Nhà đầu tư ồ ạt "săn" đất trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực
08/01/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Nhà đầu tư chấp nhận “mua đất đỉnh giá”
Từ nửa cuối năm 2024, nhiều nhóm đầu tư đã liên tục đi “săn” đất tại các khu vực ven thủ đô. Theo phỏng vấn ý kiến của một nhóm nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, gần đây, nhóm đã giao dịch thành công một số lô đất Bắc Ninh, Bắc Giang với diện tích mỗi lô lên tới 80 - 300m2.
Họ cho biết, những năm gần đây, giá đất tại những khu vực này đã có sự biến động mạnh. Tuy nhiên, để đạt được lợi nhuận tốt nhất, các nhóm đầu tư sẽ tiến hành tìm những mảnh đất nằm ở vùng trũng giá, ít có sự chuyển động.
Mức giá hợp lý được các nhà đầu tư đưa ra là khoảng trên dưới 10 triệu đồng cho mỗi mét vuông. Theo người mua, mức giá này sẽ còn tiềm năng phát triển trong tương lai.
Nhà đầu tư đánh giá, thị trường bất động sản trong năm 2024 đã có sự biến động lớn ở nhiều phân khúc khác nhau, trong khi mức lãi suất ngân hàng vẫn “dậm chân tại chỗ” nên dòng tiền đầu tư chắc chắn sẽ “chảy mạnh” vào phân khúc nhà đất.
Bên cạnh đó, nhiều địa phương cũng ban hành bảng giá đất mới với mức tăng gấp nhiều lần, khiến cho giá nhà đất thêm phần đắt đỏ. Vì vậy, các nhà đầu tư phải tranh thủ “săn hàng”.
Không chỉ dừng lại ở thị trường vùng ven, nhà đầu tư còn chuyển sang thu mua đất dịch vụ và đấu giá trong địa bàn thành phố Hà Nội nếu như người dân có nhu cầu chuyển nhượng.
Nhà đầu tư lập nhóm đi săn đất
Yếu tố quyết định nằm ở mức giá, chỉ cần giá hợp lý là nhóm nhà đầu tư sẽ hợp sức lại, xuống tiền “chốt” ngay.
Tương tự, một nhóm nhà đầu tư khác cũng đang “ráo riết” tìm kiếm cơ hội đầu tư đất nền tại khu vực vành đai 4. Chỉ trong vài tháng, nhóm này đã hoàn thành nhiều giao dịch với tổng giá trị lên tới vài chục tỷ đồng.
Người mua cũng cho biết, nhóm đã “nhắm” được một số lô đất khác, có vị trí đẹp, nằm tại mặt đường lớn nhưng chưa thể đi đến thỏa thuận về giá với chủ đất.
Hiện nay, giá bất động sản tại khu vực vành đai 4 đang neo khá cao so với thời điểm cuối năm 2024. Cả những sản phẩm từng được rao bán cắt lỗ từ 10% - 30% trước đó nay cũng đã tăng giá trở lại.
Người mua nhận định, mặc dù giá đất trước đó đã khá cao thế nhưng khi bảng giá đất mới có hiệu lực cùng với việc tuyến vành đai số 4 được đẩy nhanh tiến độ hoàn thành chắc chắn sẽ khiến giá đất trong khu vực tăng thêm.
Chờ đợi chu kỳ phát triển mới của thị trường
Môi giới nhà đất cũng xác nhận rằng, gần đây đã xuất hiện nhóm nhà đầu tư đi “săn” bất động sản trở lại. Mặt hàng mà họ yêu thích bao gồm đất nền dự án, đất thổ cư và căn hộ.
Động thái quay lại này của các nhà đầu tư được cho là để đón đầu những chính sách mới. Tâm lý của nhà đầu tư tài chính với nguồn tiền sẵn có là luôn luôn trong trạng thái gom hàng, chờ khi bảng giá mới được ban hành, thị trường hồi phục.
Có phải chu kỳ mới của thị trường bất động sản đang được tạo lập?
Nhận định về diễn biến này, các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản chuyển sang một giai đoạn mới, ghi nhận mặt bằng giá bất động sản tăng cao. Nếu xuống tiền lúc này, nhà đầu tư sẽ được tiếp cận những sản phẩm hoàn thiện về pháp lý và có mức giá phù hợp hơn.
Dự báo, tâm điểm chú ý của nhà đầu tư sẽ đổ dồn về các sản phẩm bất động sản thấp tầng, pháp lý “sạch” và đất đấu giá tại vùng ven Hà Nội. Tiềm năng tăng giá cao cùng pháp lý minh bạch chính là điểm hấp dẫn các nhà đầu tư xuống tiền. Họ muốn tranh thủ thời điểm “vàng” để sở hữu các sản phẩm tốt, kỳ vọng vào cơ hội sinh lời trong tương lai.
Đồng quan điểm, các chuyên gia khác cũng cho rằng, bảng giá đất mới cập nhật sát với mức giá thị trường sẽ kéo ngân sách và chi phí dành cho giải phóng mặt bằng, đất đai, việc đền bù thu hồi đất và các loại thuế phí khác tăng.
Nhìn nhận khách quan, những người đang sở hữu đất sẽ có lợi hơn. Bởi những quy định này sẽ góp phần tăng giá các loại đất, từ đất dự án, đất nông nghiệp, đất phi thương mại,...tới những loại hình khác.
Bảng giá đất mới có thể khiến giá bất động sản tăng. Vì khi mức bồi thường giải phóng mặt bằng cao lên sẽ khiến chi phí đầu tư cũng bị độn lên. Và để đảm bảo quyền lợi của mình, các nhà đầu tư buộc phải tăng giá bán sản phẩm.
Tóm lại, các nhà đầu tư “ráo riết” đi mua gom đất giá tốt, pháp lý chuẩn chỉnh là để đón đầu những diễn biến mới của thị trường.
