Giá chung cư Hà Nội lập đỉnh, giá đất nền biệt thự "chạm" mốc triệu đô
10/01/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Giá chung cư Hà Nội đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2
Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội quý cuối và trong cả năm 2024 đã tăng gấp 3 lần so với năm 2030.
Con số ghi nhận đạt khoảng 30.900 căn hộ và được nhận định là nguồn cung mới mở bán theo năm cao nhất kể từ giai đoạn 2020.
Đến hết quý IV năm 2024, giá bán sản phẩm chung cư tại thủ đô đã đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2. Mức giá này chưa bao gồm thuế. Năm 2024 vừa qua cũng là thời điểm mà giá bán sơ cấp căn hộ tăng mạnh, khoảng 36% so với cùng kỳ và 12% so với quý trước.
Trong 8 năm trở lại đây thì mức giá được ghi nhận tăng cao nhất tại thị trường chung cư Hà Nội.
Đa số nguồn cung mới trong quý này đều đến từ những dự án cao cấp, đã có đầy đủ pháp lý, tập trung tại khu vực đô thị tại quận Nam Từ Liêm và huyện Gia Lâm. Các dự án tại đây vốn đã đi vào hoạt động và thu hút được một lượng lớn cư dân nhất định.
Điều này khiến cho giá bán sơ cấp và tốc độ bán hàng cũng tăng lên, vượt mứt khoảng 70% so với các dự án.
Tại các khu vực xa trung tâm như Đông Anh và Văn Giang (thuộc Hưng Yên) đều ghi nhận sự tăng trưởng về nguồn cung cao cấp từ các dự án đại đô thị.
"Cuộc đua" về giá của phân khúc chung cư chưa có dấu hiệu dừng lại
Ngoài tín hiệu đến từ nguồn cung cao cấp, thị trường cũng ghi nhận sự trở lại của nguồn cung trung cấp, tập trung tại khu vực ngoại thành Hà Nội, cụ thể là Thạch Thất. Chính sự tham gia của các sản phẩm với tỷ lệ mở bán tích cực như vậy đã giúp thổi một làn gió mới vào thị trường, góp phần giải tỏa “cơn khát” nguồn cung phân khúc này trong thời gian qua.
Bên cạnh đó, tại thị trường thứ cấp, giá bán chung cư Hà Nội đã gần đuổi kịp TP. HCM, lần lượt là 48 triệu đồng và 49 triệu đồng trên mỗi mét vuông. Khách hàng cần lưu ý rằng, mức giá trên chưa bao gồm VAT.
Mức giá thứ cấp tại thủ đô đã duy trì đã tăng ổn định so với đầu năm 2024, tăng lần lượt 5% theo từng quý. Nếu so với số liệu cùng kỳ năm 2023 thì thậm chí giá bán chung cư Hà Nội thứ cấp còn tăng thêm 26% - mức tăng cao nhất từ trước đến nay được ghi nhận.
Mới đây nhất, trong Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, sau khi khảo sát 150 dự án từ đầu năm đến cuối năm 2024, giá bán chung cư Hà Nội trung bình đã tăng gần 73% so với thời điểm đỉnh cao trước đó, là quý II năm 2019.
Các chuyên gia cũng nhận định, trong thời gian tới, giá chung cư cao cấp sẽ tăng khó kiểm soát bởi đa phần dự án đều đã được hoàn thiện với mức tiêu chuẩn cao, chi phí đầu tư và các chi phí đầu vào khác: sử dụng đất, GPMB,...đều đồng loạt nâng lên theo bảng giá mới.
Không những vậy, các sản phẩm chung cư đã qua sử dụng cũng thi nhau “ăn theo”, “neo” giá ở mức cao, vượt xa so với giá trị thực. Thế nhưng trên thực tế thì nguồn cung và thanh khoản của phân khúc này lại chỉ ở mức trung bình.
Các sản phẩm phát sinh giao dịch chủ yếu nằm tại dự án đã có hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ với mức giá tăng hợp lý.
Trong năm 2025, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội ước tính mở bán đạt khoảng 31.000 căn, cao hơn so với năm 2024.
Nguồn cung chủ yếu là các sản phẩm tập trung ở phân khúc cao cấp, hạng sang. Về vị trí, nguồn cung đang có xu hướng mở rộng ra các khu vực phía Nam, phía Đông và phía Tây.
Chính sự ổn định, dồi dào về lượng sản phẩm được chào bán này đã góp phần duy trì mức tăng trưởng giá bán sơ cấp ổn định, tăng từ 6% - 8%/năm.
Đất biệt thự đạt mức 220 triệu đồng/m2
Đất biệt thự trên 200 triệu đồng/m2
Ngoài chung cư thì phân khúc nhà đất thổ cư Hà Nội vẫn luôn là điểm sáng được nhiều người quan tâm. Hà Nội là tâm điểm nguồn cung nhà phố biệt thự trong năm 2024 vừa qua.
Toàn thị trường đã có hơn 6.300 căn nhà phố biệt thự mở bán mới từ các đợt mở bán tiếp theo, tập trung tại Đồn Anh và Hà Đông.
So với năm 2023 thì nguồn cung mới trong năm 2024 đã tăng gấp 2 lần.
Với đà tăng ổn định của nguồn cung mới, sức hấp thụ thị trường biệt thự tại thủ đô được duy trì sự ổn định. Lượng căn giao dịch trong năm vừa qua đạt hơn 6.100 căn, tăng 43% so với cùng kỳ năm ngoái.
Mặt bằng giá bán nhà phố biệt thự trong quý cuối năm không có nhiều biến động. “Đỉnh” giá sơ cấp được ghi nhận đạt xấp xỉ 220 triệu đồng/m2 đất (chưa bao gồm VAT), tăng 20% so với năm 2023.
Thị trường thứ cấp thời điểm cuối năm cũng ghi nhận mức giá bán tăng mạnh, đạt ngưỡng 175 triệu đồng/m2, tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái.
Dự báo về triển vọng thị trường trong tương lai, chuyên gia khẳng định rằng, Hà Nội sẽ có nguồn cung dồi dào, ngoài việc đến từ giai đoạn tiếp theo của dự án đang hiện hữu mà còn đến từ dự án đô thị mới tại các khu vực: Đan Phượng, Long Biên và Tây Hồ.
Nguồn cung này sẽ kéo dài trong khoảng 2 - 3 năm tới với tổng số lượng bất động sản gắn liền với đất tại thủ đô là hơn 7.000 căn vào năm 2025.