Nhà trong ngõ diện tích từ 30m2 - 50m2 trở thành hàng hiếm, tăng giá mạnh trên thị trường
17/12/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Tình hình giao dịch nhà trong ngõ hiện nay
Nhà đất từ trước đến nay vẫn luôn là phân khúc được nhiều người lựa chọn bởi tính sở hữu lâu dài, khả năng gia tăng diện tích cũng như thuận tiện cho việc cải tạo, sửa chữa. Cũng chính vì vậy mà giá nhà đất hiện nay đã tăng lên nhanh chóng chỉ trong một thời gian ngắn.
Những căn nhà nằm trong ngõ, ngách sâu, thậm chí vừa được hỏi cách đây vài tháng đã tăng giá lên một mức mới.
Theo ý kiến của môi giới nhà đất tại khu vực Hà Nội, giá bất động sản trong năm qua đã tăng từ 3% - 5%. Thế nhưng, 6 tháng trở lại đây, tốc độ tăng của nhà đất vượt lên hẳn so với các năm trước, dao động trong mức từ 10 - 20%.
Nhà trong ngõ, diện tích từ 30m2 - 50m2 trở thành mặt hàng "hot"
Không chỉ tại các quận nội đô như: Đống Đa, Hai Bà Trưng hay Thanh Xuân mà ngay tại những quận ven đô, giá cũng diễn biến theo chiều hướng tăng mạnh như: Long Biên, Hà Đông,..
Theo chuyên gia, có nhiều nguyên nhân khiến giá nhà trong ngõ tăng, đặc biệt là từ quy định mới trong Luật Đất đai chỉ cho phép tách thửa đối với các sản phẩm có diện tích từ 50m2 trở lên.
Điều này đồng nghĩa với việc, các phân khúc nhà trong ngõ có diện tích từ 50m2 đổ xuống đã chính thức bị “khai tử”.
Cùng với đó là ảnh hưởng một phần từ việc nối tiếp đà tăng của các loại hình bất động sản khác như: chung cư, biệt thự, liền kề, nhà mặt phố,...
Chính vì vậy, những ngôi nhà trong ngõ có diện tích nhỏ, mức giá thành hợp lý trở nên khan hiếm bởi nó đáp ứng được nhu cầu và mặt bằng tài chính của nhiều khách hàng.
Nhận định của các chuyên gia bất động sản
Trước đây, chỉ cần một lô đất khoảng 30m2 là người mua đã có thể làm các thủ tục tách thửa riêng. Ngoài ra, một trong những nguyên nhân khác, được chuyên gia nhắc tới đó chính là do xu hướng tiêu dùng bất động sản của người dân đã có sự thay đổi.
Với sự phát triển của thương mại điện tử, người dân không cần tìm kiếm những căn nhà mặt phố nữa mà có thể kinh doanh online tại nhà, vì vậy nhà đất trong ngõ thường được lựa chọn nhiều hơn do có giá cả khá phải chăng.
Tuy nhiên, người mua cũng cần hết sức cẩn thận trước một số chiêu trò của các “cò” đất. Để lấy thêm phí, họ sẽ trao đổi với chủ nhà nhằm tăng giá bán hoặc làm tăng giá mặt bằng chung để trục lợi.
Một phần nữa, khi diện tích tách thửa tối thiểu được nâng lên, người dân phải tích cóp lâu hơn để đủ vốn mua sản phẩm mới, đồng nghĩa với việc giá của những sản phẩm này cũng phần nào tăng lên.
Nhà trong ngõ trở thành lựa chọn của nhiều người để kinh doanh
Chẳng hạn như, một căn nhà có diện tích 30m2, nằm trong ngõ các quận trung tâm có mức giá khoảng từ 4 - 5 tỷ đồng thì diện tích tách thửa khi chuyển thành 50m2 sẽ có giá trị tăng gần gấp đôi, từ 7 - 8 tỷ đồng.
Mức giá như vậy chính là rào cản lớn nhất đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân và chỉ phù hợp với một nhóm đối tượng có thu nhập cao, ổn định. Chưa kể đến, phân khúc này được nhiều người mua săn đón bởi trên thực tế, nó có thể xây thành nhiều tầng, nâng diện tích sử dụng hoặc để cho thuê, tạo dòng tiền.
Tuy nhiên, nếu đứng trên góc độ quy hoạch thì các chuyên gia hoàn toàn đồng tình với quy định tách thửa mới như vậy sẽ hạn chế được việc các công trình đô thị bị manh mún, làm xấu đi hình ảnh thành phố.
Không những vậy, các căn nhà có diện tích quá nhỏ, nằm trong ngõ sâu, nếu xảy ra sự cố sẽ gây khó khăn trong việc phòng cháy chữa cháy. Minh chứng rõ nhất chính là các vụ hỏa hoạn gây thiệt hại về người và của trong thời gian quan.
