Phân khúc bất động sản nào sẽ hút dòng tiền thời điểm cuối năm?

Thị trường chung cư cuối năm

Theo ý kiến của chuyên gia, loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là chung cư cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản. Lượng nguồn cung sản phẩm chủ yếu được đóng góp từ những căn hộ vùng ven Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. 

Tại thị trường Hà Nội, nhà đầu tư và khách hàng đã chứng kiến mặt bằng giá chung cư tăng 22 quý liên tiếp. Giai đoạn “nóng” nhất phải kể đến “cơn sốt” từ cuối năm 2023 đến hết quý III năm nay.

Tổng kết quý III năm 2024, báo cáo thị trường của Savills chỉ ra, giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh. Cụ thể mức giá sơ cấp đạt 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm.

Các chuyên gia nhận định, mức giá này đã vượt giá bình quân tại TP. Hồ Chí Minh.

Thị trường chung cư cuối năm vẫn sôi động và thu hút được sự chú ý của nhà đầu tư

Dự đoán trong thời gian tới, giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng giá do nguồn cung khan hiếm. Sự tăng giá này một phần được thúc đẩy bởi sự mất cơ cấu sản phẩm khi phân khúc trung cấp và cao cấp chiếm đến 98 phần trăm lượng sản phẩm mới.

Ngược lại, phân khúc bình dân, “vừa túi tiền” người lao động vẫn tiếp tục vắng bóng trên thị trường.

Ông Lê Đình Chung - TGĐ SGO Homes chỉ ra rằng, giá chung cư sẽ tiếp tục chiều hướng tăng bởi trong thời gian ngắn hạn, nguồn cung sẽ không có quá nhiều sự thay đổi đáng kể.

Giá chung cư hiện đang dao động trong mức từ 50 - 100 triệu đồng/m2, thậm chí sản phẩm có giá dưới 30 triệu đồng dường như “không tồn tại”. Con số này cũng xuất hiện ở những dự án chung cư đã cũ nên việc tăng giá là có căn cứ và sẽ tiếp tục trong những tháng cuối năm.

Ngoài ra, giá chung cư khó giảm còn bởi đây là một trong những phân khúc thu hút được dòng tiền của các nhà đầu tư. 

Đất nền ven thủ đô “tăng nhiệt”

Bên cạnh chung cư, phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội cũng có những dấu hiệu “tăng nhiệt” rõ ràng. Tại một số xã thuộc huyện Đan Phượng, Hoài Đức, Mê Linh và Đông Anh,...nhiều lô đất có giá lên đến mức 120 - 160 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tăng khoảng từ 20% - 30% so với đầu năm. 

Nguyên nhân chính để đất nền trở lại “cuộc đua” đó chính là kết quả của việc phát triển cơ sở hạ tầng và sự “đổ bộ” của các “đại gia” bất động sản với hàng loạt dự án lớn được xây dựng và hoàn thiện.

Theo chuyên gia, đất nền luôn là tâm điểm được nhà đầu tư chú ý, đặc biệt là tại các khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế với hệ thống hạ tầng, giao thông thuận lợi. 

Trong khoảng hai năm trở lại đây, tuy phân khúc này đã trải qua giai đoạn trầm lắng khi giao dịch, lượng khách hàng quan tâm cũng sụt giảm đáng kể. Đến thời điểm nằm 2024, sản phẩm mới dần có sự khởi sắc. Do ảnh hưởng sức nóng của các phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội gần đây đã góp phần làm tăng sức nóng cho phân khúc bất động sản này. 

Cuối năm, đất nền vùng ven có dấu hiệu tăng nóng

Bộ Xây dựng đã thống kê rằng, giá bán cụ thể của các dự án biệt thự, liền kề tại Hà Nội cũng có xu hướng tăng so với những quý trước. Đa phần dự án được mở bán đều có vị trí thuận lợi, nằm ở khu vực trọng điểm, được đầu tư tương đối chất lượng về cơ sở hạ tầng.

Do vật, giá chào bán cao là điều hiển nhiên. Chẳng hạn như tại khu vực Đông Anh và Long Biên thì mức tăng giá thứ cấp đang cao hơn khoảng 5% so với thời điểm đầu năm nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng được xây dựng và số lượng các dự án đang dần hoàn thiện. 

Thậm chí, không chỉ có đất nền tại các huyện của thủ đô tăng giá mà nhiều tỉnh vùng ven cũng có mức giá đang dần ấm lên. Bởi, khi đất nền Hà Nội tăng cao thì nhu cầu đầu tư sẽ chững lại.

Những nhà đầu tư vừa và nhỏ, với dòng vốn không ổn định dường như sẽ không có cơ hội để đầu tư tại thị trường thủ đô.

Các nhà đầu tư này sẽ có xu hướng chuyển dịch dòng tiền của mình “chảy” vào thị trường tỉnh: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương,...

Chuyên gia cũng cho rằng sự chuyển dịch này là xu hướng tất yếu của thị trường. Các khu vực vùng ven có tiềm năng phát triển lớn và bền vững nhờ vào quy hoạch dài hạn và sự phát triển đồng bộ của cơ sở hạ tầng.

Những yếu tố trên không những góp phần thúc đẩy, tăng giá trị bất động sản tại khu vực mà còn phần nào giúp cải thiện cuộc sống của cư dân. 

Điểm nhấn nằm ở bất động sản công nghiệp

Bất động sản công nghiệp vẫn thu hút mạnh dòng vốn FDI 

Một phân khúc khác cũng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực trong quý III đó chính là bất động sản công nghiệp. Tỷ lệ lấp đầy của loại hình sản phẩm này tại hai miền Bắc và Nam lần lượt là 83% và 92%. 

Đáng chú ý hơn, xu hướng mua bán sáp nhập và chuyển dòng vốn từ bất động sản nhà ở sang loại hình bất động sản công nghiệp cũng tăng mạnh. Đặc biệt, nhiều dự án nổi bật khi mua lại nhà máy và hạ tầng công nghiệp có mức vốn đầu tư lên đến hàng trăm triệu USD đã xuất hiện trên thị trường.

Dự kiến, trong quý IV năm 2024, thị trường bất động sản công nghiệp tại hai miền Bắc và Nam vẫn tiếp tục duy trì là điểm sáng thu hút đầu tư trong và ngoài nước.

Hiện nay, phân khúc bất động sản công nghiệp đang tiếp tục duy trì sức nóng dự án của mình. Lượng dự án mới được triển khai tăng, đón nhận nguồn vốn đầu tư nước ngoài dồi dào. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động tăng ổn định, trung bình khoảng 75%. 

Thế nhưng, nghịch lý ở đây là tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp đã thành lập lại khó tăng do tâm lý chờ đợi cung - cầu. Bởi chủ đầu tư chỉ xuống tiền phát triển hệ thống hạ tầng, máy móc khi đã có khách hàng “chốt”. 

Trong khi, nhà đầu tư lại luôn tìm kiếm và lựa chọn các dự án bất động sản công nghiệp đã có sẵn hạ tầng. 

Đồng thời, các khu công nghiệp cũng cần xanh hóa để đáp ứng được tiêu chuẩn ngày càng cao của nhà đầu tư cũng như định phát triển bền vững của quốc gia trong tương lai.