Bất động sản văn phòng cao cấp tại Việt Nam: Triển vọng vàng cho nhà đầu tư
17/01/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Công suất thuê bất động sản văn phòng cao
Mặc cho kinh tế toàn cầu vẫn đang đối chọi với nhiều thách thức, thị trường văn phòng cao cấp trên phạm vi toàn thế giới và Việt Nam vẫn đang ghi nhận những tín hiệu tích cực.
Theo khảo sát từ các đơn vị bất động sản, nhu cầu đối với loại hình bất động sản văn phòng cao cấp sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ nhờ xu hướng “flight to quality”. Sự chuyển dịch sang các không gian văn phòng chất lượng cao đã tạo nên một “làn sóng” mới trong việc thiết kế và đầu tư những tòa nhà theo phong cách hiện đại.
Bên cạnh đó là tiêu chí bền vững, hướng tới không gian xanh để nâng hiệu quả không gian làm việc cho doanh nghiệp.
Hiện nay, giá thuê văn phòng hạng A đang được dự đoán là khá khiêm tốn nhưng vẫn sẽ tăng trưởng ở hầu hết các khu vực trên thế giới. Trong đó, Châu Âu, Trung Đông và châu Phi vẫn đang dẫn đầu do có nguồn cung hạn, lượng nhu cầu tại các trung tâm kinh doanh lại lớn.
Ví dụ, tại Mỹ, dù sự phục hồi của phân khúc này chậm hơn nhưng vẫn xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực.
Cho thuê bất động sản văn phòng
Chính điều này đã củng cố thêm sự hấp dẫn cho phân khúc này trên toàn cầu.
Tại thị trường Việt Nam, văn phòng cao cấp tại TP. HCM thời gian qua cũng đã ghi nhận sự ổn định với những tín hiệu tích cực thông qua mức công suất thuê cao, khoảng 89% trên toàn thị trường. Bên cạnh đó, giá thuê vẫn tăng nhẹ theo quý.
Chuyên gia nhận định, thị trường văn phòng hạng A tại Việt Nam hiện nay đang dần được khẳng định nhờ sự ổn định về giá thuê và công suất thuê cao.
Minh chứng rõ rệt nhất là những tòa nhà có thiết kế hiện đại, không gian làm việc được tối ưu.
Đi kèm với đó là những tiêu chuẩn về việc tiết kiệm năng lượng, giảm thải phát thải ra môi trường. Đặc biệt, trong bối cảnh các doanh nghiệp ngày nay đang hết sức chú trọng vào hiệu quả vận hành cũng như các tiêu chí bền vững.
Mặt khác, các khu vực ngoài trung tâm hiện hữu, Quận 2, Quận 7 và Khu công nghệ cao Quận 9 đang hưởng lợi từ việc phát triển cơ sở hạ tầng. Hệ thống đường vành đai, cầu nối cùng dự án tàu điện trong tương lai sẽ làm tăng sức hấp dẫn cho khu vực.
Đây là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn cân đối giữa hai yếu tố chi phí và giá trị.
Thị trường bất động sản văn phòng "xanh"
Những năm gần đây, tiêu chí xanh, hài hòa với thiên nhiên và bảo vệ môi trường trong các tòa cao ốc văn phòng là không thể thiếu.
Không gian đạt chứng nhận quốc tế về bảo vệ môi trường sẽ giúp doanh nghiệp tiếp cận được chi phí vận hành, cải thiện môi trường làm việc, tăng năng suất, sự hài lòng của đội ngũ nhân viên.
Xu hướng xanh được áp dụng trong mọi loại hình bất động sản, từ nghỉ dưỡng đến văn phòng, nhà ở
Ví dụ, tại thị trường TP. HCM, khoảng 63% nguồn cung mới trong phân khúc hạng A và B được dự báo sẽ đáp ứng đầy đủ những yếu tố về tiêu chuẩn xanh. Dự án văn phòng tích hợp yếu tố bền vững vào thiết kế, xây dựng và vận hành.
Điều này khiến cho sản phẩm tăng sức cạnh tranh trên thị trường. Đồng thời, các tòa nhà cũ cũng không nằm ngoài cuộc đua nâng cấp, cải tạo tổng thể để thu hút sự chú ý của khách hàng.
Chuyên gia nhận xét, tiêu chí xanh đã vượt qua giới hạn của một xu hướng, trở thành tiêu chuẩn bắt buộc đối với các tòa nhà cao cấp.
Trong bối cảnh biến đổi khí hậu và ý thức cộng đồng ngày càng nâng cao, các doanh nghiệp không chỉ quan tâm đến không gian làm việc hiện đại mà còn tìm kiếm những công trình thể hiện cam kết rõ ràng với sự phát triển bền vững.
Nhờ khả năng tối ưu hóa chi phí lâu dài và tạo dựng hình ảnh tích cực, các tòa nhà xanh đang ngày càng chiếm ưu thế trong phân khúc thị trường này.
Cơ hội đầu tư từ các dự án bất động sản văn phòng mới
Sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường văn phòng cao cấp tại Việt Nam được định hình bởi những chiến lược đầu tư dài hạn của các doanh nghiệp. Việc tập trung vào các yếu tố như vị trí đắc địa, tiện ích hiện đại và không gian làm việc linh hoạt đã tạo ra một cuộc đua không ngừng nhằm thu hút các tập đoàn đa quốc gia và doanh nghiệp khởi nghiệp.
Nguồn cung mới với các tiêu chuẩn quốc tế không chỉ củng cố nền tảng cho thị trường mà còn tạo ra một môi trường kinh doanh năng động, thu hút đầu tư và góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh của các doanh nghiệp Việt Nam.
Các chủ đầu tư bất động sản văn phòng sẽ phải "nâng cấp" để cạnh tranh
Trong số đó, không thể không kể tới dự án The Ninety Complex. The Ninety Complex là tòa nhà tổ hợp đa chức năng bao gồm dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê và cả các căn hộ dịch vụ.
Lần đầu tiên tại Việt Nam, “Tiêu chuẩn 7S” được áp dụng toàn diện trong một dự án với những căn hộ được thiết kế theo phong cách hiện đại, trẻ trung và mới mẻ. Không gian sống mang tới cho gia chủ một trải nghiệm sống tinh tế, sang trọng nhưng lại không kém phần phóng khoáng, thoải mái với hệ thống dịch vụ chuyên nghiệp, hoàn hảo.
Lấy cảm hứng vẻ đẹp từ hình tượng chiếc vương miện, chủ đầu tư và đơn vị phân phối, phát triển muốn mỗi cư dân an cư tại The Ninety Complex được hưởng những tiện ích tuyệt vời, hiện đại nhất mà tiên phong là trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe.
Dự án không chỉ mở rộng quy mô nguồn cung văn phòng cao cấp mà còn đặt ra những tiêu chuẩn mới về thiết kế và chất lượng, tạo ra một cuộc cạnh tranh lành mạnh.
Điểm nhấn của dự án chính là sự kết hợp giữ chủ đầu tư với đơn vị tổng đại lý tư vấn chiến lược SGO Homes - đơn vị đã có hơn 20 năm tư vấn và phát triển các dự án trên toàn quốc.
Sự kết hợp hài hòa giữa nguồn cung đạt tiêu chuẩn quốc tế và xu hướng phát triển bền vững đang tạo nên một động lực mạnh mẽ, thúc đẩy thị trường văn phòng cao cấp Việt Nam không ngừng phát triển trong tương lai.
