Đất phân lô phía Nam "rục rịch" chuyển động về giá từ 10-20%
13/11/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Tình hình thị trường đất phân lô phía Nam
Theo Báo cáo của các đơn vị phân phối và phát triển bất động sản, tình trạng bán lỗ, bán tháo thoát hàng phân khúc đất nền tại tp Hồ Chí Minh gần như đã chấm dứt từ đầu năm 2024 đến nay.
Các giao dịch đất phân lô đã có sự tăng trưởng nhẹ, nhích dần về giá. Nếu so với thời điểm năm 2023 thì mức giá đã tăng khoảng 10% - 20% tùy vào từng vị trí của lô. Các nhà đầu tư đã bắt đầu có niềm tin và sự kỳ vọng vào sức cầu, từ đó họ quyết giữ hàng không bán.
Về phía người mua thì khó tìm các sản phẩm “ngộp” giá từ 20% - 30% như thời điểm giữa năm 2023.
Bên cạnh đó, đất phân lô thổ cư có diện tích từ 50m2 - 60m2 đang được chào bán tại khu vực quận 9 cũ nay là thành phố Thủ Đức, tp Hồ Chí Minh có mức giá dao động từ 2.8 tỷ - 3.1 tỷ đồng/nền.
Đất phân lô phía Nam đang nhích giá từ 10-20%
Mức giá được cho là về mức giá thời điểm đất nền vào năm 2021. Mức giá này vào khoảng thời gian đầu năm 2024 được ghi nhận là từ 2.4 tỷ đồng - 2.6 tỷ đồng/căn.
Theo lời môi giới, những mặt hàng “ngộp” được cho là “ngon ăn” hiện đã hết.
Bên cạnh đó, khu vực Củ Chi, Hóc Môn cũng có sự dịch chuyển về giá phân khúc đất phân lô và nhà ở riêng lẻ, tăng nhẹ từ 5 - 10% so với thời điểm này năm ngoái. Nhiều lô đất có giá rao bán giảm sâu từ trên dưới khoảng 30% đã có nhà đầu tư mua lại.
Các nguồn hàng được môi giới gửi và rao bán hầu như đều ngang gia hoặc thấp hơn khoảng từ 10% so với đầu năm 2022.
Nguyên nhân của sự tăng giá đất phân lô
Theo môi giới khu vực, khi các thông tin về việc cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên toàn quốc cùng với hiệu ứng của các Luật liên quan đã tác động mạnh mẽ tới tâm lý của nhà đầu tư.
Nhiều nhà đầu tư có nguồn đất thổ cư, đã giữ hàng năm trời chỉ chờ tăng giá. Vì họ biết, trong tương lai khi nguồn cung khan hiếm thì đất sẽ trở thành mặt hàng “hot” được nhiều người săn đón.
Các nhà đầu tư trước đó trước đó rao bán giảm sâu, nay đã rút hàng để chờ tín hiệu khả quan từ thị trường.
Ý kiến của nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu tại khu vực thành phố Hồ Chí Minh cho biết thị trường hiện tại dù chưa hoàn toàn phục hồi, nhưng đã thoát khỏi đáy và đang có những dấu hiệu tích cực.
Đặc biệt, thị trường khu Đông với điểm sáng là quận 9 hiện đang ghi nhận lượng giao dịch sôi động với mức giá sản phẩm tăng từ 10% - 20%, tùy theo từng khu vực. Thanh khoản tốt, giá tăng ổn định cho thấy thị trường đang có những tiềm năng và triển vọng trong ngắn hạn.
Đất nền phân lô phía Nam có đổi chiều vào cuối năm - Dự báo của chuyên gia
Tuy nhiên, để có tầm nhìn dài hạn thì cần phải chờ khi các luật mới tiếp tục được lan tỏa, “thấm sâu” vào thị trường, khi đó, các sản phẩm bất động sản vẫn sẽ còn nhiều hứa hẹn về khả năng tăng trưởng.
Đồng thời, do thị trường bất động sản đang chịu ảnh hưởng nhiều từ các điểm thay đổi trong các bộ Luật liên quan, đặc biệt là đối với phân khúc đất phân lô. Bảng giá đất mới được ban hành khiến cho giá đất tại thành phố Hồ Chí Minh tăng từ 4 - 35 lần, tùy theo từng khu vực trên địa bàn thành phố.
Thế nhưng, các chuyên gia dự báo, đây chưa phải là thời điểm nóng nhất của phân khúc này khi từ ngày 1/1/2026, phân khúc đất nền sẽ tiếp tục tăng “phi mã” trên phạm vi toàn quốc, dẫn đến sự biến động mạnh mẽ trong phân khúc đất nền thổ cư.
Cụ thể, theo quyết định số 83, chủ đầu tư sẽ không được phân lô, bán nền nếu chưa hoàn thiện việc xây dựng đúng quy định. Hàng loạt quy trình mới được đề ra, yêu cầu chủ đầu tư phải đáp ứng nghĩa vụ tài chính khiến cho giá sản phẩm bất động sản tăng hơn so với các phương pháp định giá phổ biến.
Chính vì vậy, chuyên gia nhận định, giá đất thổ cư tăng là điều dễ hiểu. Lời khuyên cho các nhà đầu tư đang muốn tham gia thị trường này đó chính là không nên đầu tư kiểu “tát nước theo mưa” mà phải chọn lựa các sản phẩm đầy đủ chứng nhận về pháp lý và có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai khi hệ thống cơ sở vật chất được hoàn thiện.
Đăng nhập
