Bất động sản Bắc Giang: Bảng giá đất mới ban hành, giá đất cao nhất lên tới 120 triệu đồng/m2

Bảng giá đất mới được ban hành tại Bắc Giang

Theo như Bảng giá đất mới, tùy từng khu vực trên địa bàn tỉnh mà nhóm đất cây trồng hằng năm có mức giá dao động trong khoảng từ 60.000 đồng - 70.000 đồng/m2.

Đối với đất trồng cây lâu năm, mức giá này là khoảng 55.000 đồng - 65.000 đồng/m2. Đất nuôi trồng thủy hải sản dao động trong khoảng 48.000 - 60.000 đồng/m2. Thấp nhất là đất rừng sản xuất với giá khoảng từ 12.000 đồng - 20.000 đồng/m2.

Trong khi đó, nhóm đất phi nông nghiệp được phân loại thành hai bảng giá riêng biệt dành cho đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại đô thị, các trục đường giao thông. Và bảng giá thứ hai là dành cho đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn.

Giá đất cao nhất ghi nhận tại khu vực đô thị, ven các trục đường giao thông lớn lên tới 120 triệu đồng/m2; thấp nhất khoảng 500.000 đồng/m2. Mức giá này được nhận định là tăng trung bình từ 1.7 - 3.4 lần tùy theo từng khu vực.

Bắc Giang ban hành Bảng giá đất áp dụng từ ngày 10/12/2024

Tại khu vực nông thôn, giá đất cao nhất ghi nhận lên tới 14 triệu đồng/m2 trong khi mức thấp nhất chỉ khoảng 400.000 đồng/m2, tăng trung bình khoảng từ 1.1 lần. Đất tại khu vực ngoại thành thành phố Bắc Giang tăng nhiều nhất, gấp 4.9 lần so với trước kia. 

Tại thành phố Bắc Giang, nhiều tuyến đường ghi nhận mức giá đất biến động mạnh như: đường Hoàng Văn Thụ từ 28 - 120 triệu/m2, đường Hùng Vương với giá từ 35 - 100 triệu đồng/m2, đường Quang Trung có giá khoảng 95 triệu đồng/m2, đường Nguyễn Thị Lưu giá từ 32 - 90 triệu đồng/m2, đường Nguyễn Văn Cừ dao động trong khoảng từ 50 - 100 triệu đồng/m2,...

Đồng thời, bảng giá đất mới cũng quy định áp dụng bảng giá khi sáp nhập hoặc chia tách địa giới hành chính giữa các khu vực.

Cụ thể: đối với các huyện, thị xã, xã, phường, thị trấn thì sau khi chia tách hoặc sáp nhập địa giới hành chính, giá đất được áp dụng theo bảng giá mới, đây là điều mà người mua và doanh nghiệp cần lưu ý. Địa danh được lấy đúng theo đơn vị hành chính mới sau khi chia tách, sáp nhập.

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, bảng giá mới vừa được ban hành khá sát so với giá bán trên thị trường. Ngoài ra, bảng giá đã có chiều sâu hơn khi quy định cụ thể giá một số loại đất như: 

- Giá đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản bằng tương đường giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp trong cùng địa bàn.

- Giá đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng được quy định bằng giá đất rừng sản xuất.Giá đất chăn nuôi tập trung xác định bằng giá đất nuôi trồng thủy sản.

- Giá đất nông nghiệp khác quy định bằng giá đất trồng cây hàng năm…

Mức giá giữa các loại đất được quy định và chuyển đổi tương đương dựa trên cơ sở nhiều yếu tố tương đồng về tính chất, đặc điểm đất, các ngành nghề khai thác với đất,...

Lam Sơn Nexus và tiềm năng tăng giá cho nhà đầu tư

Bảng giá đất mới được ban hành tại Bắc Giang đã có những tác động nhất định tới giá đất nói riêng, giá bất động sản Bắc Giang nói chung. Nhắc tới đây, chắc chắn sẽ không thể nào bỏ qua được cái tên Lam Sơn Nexus - dự án “làm mưa làm gió” trên thị trường thời gian vừa qua. 

Dự án Lam Sơn Nexus nằm tại khu vực tâm điểm của phường Mỹ Độ, thành phố Bắc Giang, ra mắt thị trường với các sản phẩm shophouse và thấp tầng. 

Trước đó, khảo sát thị trường cho thấy giá bán các sản phẩm đất nền - thấp tầng đã tăng khoảng từ 2 - 3%. Nếu so với shophouse tại Hà Nội thì các thị trường tỉnh như Bắc Ninh đã có giá mức khá dễ chịu, phù hợp cho việc mua để kinh doanh hoặc đầu tư.

Lam Sơn Nexus City - tiềm năng tăng giá từ những nhà phố thương mại ở

Hơn nữa, phân khúc thấp tầng thường được các nhà đầu tư yêu thích do có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, tỷ suất lợi nhuận cao và dễ dàng trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính.

Hiện nay, các sản phẩm thấp tầng thuộc dự án Lam Sơn Nexus có mức giá từ 50 triệu đồng/m2, bàn giao hoàn thiện mặt ngoài. Đây là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư, mở ra tiềm năng tăng giá mới.

Với bối cảnh bảng giá đất mới được ban hành, giá đất tăng lên, đồng nghĩa với việc các chi phí đầu vào cũng tăng theo, buộc nhà đầu tư phải tăng giá bán. Vì vậy, những sản phẩm giá tốt, pháp lý đầy đủ cùng với chất lượng, hệ thống cơ sở vật chất và tiện ích 5 sao như Lam Sơn Nexus là vô cùng hiếm.

Với vị trí đắc địa, lợi thế pháp lý, tiềm năng tăng giá, Lam Sơn Nexus chắc chắn sẽ trở thành sản phẩm đón đầu chu kỳ giá mới không chỉ của bất động sản Bắc Giang mà còn là thị trường trên cả nước.

Để viết thêm thông tin chi tiết về dự án, xin vui lòng liên hệ:

Đơn vị đầu tư và phát triển dự án: Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản SGO (SGO Land).