Giá thuê chung cư Hà Nội tăng cao khiến người dân lao đao
24/12/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Giá thuê chung cư Hà Nội tăng “nóng”
Cuối năm là thời điểm kết thúc hợp đồng thuê nhà của nhiều khách hàng. Trong bối cảnh giá mua nhà và giá cho thuê đều tăng cao, đặc biệt là với phân khúc chung cư càng khiến cho người thuê nhà thêm lo lắng.
Theo chia sẻ của người thuê nhà, đầu năm 2024, anh có thuê một căn hộ chung cư rộng khoảng 55m2 nằm trên địa bàn quận Hoàng Mai với giá 8 triệu đồng. Hợp đồng thuê có thời hạn 12 tháng. Ngoài chi phí trả cho chủ nhà, người mua còn phải trả thêm tiền điện nước và phí dịch vụ ở mức 18.000 đồng/m2.
Thế nhưng đến tháng 12 năm nay, người thuê được chủ nhà báo rằng hợp đồng sắp hết hạn và sẽ tăng giá thuê lên 11 triệu đồng/ tháng. Lý do giá nhà thuê tăng tới 3 triệu là do giá nhà nói chung, căn hộ nói riêng tăng cao. Nhiều người muốn mua lại căn hộ để cho thuê với mức giá cao hơn.
Giá thuê chung cư nội đô tăng cao, thị trường sẽ tiếp tục sôi động
Một trường hợp khác cũng chia sẻ, vào giữa năm 2024, gia đình chị đã ký hợp đồng thuê nhà thời hạn 1 năm với căn hộ chung cư có diện tích 70m2 tại quận Nam Từ Liêm với mức giá 10 triệu đồng/ tháng.
Khi gần hết hợp đồng, chủ nhà báo với khách hàng là sẽ tăng giá thuê lên 13 triệu đồng/ tháng. Lý do được đưa ra cũng tương tự như với trường hợp nêu trên. Chủ nhà cho rằng giá chung cư đã tăng cao và các căn hộ cho thuê xung quanh đều tăng nên việc biến động về giá là điều đương nhiên.
Trong khi giá thuê nhà tăng nhanh, việc mua nhà ngày càng trở nên xa rời thì khách hàng đành phải ngậm ngùi tiếp tục thuê nhà.
Kết quả khảo sát cho thấy, giá chung cư Hà Nội cho thuê tăng nhanh. Điển hình là khách hàng rất khó để có thể tìm kiếm được căn hộ cho thuê với hai ngủ mà có giá từ 7 - 8 triệu đồng/ tháng.
Hiện, các căn hộ đang cho thuê tại khu vực Tam Trinh, Hoàng Mai có mức giá cho thuê từ 7 - 8 triệu đồng/ tháng đã tăng lên từ 9 - 12 triệu/ tháng.
Tương tự, tại các khu vực như Thanh Xuân, Hà Đông, Cầu Giấy chi phí thuê phòng 20 - 25m2 trước khi rơi vào khoảng tầm từ 1 - 3 triệu/ tháng. Thế nhưng đến nay thì mức giá thấp cũng rơi vào khoảng 5 triệu đồng/ tháng.
Theo các chuyên gia, hiện tượng tăng giá thuê nhà đã diễn biến từ đầu năm đến nay, ước tính khoảng 10% - 15%. Mức tăng cao nhất tập trung tại các quận như: Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân,...
Đa phần lý do được đưa ra để giải thích cho sự tăng giá đều là giá bất động sản nội đô leo thang, chi phí đầu tư cao bởi chủ nhà phải đầu tư nội thất, bố trí thêm phòng.
Người thuê nhà không có nhiều sản phẩm lựa chọn
Người mua chấp nhận thuê nhà với mức giá cao trong bối cảnh "đất chật người đông"
Các chuyên gia nhận định rằng, trong các năm qua, nhiều người trẻ có xu hướng chuyển từ tích lũy mua nhà sang thuê nhà dài hạn do áp lực về giá. Đặc biệt là họ lại không có quá nhiều sự lựa chọn phù hợp trong tầm tài chính.
Nhu cầu nhà ở mỗi năm lại càng tăng cao, khiến giá mặt bằng cho thuê tăng lên. Đồng thời, việc giá bất động sản tăng cao quá khiến các hộ kinh doanh phải đẩy mạnh giá cho thuê để phù hợp với chi phí bỏ ra của mình.
Mặt khác, xu hướng đô thị hóa ngày càng diễn ra phổ biến, dân các tỉnh thành nhập cư vào thành phố trung tâm khiến cho nhu cầu thuê căn hộ, nhà trọ gia tăng.
Theo ý kiến của chuyên gia, giá nhà đất tại Việt Nam thời gian qua đã tăng mạnh, vượt xa tốc độ tăng thu nhập của người dân. Đặc biệt là nhóm người lao động, thu nhập trung bình thấp - đối tượng chủ yếu có nhu cầu mua nhà.
Thậm chí, ngay cả nhóm người dân có thu nhập cao nhất cũng gặp khó khăn trong việc mua nhà, vì thế họ lựa chọn thuê dài hạn thay vì mua. Nhu cầu thuê tăng nhưng nguồn cung không đáp ứng kịp, dẫn tới giá nhà tăng.
Những người thuê nhà không có quá nhiều sự lựa chọn. Bên cạnh đó, một bộ phận giới trẻ cũng thường lựa chọn thuê nhà gần nơi làm việc để thuận tiện cho công việc và sinh hoạt thường ngày.
Việc thuê nhà giúp cho họ có thể linh hoạt và dễ dàng thay đổi chỗ ở phù hợp với công việc hoặc lối sống hơn. Chính điều này góp phần làm tăng nhu cầu và giá thuê tại các đô thị trung tâm.
Đăng nhập
