Bảng giá đất mới tại tp Hồ Chí Minh gây sốt, nhiều tuyến đường lần đầu xuất hiện đã có giá vài trăm triệu/m2

Thuế đất được tính theo bảng giá đất mới

Vừa qua, chi cục thuế đã công bố khóa sổ hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo bảng giá đất cũ thuộc Quyết định số 02/2020 trên hệ thống liên thông điện tử. Đồng thời, Cục cũng in danh sách hồ sơ đủ điều kiện tiếp nhận trong ngày và ký xác nhận với cơ quan Tài nguyên và Môi trường.

Theo như quy định mới, từ ngày 31/10, các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai, cụ thể: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế thu nhập cá nhân, phí và lệ phí chuyển nhượng,...đều được tính theo bảng giá đất điều chỉnh.

Bảng giá đất mới ban hành kèm theo Quyết định số 79 của UBND tp Hồ Chí Minh với thời hạn sử dụng đất tối đa là 70 năm.

Thành phố Hồ Chí Minh tính thuế đất theo bảng giá mới

Về các chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cũng cần phải tuân thủ theo quy định tại Nghị định số 103/2024 của Chính phủ ban hành, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích với đối tượng là hộ gia đình, cá nhân, sẽ được tính theo công thức sau:

Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sang đất ở = Tiền sử dụng đất của loại hình sau khi đã chuyển đổi - tiền sử dụng, thuê đất xét theo loại hình trước khi chuyển mục đích.

Tuy nhiên, có một số trường hợp cần lưu ý rằng, trường hợp nhận quyền sử dụng đất thì tỷ lệ phần trăm thu tiền sử dụng sẽ khác nhau, đối chiếu với từng điều kiện, hoàn cảnh cụ thể hay thời gian và loại đất sử dụng.

Thời điểm tính tiền sử dụng đất đối với các trường hợp chuyển mục đích sử dụng sẽ là thời điểm Nhà nước ban hành quyết định cho phép.

Nếu như chưa có đủ cơ sở để tính tiền sử dụng đất và các khoản phí phải nộp khác thì hạn trong 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan thuế có trách nhiệm thông báo cho các đơn vị tiếp nhận, bổ sung, xử lý. 

Khi hồ sơ đã đầy đủ thì cơ quan thuế bắt đầu ra thông báo nộp tiền sử dụng đất, quyết định giảm tiền, thời gian chậm nhất trong vòng 5 ngày.

Các chuyên gia đánh giá rằng, bảng giá đất có hiệu lực đang từng bước tiếp cận thị trường, trên tinh thần hài hòa với điều kiện của địa phương.

Quá trình kéo dài ra đến hết năm 2025 để thành phố nghiên cứu việc xây dựng bảng giá mới theo Luật Đất đai 2024 có thực sự theo sát với thị trường và phù hợp với khả năng của người dân hay không? Giá áp dụng từ ngày 1/1/2026 sẽ hết sức minh bạch, rõ ràng và sòng phẳng theo giá của thị trường.

Nhiều tuyến đường mới lần đầu có mặt trong bảng giá đất mới

Theo thống kê, trong bảng giá đất mới tại tp Hồ Chí Minh có gần 4.500 tuyến đường được điều chỉnh giá với mức tăng từ 4 - 38 lần lần so với bảng giá cũ, chưa nhân hệ số K. Mức giá này được sở nhận định là đã thấp hơn giá thị trường khoảng chừng từ 25% - 50%.

Mức tăng thấp nhất là 2.36 lần đối với đất tại khu vực quận 3 và cao nhất là tại huyện Hóc Môn, tương đương khoảng 38.8 lần giá cũ.

Sự điều chỉnh giá đất cũng ghi nhận ảnh hưởng tại khu vực ngoại thành và nội thành khi đa phần khu vực ngoại thành và tp Thủ Đức có mức tăng cao hơn tại khu vực trung tâm. Thành phố Thủ Đức ghi nhận mức điều chỉnh thấp nhất là 5.15 lần và cao nhất là 28.07 lần.

Tại huyện Hóc Môn, giá đất mới cao hơn giá cũ thấp nhất là 6.85 lần và cao nhất là 38.8 lần.

Một số quận, huyên khác như: Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh, Phú Nhuận,...cũng đều ghi nhận trên dưới mức tăng 10 lần. 

Những tuyến đường mới lần đầu xuất hiện nhưng có mức giá khá cao khiến nhiều người ngỡ ngàng

Ngoài ra, trong bảng giá đất mới được thành phố ban hành và áp dụng từ ngày 31/10, nhiều tuyến đường mới đã lần đầu xuất hiện và có tên trong danh sách, thậm chí còn ghi nhận giá bán lên đến hàng trăm triệu đồng/m2. 

Chẳng hạn như loạt đường Trần Bạch Đằng, Tố Hữu, Nguyễn Thiện Thành, Nguyễn Cơ Thạch có mức giá lên tới 295 triệu đồng/m2.

Theo bảng giá mới, tp Hồ Chí Minh có thêm 570 tuyến đường chưa được xác định trong bảng giá cũ. 

Các chuyên gia cho biết, bảng giá đất mới được cân chỉnh và đồng bộ từ mức cao xuống thấp trên từng địa bàn quận, huyện hoặc thành phố, tùy vào vị trí lô đất cũng như các khu vực giáp ranh của từng địa phương.

So với dự thảo hồi tháng 7, bảng giá đất mới đã khắc phục được tình trạng giá đất chưa hợp lý trên địa bàn các quận trung tâm. 

Bảng giá được cho là đảm bảo sự công bằng giữa những người đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính nộp tiền sử dụng đất trong 10 tháng đầu năm nay và những người nộp tiền khi có bảng giá mới được áp dụng.

Các chuyên gia cho rằng, bảng giá đất mới tại tp Hồ Chí Minh sẽ chưa tác động ngay tới thị trường bởi đa phần các dự án bất động sản hiện nay đều được định giá theo phương pháp thặng dư.

Điều này hiểu đơn giản là khi doanh nghiệp nhận được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thì người dân luôn có tâm lý bán với giá cao hơn, dẫn tới áp lực làm tăng giá nhà. 

Chính vì vậy mà người mua nhà để nghị rằng cần có biện pháp để kiểm soát mọi động thái hoạt động của giới đầu nậu, cò đất, hạn chế tối đa tình trạng lợi dụng kích giá, thổi giá đất gây nhiễu loạn thị trường.