Bảng giá đất mới tại TP. HCM: Tạo dựng thị trường minh bạch, giải quyết tranh chấp, thu hút FDI

16/01/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh

BĐS TP. HCM sau khi công bố bảng giá đất mới

Cuối năm 2024, thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đón nhận một làn sóng biến động lớn khi Quyết định số 79/2024/QĐ-UBND về bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 31/10.

Theo đó, mức giá đất trải dài từ mức thấp nhất 2,3 triệu đồng/m² tại vùng ven Thiềng Liềng (huyện Cần Giờ) cho đến đỉnh cao 687,2 triệu đồng/m² tại các tuyến đường sầm uất trung tâm quận 1 như

Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ, tạo nên một bức tranh giá đất đa dạng và phức tạp.

Bảng giá đất mới này đã mang tới cho thị trường một “làn gió mới”, tạo ra tác động đến các nhóm đối tượng khác nhau. 

Một số trường hợp người dân có đất bị thu hồi cho rằng, chính việc cung cấp bảng giá đất mới đã giúp đảm bảo được quyền lợi của họ hơn. Với mức giá sát thực tế, các khoản đền bù cũng trở nên minh bạch và hợp lý hơn, hạn chế các vụ việc liên quan đến tranh chấp đất đai. 

Đây là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng trong các dự án cơ sở hạ tầng lớn như: đường Vành đai 3 hoặc Tuyến Metro số 2. 

Những tác động tích cực của việc ban hành bảng giá đất mới

Những tác động tích cực của việc ban hành bảng giá đất mới

Ngoài ra, việc tạo tâm lý thoải mái, sự đồng thuận, nhất trí cao trong nhân dân khi ban hành bảng giá đất mới sát thực tế còn giúp đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng. Đối với các dự án lớn thì đây là yếu tố then chốt, mang tính quyết định, ảnh hưởng trực tiếp tới sự thành công của dự án.

Bên cạnh đó, nhờ bảng giá đất mới, môi trường đầu tư dành cho các chủ thể tham gia sẽ được thanh lọc, trở nên minh bạch hơn. Đây là một trong những điểm cộng lớn được chủ đầu tư ghi nhận kể từ khi TP. HCM ban hành bảng giá mới.

Thông qua đó, các nhà đầu tư nước ngoài cũng dễ dàng hơn trong việc xác định chi phí và tính toán lợi nhuận đầu tư trong bối cảnh thành phố đang trở thành trung tâm kinh tế hàng đầu khu vực như hiện nay.

Chuyên gia nhận định, việc bảng giá đất mới được điều chỉnh minh bạch hơn, bám sát thực tế sẽ tạo cho không chỉ nhà đầu tư trong nước mà còn cả nhà đầu tư nước ngoài niềm tin vào thị trường. Đây là bước tiến vững chắc đảm bảo cho sự phát triển của thị trường. 

Mặt trái của việc công bố bảng giá đất mới

Tuy nhiên cũng có những ý kiến trái chiều về vấn đề công bố bảng giá đất mới tại TP. HCM. Nhiều người cho rằng chi phí sử dụng đất tăng cao sẽ khiến cho giá thành sản phẩm ngày một leo thang, ảnh hưởng trực tiếp tới khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. 

Chuyên gia lo ngại, chi phí sử dụng đất tăng sẽ gây áp lực lên giá thành của từng sản phẩm, đặc biệt trong bối cảnh, phân khúc nhà ở dành cho người lao động thu nhập thấp và trung bình đã vô cùng hiếm.

Vấn đề này cần được xem xét một cách kỹ lưỡng và nghiêm túc. Chẳng hạn như tại các khu vực ngoại thành, mức giá đất mới neo cao khiến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở trở nên khó khăn hơn, giảm cơ hội phát triển nhà ở xã hội “vừa túi tiền” của người dân. 

Và để có thể khắc phục được vấn đề này, theo các chuyên gia, Chính phủ, TP. HCM nói riêng, các địa phương sắp ban hành bảng giá đất mới nói chung cần áp dụng công nghệ hiện đại và cách thức quản lý thông tin minh bạch, chi tiết. 

Không thể tránh khỏi những ảnh hưởng tiêu cực tới bảng giá đất mới thị trường

Không thể tránh khỏi những ảnh hưởng tiêu cực tới bảng giá đất mới thị trường

Bên cạnh đó, việc xây dựng cổng thông tin trực tuyến, cung cấp các thông tin liên quan đến đất đai sẽ là giải pháp khả quan và hiệu quả nhất cần được thực thi. 

Minh bạch hóa thông tin không chỉ giúp củng cố lòng tin mà còn tạo nền tảng cho việc quản lý đất đai trở nên hiệu quả hơn. 

Bên cạnh đó, để giải quyết tình trạng áp dụng một giá đồng nhất cho tất cả các tuyến đường, dù mỗi đoạn đường đều có đặc điểm khác nhau: một chiều, hai chiều hay đoạn có mặt đường rộng/ hẹp,...phải được phân loại chi tiết hơn.

Yếu tố phân loại cần dựa trên các chi tiết như: lưu lượng giao thông, khả năng kết nối hạ tầng cũng như hệ thống tiện ích xung quanh. Chính điều này giúp đảm bảo sự công bằng giữa các khu vực và thể hiện tính khả thi của bảng giá đất mới được áp dụng tại TP. HCM.

Cuối cùng, sự kết hợp giữa ưu điểm của công nghệ hiện đại với các cải tiến trong cách thức áp dụng giá đất không chỉ nâng cao tính minh bạch của thị trường mà còn hỗ trợ tạo ra một thị trường bất động sản phát triển bền vững, trong sạch, hài hòa lợi ích giữa các chủ thể tham gia. 

Chia sẻ bài viết:
0 Nhận xét