Lãi suất huy động và lãi vay ở mức thấp

Mức lãi suất được kỳ vọng duy trì đến hết năm nay

Một động lực khác giúp thị trường phục hồi đó chính động thái của Ngân hàng nhà nước khi đã có 4 lần giảm lãi suất điều hành, kéo lãi suất huy động giảm xuống còn từ 3 - 4%. Không những vậy, lãi suất cho vay cũng giảm ít nhất 2% từ đầu năm tới nay. Các ngân hàng thi nhau tung ra gói vay ưu đãi về tiêu dùng hoặc mua nhà.

Lạm phát cũng được kiểm soát tốt, tạo điều kiện cho ngân hàng liên tục hạ lãi suất trong những tháng vừa qua.

Nền kinh tế cũng luôn được duy trì ở trạng thái tốt nhất khi GDP cả nước 9 tháng vừa qua đã tăng 6.82% so với 3 quý đầu năm 2024. Tổng lượng FDI thu hút lên tới gần 24.78 tỷ đồng, tăng 22.7%, chỉ số CPI 9 tháng tăng 3.88%. 

Đặc biệt, nền kinh tế Việt Nam đã xuất sắc không nằm trong vùng tăng trưởng âm, nền kinh tế vĩ mô toàn cầu ổn định dần dần,...Đây chính là cơ hội rõ ràng nhất để bất động sản tiếp tục duy trì đà phục hồi. 

Người mua đón đầu cơ hội bất động sản tp Hồ Chí Minh

Những áp lực của thị trường như: lãi suất hay cán cân cung - cầu, pháp lý của dự án, niềm tin mà người mua nhà dành cho thị trường đang dần được gỡ bỏ, giúp bất động sản tp Hồ Chí Minh trở nên thanh thoát, nhẹ nhàng hơn. 

Minh chứng cụ thể là hơn 2.000 giao dịch căn hộ đã được thực hiện thành công trong quý 3 năm nay, tăng gấp đôi so với quý 2. Phân khúc thấp tầng ghi nhận 150 căn giao dịch thành công, tỷ lệ hấp thụ chiếm tới 90% giỏ hàng vừa mở bán trong quý (số liệu theo báo cáo của CBRE Việt Nam).

Báo cáo đã chỉ ra, nguồn cung chủ yếu của thị trường bất động sản tp Hồ Chí Minh hiện đang tập trung tại khu vực tp Thủ Đức và quận 7. Trong đó, tp Thủ Đức chiếm ưu thể khi có sự đang về lựa chọn cho người mua hơn những khu vực còn lại.

Thị trường bất động sản tp Hồ Chí Minh nhận được sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư và người mua

Đồng thời, báo cáo cũng dự đoán, trong thời gian tới, phân khúc nhà phố - biệt thự tại đây tiếp tục khan hiếm. Những dự án được chào bán ra thị trường thời gian sắp tới đều phải được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín, có đầy đủ giấy tờ pháp lý minh bạch và tiến độ thi công rõ ràng.

Chỉ có những điều này mới đáp ứng được yêu cầu khắt khe của người mua và thúc đẩy họ “xuống tiền” cho sản phẩm ưng ý.

Ví dự như tại khu vực tp Thủ Đức, hạ tầng giao thông được lựa chọn làm điểm nhấn để phát triển, từ đó thúc đẩy cơ hội đón đầu của dự án và giúp người mua gia tăng khả năng sinh lời. Các dự án đều nhận được sự quan tâm đặc biệt từ người mua.

Theo dự báo của SGO Land, nguồn cung mới ở phân khúc căn hộ và nhà ở thấp tầng tại tp Hồ Chí Minh đều sẽ bị hạn chế bởi nhiều yếu tố. Khu đông thành phố vẫn luôn đứng đầu danh sách khi chiếm tới 50% nguồn cung toàn thị trường trong tương lai.

Các dự án đầy đủ về pháp lý, khai thác chính sách bán hàng và được triển khai bởi những chủ đầu tư uy tín sẽ tiếp tục là “xương sống” cho toàn bộ thị trường và tạo động lực mạnh mẽ để chu kỳ mới có thể phát triển rực rỡ.