Dự đoán trước kịch bản bất động sản cuối năm - Liệu giá nhà đất sẽ tăng trở lại?

Phác thảo xu hướng bất động sản năm 2024

Theo như trong Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản, các số liệu đã phác thảo được phần nào định hướng về sự biến động của thị trường nhà đất đến cuối năm. Số liệu đã chỉ ra rằng có đến 65% số người được hỏi cho rằng họ dự định sẽ sở hữu bất động sản trong năm 2024. 

Nhận định sâu hơn, 60% trong số 65% người mua với mục đích đầu tư. Lựa chọn của các nhà đầu tư là các mặt hàng như: chung cư, đất nền, nhà riêng.

Tâm lý của khách hàng sau khi trải qua một khoảng thời gian dài chờ đợi thì nay đã ổn định hơn và sẵn sàng xuống tiền cho bất cứ sản phẩm nào phù hợp với nhu cầu của họ.

Kịch bản bất động sản cuối năm được các chuyên gia nhận định rằng sẽ theo chiều hướng tích cực, khi giá bán tăng cao để đảm bảo cân bằng với nguồn cầu cao trở lại.

“Đáy” của thị trường rơi vào khoảng quý I năm 2023 nên người mua không cần phải lo lắng và đoán xem đâu mới là giai đoạn khó khăn nhất của bất động sản. Sự hồi phục của thị trường là có, thế nhưng về tốc độ của sự phục hồi thì sẽ xảy ra theo hai chiều hướng khác nhau, tùy những diễn biến thực tế.

Bức tranh chung về thị trường bất động sản hiện nay

Dự đoán kịch bản bất động sản cuối năm 2024

Với kịch bản đầu tiên, các chuyên gia cho rằng tốc độ “hồi sinh” và đà phát triển trở lại của bất động sản sẽ được đẩy nhanh hơn từ quý III năm 2024. Để đạt kết quả như vậy cần sự “tiếp sức” và hợp lực của nhiều yếu tố khác nhau.

Trước tiên là trong kỳ họp thứ 7, Quốc hội khóa XV biểu quyết cho phép 3 bộ luật: Luật đất đai 2024, Luật nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đi vào thực thi sớm hơn. 

Một là, “Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất mà đất đó không phải là đất ở”.

Hai là, “Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm thực hiện tách công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng thành dự án độc lập đối với đối tượng thí điểm là các dự án đầu tư công nhóm B, C” đều được cùng thông qua.

Để các địa phương áp dụng được luật mới, Chính phủ cùng hệ thống Bộ, Ban ngành liên quan cần ban hành Nghị định, Thông tư quy định và hướng dẫn chi tiết thi hành để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất. Điều này giúp cho mọi quyết định của Quốc hội có tính khả và sát với tình hình thực tiễn hơn.

Trong tương lai, nếu như kịch bản này xảy ra thì sẽ tạo điều kiện cho đa số doanh nghiệp và khách hàng, Chẳng hạn như trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh hiện đang có 148 dự án bất động sản vướng mắc về thủ tục pháp lý.

Khi Luật mới giải quyết được những khúc mắc này sẽ “gỡ rối” lên tới 70% khó khăn của doanh nghiệp, đưa sản phẩm ra thị trường, đáp ứng nhu cầu của khách hàng và nhà đầu tư.

Thị trường khởi sắc nếu như 3 bộ Luật mới được Quốc hội thông qua

Thế nhưng ở kịch bản thứ hai, nếu như các Luật trên không được Quốc hội thông qua cho phép áp dụng sớm thì tốc độ phục hồi của thị trường sẽ chậm lại.

Với hai Nghị quyết mà SGO Land vừa nêu ở trên, nếu không được Quốc hội thông qua cũng tác động nhất định tới nhà đầu tư. Nhà đầu tư không được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở, đất khác hoặc đất khác không phải là đất ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Nguồn cung trở nên thiếu hụt trầm trọng trong bối cảnh các sản phẩm ngày càng hạn hẹp và khiêm tốn về số lượng hiện nay. Bởi 15% trong tổng số các dự án nhà ở thương mại mà nhà đầu tư đang có “đất khác không phải là đất ở” đều không được công nhận chủ đầu tư.

Đây là những dự án có quy mô diện tích lớn hoặc rất lớn dù phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, đô thị.

Với tình trạng mất cân đối trong cơ cấu sản phẩm bất động sản hiện nay thì thị trường tiếp tục dư thừa nhà ở phân khúc cao cấp, thiếu đi sản phẩm “vừa túi tiền” cho người có thu nhập trung bình.

Giá nhà đẩy lên cao là lẽ đương nhiên, tuy nhiên mục tiêu xây dựng một thị trường an toàn, lành mạnh và bền vững sẽ khó thực hiện hơn.

Thị trường tiếp tục "lửa thử vàng" nếu như 3 bộ luật không được thông qua sớm hơn

Các chuyên gia của SGO Land nhận định rằng trong năm 2024, kịch bản bất động sản cuối năm sẽ là bức tranh “tươi sáng” với các “đường nét” tích cực khi thị trường đã qua “cơn bạo bệnh”, được điều chỉnh về mức đáy. 

Do đó, nếu như các nhà đầu tư quyết định xuống tiền vào thời điểm này thì khi thị trường bước vào giai đoạn phục hồi, nhà đầu tư sẽ chỉ “ung dung” và “thong thả” đón nhận chiến thắng. Nếu như nửa đầu năm, thị trường ít biến động, trừ sản phẩm chung cư thì kịch bản bất động sản cuối năm sẽ được cho là ổn định, bền vững hơn.

Với sự vào cuộc của các nhà đầu tư thì sản phẩm bất động sản có vị trí đẹp, tại địa phương có cơ sở hạ tầng phát triển, mật độ dân cư đông đúc cùng hệ thống tiện ích hiện đại sẽ tăng giá, nhưng không đột biến như trước.