Kịch bản nào cho bất động sản chung cư Hà Nội khi đi từ cơn “sốt” giá đến tăng trưởng mạnh
22/11/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Nguồn cung chung cư Hà Nội tăng trưởng tại khu vực phía Đông
Nhiều ý kiến cho rằng, giá các căn hộ sơ cấp trung bình trong quý 3 năm 2024 vừa qua đã đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và kinh phí bảo trì), nhưng đây chỉ là bước đệm cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Vào năm 2025, thị trường bất động sản sẽ ghi nhận thêm các dự án hạng “siêu sang” - tương tự như với tình trạng diễn ra tại thị trường miền Nam.
Theo kết quả nghiên cứu của các đơn vị bất động sản, thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025 sẽ có khoảng hơn 30.000 căn hộ mới. Con số này tương đương với lượng căn hộ “tung” ra trong giai đoạn cao điểm 2016 - 2019 của thị trường bất động sản.
Trong khi đó, mức giá căn hộ đạt 72 triệu đồng/m2, chưa bao gồm các chi phí khác, tăng 75% so với quý I năm 2022.
9 tháng, nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội vượt cả năm 2023
Thống kê cho thấy 48% nguồn cung căn hộ mới mở tại Hà Nội đến từ khu vực phía Đông trong năm tới. Các đại dự án tại khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường năm 2025.
Ngược lại, khu vực phía Tây khá ảm đạm, gần như không còn dự án mới.
Các chuyên gia cho rằng, chủ trương phát triển của Hà Nội là tịnh tiến dần về phía Đông. Tại bờ bên kia của sông Hồng gần như đã được thừa hưởng đầy đủ về mặt cơ sở hạ tầng, giao thông kết nối, chất lượng của như điều kiện sống đẳng cấp.
Nhìn vào thực tế có thể thấy, năm 2025 sẽ đón nhận thêm 29% tổng số thị phần căn hộ sơ cấp từ phía Tây. Chủ yếu các sản phẩm đều đến từ số lượng dự án ra hàng đợt cuối. Bên cạnh đó, khu vực phía Bắc đang nổi lên như một ngôi sao tiềm năng với thị phần 19% trông tổng số căn hộ mở bán.
Chuyên gia cũng cho rằng, năm 2025 sẽ chứng kiến sự “chuyển mình” và thay đổi rõ rệt về nguồn cung từ các chủ đầu tư trên thị trường. Dự báo trong năm 2025, có đến 1/3 nguồn cung toàn thị trường sẽ thuộc về dự án tại phía Bắc và phía Đông của Masterise Homes.
Bước đệm cho chu kỳ tăng trưởng của chung cư Hà nội đến năm 2030
Chung cư từ sốc giá đến cơ hội trong chu kỳ tăng trưởng mới
Nguồn cung có những dấu hiệu phục hồi rõ rệt với động thái ra hàng liên tục của các chủ đầu tư trong quý 3, quý 4 năm 2024. Tuy nhiên, mặt bằng trung bình giá lại không có sự biến đổi quá nhiều khi chủ yếu các căn chung cư Hà Nội mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang.
Nhiều ý kiến cho rằng, giá căn hộ tăng quá nhanh trong thời gian ngắn có thể gây ra phản ứng “sốc tạm thời” cho khách hàng và nhà đầu tư. Thế nhưng, nếu xét theo phương diện lâu dài thì đây mới chỉ là sự khởi đầu cho chu kỳ tăng trưởng của bất động sản trong những năm tiếp theo.
Nếu là nhà đầu tư lâu năm, đã có kinh nghiệm trên thị trường thì nhiều người sẽ nhận thấy rằng thị trường chung cư Hà Nội đang đi theo đúng như kịch bản tăng trưởng tại tp Hồ Chí Minh.
Bên cạnh đó, 2 -3 năm tới, thị trường sẽ có những thay đổi đáng kể mà biểu hiện rõ nhất nằm ở sự biến động về giá và điều chỉnh xu hướng của cả nhà đầu tư và người mua nhà để ở.
Số liệu dự báo năm 2025 cho thấy, toàn bộ nguồn cung sơ cấp tại thủ đô sẽ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Đặc biệt số liệu bất động sản hạng sang sẽ chiếm tới 36%.
Nhìn nhận sự thay đổi của thị trường chung cư Hà Nội, các chủ thể tham gia vào thị trường có thể thấy rõ rằng, mới chỉ cách đây 2 năm, giá căn hộ tại thị trường Hà Nội còn thấp hơn thành phố Hồ Chí Minh khoảng từ 30% - 50%.
Thế nhưng đến nay, mức giá căn hộ tại hai khu vực gần như đã tiệm cận đến 80% - 90%, khoảng cách giá gần như bị xóa bỏ.
Ngoài ra, dưới tác động của các bộ Luật mới liên, chi phí đầu vào để hoàn thiện dự án đã tăng lên khiến cho các chủ đầu tư không còn “mặn mà” với phân khúc trung cấp. Thay vào đó, họ lựa chọn phân khúc cao cấp và hạng sang để đạt được kỳ vọng lợi nhuận như mong muốn và đáp ứng được nhu cầu của tầng lớp trung lưu ngày càng đang gia tăng tại Việt Nam.
Các chuyên gia cũng tiếp tục dự đoán, trong thời gian tới, thị trường sơ cấp Hà Nội sẽ đón nhận thêm những sản phẩm đặc biệt với yếu tố tăng giá mới, tuyệt nhiên sẽ không dành cho thị phần số đông.
Đăng nhập
