Chung cư tại tp Hồ Chí Minh chạm đỉnh hơn 80 triệu đồng/m2, đối lập với nguồn chạm đáy “thê thảm”
06/11/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Tình hình giao dịch chung cư tại tp Hồ Chí Minh
Theo dữ liệu được thống kế thì nguồn cung chung cư tại tp Hồ Chí Minh trong quý III đã ghi nhận con số thấp kỷ lục trong vòng 5 năm qua. 125 căn hộ mới được chào bán, giảm 89% so với quý II.
Nguyên nhân dẫn tới tình trạng này là do vướng mắc về pháp lý kéo dài, gây ảnh hưởng trực tiếp tới tiến độ triển khai các dự án.
Lượng số bán ra đa phần đều là các dự án còn tồn hàng, ghi nhận lượng tiêu thụ tích cực, tương đương 1280 giao dịch trong quý III vừa qua, giảm 25% so với quý II.
Chính việc thiếu hụt nguồn cung mở mới, trong khi nguồn cung hiện hữu lại đa phần là các dự án cao cấp và hạng sang giúp đẩy giá bán trung bình của toàn thị trường tp Hồ Chí Minh lên ngưỡng 80. 2 triệu đồng/m2.
Con số này được đánh giá là đã tăng 5% so với quý 2 năm 2024.
Giá chung cư ở TP HCM tăng 15-20% mỗi năm
Sự hạn chế trong đa dạng sản phẩm, dẫn tới việc người mua không có quá nhiều sự lựa chọn buộc họ phải hướng vào các dự án lớn, có nguồn quý căn hộ dồi dào. Chính vì vậy, lượng tiêu thụ tập trung phần lớn ở khu vực phía Đông thành phố Hồ Chí Minh.
Cũng trong báo cáo thị trường quý III năm 2024, các chuyên gia dự đoán trong quý IV năm nay, nguồn cung căn hộ sẽ tiếp tục được cải thiện nhờ hàng loạt dự án bắt đầu triển khai. Các dự án này đã cho phép khách hàng đặt hàng, giữ chỗ trong vòng quý III và quý IV năm 2024.
Các chuyên gia hy vọng, với lượng căn hộ được đặt chỗ thì thị trường phía Nam sẽ ghi nhận sự hồi phục đáng kể.
Dự báo nguồn chung cư tại tp Hồ Chí Minh năm 2024 - 2025
Sau khi các bộ luật liên quan tới bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 thì hầu như các dự án cũ, vướng mắc về pháp lý đều đã được tháo gỡ. Các dự án này đã bắt đầu triển khai bán hàng và lên kế hoạch ra mắt trong quý III, quý IV.
Điều này cho thấy những chuyển biến tích cực mà các bộ luật đã tạo ra, giúp quy định thực sự bám sát và đi vào đời sống.
Nguồn cung mới dự báo trong năm 2025 tại thị trường thành phố Hồ Chí Minh là 12.000 căn hộ, gấp đôi so với tổng số lượng sản phẩm năm 2024. Thế nhưng chủ yếu các dự án được tung ra thị trường vẫn là phân khúc cao cấp và hạng sang.
Dự báo nguồn cung căn hộ chung cư tại tp Hồ Chí Minh
Mức giá dự kiến cho các bảng hàng “tung” ra trong thời gian tới lên đến 100 triệu đồng/m2.
Các chuyên gia cho biết, thị trường chung cư tại tp Hồ Chí Minh đang dần thoát khỏi giai đoạn trầm lắng và sẵn sàng đón nhận, tiếp sóng những tăng trưởng mới.
Trong đó, các chuyên gia đã nhấn mạnh khu vực phía Đông, đặc biệt là thành phố Thủ Đức. Nơi đây sở hữu quỹ đất lớn, hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, thu hút được các ông lớn trong lĩnh vực bất động sản.
Bên cạnh đó, các dự án với quy mô lớn đang triển khai sẽ khiến cho thành phố Hồ Chí Minh một diện mạo hoàn toàn mới, giúp khu vực trở thành tâm điểm của thị trường trong tương lai.
Và khi thị trường đã trở lại “mạnh khỏe”, minh bạch thì nó sẽ trở thành mảnh đất “màu mỡ”, thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua đổ dồn về.
Đăng nhập
