Nhộn nhịp đấu giá đất ngoại thành Hà Nội cuối năm
14/12/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Tình hình đấu giá đất cuối năm tại Hà Nội
Vừa qua, tại huyện Mê Linh đã tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất của 33 lô đất thuộc thôn Đông Cao và thôn Tráng Việt. Giá khởi điểm của mỗi sản phẩm này chỉ có khoảng 1.5 triệu đồng/m2 với tổng giá trị từ 132 triệu đồng đến 1.7 tỷ đồng/ lô.
Cũng trong cùng ngày 13/12, huyện Mỹ Đức cũng đã tổ chức đấu giá 200 thửa đất thuộc khu Đông Dư, thôn Đông Trì và Đông Rì - Bờ Và, thôn Nội.
Diện tích của các lô đất dao động trong khoảng từ mức 100 - 178m2. Giá khởi điểm của đất đấu giá tại khu vực Mỹ Đức là 2.1 triệu đồng/m2, nên mỗi lô có giá ban đầu từ 213 triệu đồng - 374 triệu đồng.
Các phiên đấu giá đất nhộn nhịp cuối năm
Tại quận Hoàng Mai, theo thông báo của cơ quan có thẩm quyền, ngày 23/12 cũng sẽ tổ chức đấu giá khu đất có ký hiệu là TT4, thuộc địa phân khu đô thị Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt.
Diện tích toàn bộ khu đất là gần 4.4 ha với 2 ha đất ở, còn lại là phần đất dành cho giao thông và cây xanh. Phần diện tích đất được chia thành 10 khu, tương ứng với 262 lô. Mật độ xây dựng là 49.7%, cho phép xây công trình 4 tầng.
Quy trình đấu giá theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, tối thiểu 3 vòng với bước giá là 500.000 đồng/m2. Giá ban đầu là 86 triệu/m2, tổng tiền cọc tương đương khoảng 345 tỷ đồng.
Một địa phương khác không nằm ngoài cuộc đua đấu giá cuối năm đó chính là Sóc Sơn. Vào ngày 28/12 thì huyện sẽ tổ chức lại phiên đấu giá không thành công 36 lô đất vừa qua. Ở những phiên trước, các đối tượng tham gia đã phá buổi đấu giá bằng cách nâng giá lô đất lên 30 tỷ đồng/m2.
Trong khi đó, các thửa đất với diện tích dao động từ 90 - 200m2 có giá khởi điểm chỉ khoảng 2.4 triệu đồng/m2.
Sau khi trả giá lên đến 30 tỷ đồng/m2, gấp 12.000 lần rồi bỏ ngang thì các đối tượng này đã bị bắt và tạm giữ hình sự để điều tra về việc vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản.
Những “kẽ hở” trong các phiên đấu giá đất
Trên thực tế, các phiên đấu giá được thực hiện nhằm đảm bảo tính minh bạch, cạnh tranh công bằng và hiệu quả. Thế nhưng với những lỗ hổng trong quy định, hình thức tổ chức, phiên đấu giá đất đang bị “bóp méo” và lợi dụng để trở thành cơ hội tạo cơn sốt ảo cho các đối tượng đầu cơ.
Những đối tượng trả giá với mức “ở trên trường” thường không có ý định mua thực sự hoặc chỉ xác định mua trong một khoảng giá nhất định. Vì vậy, khi thực hiện không thành công mục đích của mình, họ thường có xu hướng gây nhiễu, tạo sự bất ổn cho phiên đấu giá.
Thực tế đã chứng minh, khi các đối tượng này bị bắt, chúng khai đã lên kế hoạch cụ thể để thao túng phiên đấu giá, nhằm đấu giá đất chỉ trong mức từ 1.7 tỷ - 3.9 tỷ đồng/lô.
Việc đẩy mức giá lên phi lý gây áp lực cho tâm lý của người tham gia hợp pháp. Điều này khiến họ nản lòng và xu hướng rút lui khỏi cuộc đấu giá. Và sau khi những người này đã rút lui, nhóm đối tượng cũng không tham gia đấu giá nữa, tạo điều kiện cho đồng bọn của mình trúng đấu giá ở mức mà đối tượng dự kiến, thấp hơn trên thị trường nhằm ăn chênh.
Nếu kế hoạch thành công, tức là nhóm đối tượng đã mua được đất với mức giá ưu đãi hơn trên thị trường, dễ dàng trục lợi khi bán lại hoặc đầu tư. Vì vật, sự việc cần được đưa vào xem xét, để ý, làm ví dụ minh họa cho việc thao túng và phá hoại có tổ chức, được thực hiện một cách tinh vi, lợi dụng các lỗ hổng trong quy định.
Kẽ hở "chết người" trong đấu giá
Không những vật, ngay sau những diễn biến tại phiên đấu giá Sóc Sơn, phiên đấu giá Thanh Oai cũng xuất hiện nhóm người đấu giá 22 lô đất với thủ đoạn tương tự để việc đấu giá các sản phẩm này không thành công.
Chính những tình trạng này đã gióng lên hồi chuông cảnh báo về tình trạng thiếu chặt chẽ trong việc quản lý và giám sát chất lượng các phiên đấu giá. Đây là động thái gây ảnh hưởng trực tiếp về kinh tế, tạo hậu quả nghiêm trọng trong việc làm sụt giảm niềm tin của người tham gia vào tính minh bạch và công bằng trong các phiên đấu giá.
Việc đấu giá đất đai - một loại tài sản công là hợp lý để sử dụng có hiệu quả và không lãng phí nguồn tài sản, mang lại lợi ích hợp pháp cho nhà nước. Các cá nhân và tổ chức có cơ hội tiếp cận công bằng.
Chính vì vậy, ngoài việc xử lý nghiêm minh những đối tượng phá hoại, người tham gia thực sự còn mong chờ các cơ quan chức năng có thể cải tiến và hoàn thiện quy chế đấu giá, nhanh chóng “vá” ngay những “lỗ hổng” trong phiên đấu.
Đặc biệt, hành vì những hành vi “nâng giá rồi bỏ cọc” gây bức xúc lớn trong dư luận, nếu không trực tiếp và kịp thời xử lý thì sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến tính minh bạch của hệ thống đấu giá.
