Xu hướng đầu tư bất động sản của các “cá mập” phía Bắc sau Tết nguyên đán
07/02/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Dự báo xu hướng đầu tư bất động sản sau Tết
Một trong những xu hướng đáng chú ý sau Tết là sự trỗi dậy của phân khúc đất nền vùng ven.
Sau thời gian dài "ngủ đông", phân khúc đất nền đang có dấu hiệu ấm lên, đặc biệt tại các khu vực vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận. Nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm các lô đất có diện tích vừa phải, vị trí đẹp, giao thông thuận tiện , sở hữu tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Chuyên gia cho rằng đất nền vùng ven vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, tuy nhiên khách hàng cần thận trọng với các dự án "ảo", pháp lý không rõ ràng.
Phân khúc thứ hai là sản phẩm đã “làm mưa làm gió” trên thị trường vào năm 2024 - căn hộ chung cư. Sản phẩm tiếp tục được lượng lớn người mua và nhà đầu tư bất động sản quan tâm.
Tại các đô thị lớn, nhu cầu về nhà ở luôn hiện hữu, đặc biệt là nhu cầu về các sản phẩm nhà ở trung cấp và bình dân.
Các dự án có vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ, thiết kế hiện đại và giá cả hợp lý được ưu tiên lựa chọn. Thị trường căn hộ chung cư sẽ tiếp tục phát triển ổn định, tuy nhiên cần chú ý đến yếu tố thanh khoản và khả năng cho thuê.
Nhà đầu tư nên lựa chọn phân khúc nào sau Tết nguyên đán
Một phân khúc khác chưa có nhiều biến động trong năm 2024 đó chính là bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy ngành du lịch - yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới sự phục hồi của phân khúc này đang có sự phát triển mạnh mẽ, thế nhưng những tín hiệu để “kéo” sự quan tâm của các nhà đầu tư trở lại là vô cùng yếu ớt.
Các dự án ven biển, khu nghỉ dưỡng sinh thái, biệt thự, condotel... được chú ý đặc biệt. BĐS nghỉ dưỡng có tiềm năng lớn trong dài hạn, tuy nhiên cần cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí, chủ đầu tư và khả năng khai thác.
Cuối cùng là sản phẩm đã chứng kiến sự tăng tốc vượt trội - bất động sản công nghiệp. Chuyên gia nhận định rằng, Việt Nam đang là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất và chế biến.
Các khu công nghiệp, cụm công nghiệp được đầu tư bất động sản mạnh mẽ, thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước. BĐS công nghiệp là lĩnh vực có tiềm năng tăng trưởng lớn, tuy nhiên cần có sự am hiểu về quy hoạch, hạ tầng và chính sách hỗ trợ để tránh rủi ro bị “chôn vốn” đầu tư.
Nhận định của chuyên gia về đầu tư bất động sản 2025
Nhận định về thị trường bất động sản nói chung, các chuyên gia cho rằng thị trường sẽ tiếp tục phân hóa. Xu hướng này đã diễn ra trong những năm gần đây và dự kiến sẽ tiếp tục trong năm 2025.
Các phân khúc có tiềm năng thực sự sẽ phát triển mạnh mẽ, trong khi các sản phẩm "ảo", đầu cơ sẽ gặp khó khăn. Giá bất động sản có thể tăng nhẹ do nguồn cung hạn chế và nhu cầu vẫn ở mức cao. Tuy nhiên, mức tăng sẽ không đáng kể và có sự điều chỉnh tùy thuộc vào từng phân khúc.
Tuy nhiên, thị trường cũng đối mặt với những rủi ro từ lạm phát và lãi suất. Lạm phát và lãi suất tăng có thể ảnh hưởng đến khả năng chi trả của người mua nhà, đặc biệt là những người sử dụng đòn bẩy tài chính.
Nhà đầu tư có quyền lạc quan vào thị trường bất động sản 2025
Bên cạnh đó, chính sách của Nhà nước về đất đai, quy hoạch, tín dụng... sẽ có tác động lớn đến thị trường BĐS. Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao các thông tin này để đưa ra quyết định đúng đắn.
Lời khuyên cho nhà đầu tư bất động sản trong bối cảnh này là cần nghiên cứu kỹ thị trường trước khi quyết định đầu tư. Việc tìm hiểu kỹ về quy hoạch, hạ tầng, tiềm năng tăng giá của khu vực là vô cùng quan trọng.
Nhà đầu tư cũng cần đánh giá năng lực tài chính của bản thân, đảm bảo có đủ khả năng chi trả và quản lý rủi ro khi sử dụng đòn bẩy tài chính. Việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín cũng là yếu tố then chốt, nên ưu tiên các dự án của các chủ đầu tư có uy tín, kinh nghiệm và tiềm lực tài chính mạnh mẽ.
Cuối cùng, việc tìm hiểu pháp lý dự án và tham khảo ý kiến chuyên gia là những bước không thể bỏ qua để có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định đúng đắn.
Tóm lại, thị trường BĐS miền Bắc sau Tết Nguyên đán đang chứng kiến những động thái mới từ các nhà đầu tư.
Xu hướng đầu tư bất động sản tập trung vào đất nền vùng ven, tiếp đó là đến mô hình căn hộ chung cư, BĐS nghỉ dưỡng và BĐS công nghiệp cùng xếp ở vị trí thứ 3. Tuy nhiên, thị trường cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, do đó nhà đầu tư cần thận trọng, nghiên cứu kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến chuyên gia trước khi đưa ra quyết định.
Bài viết trên có sử dụng thông tin tham khảo từ các chuyên gia bất động sản, mời bạn cùng để lại ý kiến nhận xét bên dưới để bài viết của chúng tôi được đầy đủ và chi tiết hơn.
