Đâu là nguyên nhân khiến người mua chùn bước khi mua nhà mặc cho lãi suất đã “hạ nhiệt”?
06/12/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Nguyên nhân khiến người mua dè chừng
Trước khi bước vào quý 4, nhiều người cho rằng đây là thời điểm sôi động nhất của thị trường bất động sản do tâm lý mua nhà đón tết của người dân. Tuy nhiên, trên thực tế thì lượng giao dịch cuối năm nay lại khá ảm đạm.
Mặc lãi suất cho vay mua nhà cố định 5 năm tại nhiều ngân hàng chỉ dao động trong mức từ 8% - 8.5%, mức thấp nhất trong nhiều năm qua nhưng người mua vẫn không mấy mặn mà.
Thế hệ trẻ ngày càng gặp khó khăn trong việc mua nhà để ở
Lý giải về nguyên nhân của tình trạng này, chuyên gia nhấn mạnh những nguyên nhân sau đây:
Một là, thị trường bất động sản tuy đã có sự phục hồi nhưng chưa thực sự vững chắc.
Hai là, tại nhiều phân khúc bất động sản như: chung cư, nhà riêng,...giá các sản phẩm đều có mức tăng rất mạnh. Cá biệt, nhiều phân khúc tăng đến hàng chục %. Chính điều này khiến cho người mua có phần e ngại và phải tạm dừng kế hoạch để tính toán và xem xét kỹ lưỡng hơn.
Ba là, nguồn cung bất động sản vẫn còn chưa đáp ứng được nhu cầu của khách hàng, khiến người mua không có nhiều sự lựa chọn.
Chuyên gia nhận định, nếu như trong khoảng 5 năm trước đây, người mua thường tận dụng đòn bẩy tài chính để có thể sử hữu bất động sản. Tại thời điểm đó, nhiều sản phẩm với giá cả và chất lượng phải chăng được tung ra để hấp dẫn khách hàng.
Hiện tại, người mua đang dần trở nên cân nhắc hơn bởi mức giá của các sản phẩm đang được neo rất cao, trong khi dư địa và tiềm năng tăng giá trong tương lai lại khá khó đoán.
Bốn là, mức lãi suất tuy được ghi nhận là giảm nhưng hiện vẫn đang ở mức khá cao, chưa thực sự thu hút với người mua nhà bên cạnh nền kinh tế đang khó khăn hiện nay. Hậu quả của việc vay quá mức trong thời kỳ bong bóng bất động sản đã khiến nhiều người gặp khó khăn trong việc bán nhà, đồng thời làm giảm niềm tin vào các khoản vay mới.
Nhận định của các chuyên gia bất động sản
Tâm lý e ngại rủi ro đã khiến người mua nhà chùn bước trước các khoản vay mới, kéo theo sự thận trọng của các ngân hàng trong việc cho vay, tạo ra một vòng luẩn quẩn và làm chậm quá trình phục hồi của thị trường bất động sản.
Chính vì vậy, thay vì mạo hiểm với những rủi ro về vay vốn hay áp lực tài chính thì người dân thường chọn thuê nhà như một giải pháp tình thế để đối chọi lại những diễn biến sắp tới của thị trường.
Người mua nhà vẫn ngại vay vốn
Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản tính đến cuối tháng 9 đã đạt 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 21% tổng dư nợ nền kinh tế.
Cụ thể, tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản tăng 16%, trong khi tín dụng cho vay mua nhà ở chỉ tăng 4,6% so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy, mặc dù tổng dư nợ tín dụng bất động sản tăng, nhưng nhu cầu vay mua nhà của người dân vẫn chưa có nhiều biến động tích cực.
Nhận định về tình hình giao dịch bất động sản hiện nay, chuyên gia cho rằng giá nhà đang neo ở ngưỡng rất cao. Tuy các chủ đầu tư đã thay đổi, tích cực tung ra những chính sách kích cầu, ưu đãi hấp dẫn nhưng vẫn không khiến cho người mua thay đổi được xu hướng tiêu dùng của mình.
Hiện nay, mặt bằng lãi suất cho vay để mua nhà đã xuống mức rất thấp, giảm khoảng 3% so với năm ngoái, thế nhưng thu nhập của người dân lại không có sự thay đổi, dẫn tới thực tế khó khăn trong thời gian qua.
Giải pháp hữu hiệu nhất mà những người mua nhà có thể áp dụng đó là tìm cách trì hoãn và đợi thị trường bão hòa, nguồn cung dồi dào với các sản phẩm giá cả “vừa túi tiền”.
Mặc dù nhu cầu sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn vẫn rất lớn, đặc biệt là đối với phân khúc bình dân, nguồn cung hiện tại lại chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp.
Tại TP.HCM và Hà Nội, căn hộ bình dân đã hoàn toàn “biến mất” từ năm 2021 và 2023, trong khi 80% dự án mới mở bán trong năm nay đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên. Sự chênh lệch rõ rệt giữa cung và cầu này đang tạo ra nhiều áp lực lên thị trường bất động sản.
Nhìn chung, sự khan hiếm nhà ở giá rẻ không chỉ là vấn đề kinh tế mà còn là vấn đề xã hội. Việc ngày càng nhiều người không thể tiếp cận nhà ở phù hợp đang đặt ra những thách thức lớn cho sự phát triển bền vững của đô thị.
Đăng nhập
