Biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội gia tăng "nóng", nhà đầu tư nên cẩn trọng
31/10/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Tình hình thị trường biệt thự tại Hà Nội
Kết thúc quý III vừa qua, giá bán biệt thự và nhà liền kề đã tăng mạnh khoảng 7 - 10% so với quý II. Cũng theo báo cáo của CBRE Việt Nam, chỉ vỏn vẹn trong vòng 9 tháng đầu năm, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự bùng nổ mãnh liệt của các phân khúc nhà liền thổ mà đặc trưng là các loại hình như liền kề, biệt thự.
Tổng số nguồn cung đạt hơn 3.500 căn, số liệu cao nhất ghi được trong vòng 5 năm qua.
Bên cạnh đó, lượng giao dịch cũng được ghi nhận tăng mạnh trong quý III với hơn 2.500 sản phẩm được bán ra, gấp 5 lần số lượng sản phẩm bán ra trong quý II.
Mức giá sơ cấp trung bình theo quý đạt khoảng 235 triệu đồng/m2, tăng 16% theo quý và gần 27% theo từng năm.
Biệt thự và liền kề tại Hà Nội tăng giá mạnh
Khảo sát trên một trang giao dịch nhà đất cho thấy, giá của loại hìnhbiệt thự, liền kề đang tăng mạnh. Chẳng hạn như các sản phẩm này ở khu vực Đan Phượng được rao bán với mức giá trên dưới 70 triệu đồng/m2, tăng gấp 2 lần so với cuối năm 2023.
Hay như tại Hoài Đức, giá biệt thự liền kề dao động trong mức từ 120 triệu đồng đến 140 triệu đồng trên mỗi mét vuông, tương ứng với việc tăng khoảng 30% chỉ trong vòng 1 năm.
Tại quận Hà Đông, nhiều nhà liền kề thuộc khu đô thị Geleximco, nằm ven đường Lê Trọng Tấn có mức giá rao bán khoảng trên dưới 200 triệu đồng/m2. Con số này được ghi nhận là đã tăng 90% trong vòng 1 năm qua, và cao gấp đôi so với thời kỳ Covid 19.
Nguyên nhân khiến giá biệt thự liền kề tăng
Nguyên nhân của việc tăng giá này được các chuyên gia nhận định là do giá bán của sản phẩm “ăn theo” giá chung cư vốn dĩ đã bị đẩy cao. Không những vậy, trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của người dân tăng cao, nguồn cung nhà ở khan hiếm khiến cho giá nhà ngày càng trở nên đắt đỏ.
Nhận định tình hình, các chuyên gia cho biết, từ đầu năm đến nay, dự án chung cư nằm tại phía Tây thành phố liên tục ra mắt trong khoảng mặt bằng giá từ 60 triệu - 80 triệu đồng/m2. Thậm chí có những dự án, chủ đầu tư còn chào bán ở mức 100 triệu đồng/m2. Chính điều này là động lực thôi thúc các nhà đầu tư dự án thấp tầng xung quanh tiếp tục nâng giá nhà.
Hiển nhiên, nhiều khu biệt thự phía Tây cũng đang rục rịch tăng giá trong vòng nửa đầu năm nay. Dù năm ngoái, nhà đầu tư phải giảm từ 15% - 20% giá trị để thoát hàng nhanh chóng trước áp lực từ khoản lãi vay.
Một nguyên nhân khác khiến giá biệt thự, liền kề tăng mạng là do tác động từ những quy định mới của các Bộ Luật liên quan. Ví dụ như, giá đền bù đất sẽ dựa trên mức tăng của giá thị trường, khiến cho chi phí sơ cấp bị đẩy lên cao.
Nguyên nhân khiến loại hình biệt thự, liền kề tăng giá
Đồng thời, việc nới lỏng quy định về sở hữu nhà đất với đối tượng Việt kiều khiến được kỳ vọng sẽ giúp thu hút một lượng kiều hối lớn, thúc đẩy nhu cầu tăng mạnh và tạo điều kiện giúp cho giá bán loại hình bất động sản này luôn duy trì ở mức cao.
Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam hiện tại, chuyên gia cho biết: Giá nhà liền kề, biệt thự trong thời gian qua đã bị đẩy lên rất cao do nguồn cung nhà ở bị hạn chế. Hơn nữa, các sản phẩm mới được chào bán trên thị trường đang phần đều thuộc phân khúc cao cấp nên giá bán cũng cao hơn thị trường rất nhiều.
Đánh giá về nguồn cung phân khúc trong thời gian ngắn hạn, chuyên gia cho rằng sản phẩm thuộc loại hình này sẽ tiếp tục bị hạn chế do ách tắc và vướng mắc về pháp lý. Dự báo từ thời điểm hiện tại đến năm 2025, giá bán phân khúc biệt thự, liền kề sẽ tiếp tục đi ngang hoặc tăng nhẹ.
Khi giá sản phẩm đang ở mức cao, các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng bởi thị trường đang trong giai đoạn giao thoa, mọi hoạt động, diễn biến đều khá nhạy cảm và thường có rủi ro rình rập đi kèm theo. Về phía người mua, nên xem xét thật kỹ lưỡng tiềm năng tăng giá của từng sản phẩm.
Nếu người mua lựa chọn dùng đòn bẩy tài chính thì cần cân nhắc kỹ lưỡng tới khả năng chi trả về sau.
Đặc biệt, hiện nay, nhiều nhà liền kề và biệt thự đang bị đẩy lên mức giá quá “ảo”, không phù hợp và gắn liền với thực tế. Chính vì vậy, nếu mua sản phẩm để đầu tư, người mua cần cân nhắc và tính toán thật kỹ lưỡng vì đây là tài sản có giá trị lớn, thanh khoản yếu nên nếu có phát sinh xảy ra sẽ rất khó để thoát hàng.
Đăng nhập
