“Giật mình” nhà trong ngõ không sổ đỏ ở Hà Nội với mức giá “siêu rẻ”, nhiều người mua bất chấp rủi ro

Thực trạng nhà trong ngõ không sổ đỏ ở Hà Nội

Theo khảo sát của chúng tôi thì một căn nhà có diện tích 40m2 nhưng thiếu sổ đỏ tại phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội đã được gia chủ bán thành công với giá 2.5 tỷ.

Căn nhà gồm có 5 tầng, được xây dựng khang trang. Thông tin rao bán cũng không quá rầm rộ. Thậm chí, nhiều người hàng xóm xung quanh bất ngờ vì chỉ khi giao dịch đã xong mới biết đến mức giá này.

Bản thân nhiều người cảm thấy tiếc nuối vì mức giá nhà khá rẻ trong khi căn nhà được xây dựng khá hiện đại, nằm trong ngõ vừa ô tô đi qua. Từ đây, chủ nhân ngôi nhà dễ dàng có thể di chuyển đến chợ hoặc các trường học gần nhà.

Chủ nhà cho biết rằng, ông muốn bán nhà để chuyển về quê sinh sống. Công việc giao dịch không thông qua môi giới mà chỉ tìm đến những người thân quen để hỏi xem ai có nhu cầu thì mới bán lại.

Những căn nhà trong ngõ không sổ có mức giá chỉ bằng 1/2 trên thị trường

Về phía người chủ mới của căn nhà, tuy đã sở hữu một căn nhà có đầy đủ pháp lý, tuy nhiên vị trí nằm trong ngõ sâu khiến chủ nhà không được ưng ý. Chính vì vậy mà ông đã cùng gia đình bàn bạc, bán ngôi nhà cũ với giá 6.5 tỷ để chuyển sang căn không sổ có giá chưa bằng một nửa này.

Số tiền còn lại vợ chồng người mua sẽ dùng để gửi ngân hàng, lấy lãi dưỡng già. Người mua nhận định rằng, sau một thời gian chuyển về đây, gia đình vẫn chưa thấy có bất kỳ vấn đề nào xảy ra.

Được biết, trước khi giao dịch, ông đã tiến hành khảo sát và kiểm tra quy hoạch của khu vực. Nhận thấy sản phẩm không dính bất kỳ quy hoạch nào, ông lập tức tiến hành giao dịch thông qua hình thức lập vi bằng. 

Trên thị trường hiện nay, với một căn nhà có diện tích 40m2, xây 4 tầng khang trang hiện đại thì sẽ có mức giá bán khoảng tầm 6 tỷ với mặt hàng đầy đủ sổ đỏ pháp lý. Mức giá này được cho là gấp đôi với nhà trong ngõ không sổ đỏ cùng diện tích, kích thước.

Hay một trường hợp khác tại Thanh Xuân đã chấp nhận mua căn nhà diện tích 32m2, được xây dựng 3 tầng, không sổ với giá 2.3 tỷ.

Người mua cho biết, họ đã hỏi cả dãy và được biết tất cả đều chưa có sổ. Nhờ lời khẳng định chắc nịch của nhiều hàng xóm đã sinh sống hàng chục năm tại đây mà không xảy ra vấn đề gi, khách hàng đã quyết định xuống tiền ngay.

Tương tự, nhiều người bất chấp mua nhà có pháp lý không chuẩn chỉnh, tiềm ẩn rủi ro chỉ với một mục tiêu là có nhà ở Hà Nội. 

Cảnh báo của chuyên gia về nhà trong ngõ không sổ đỏ

Nhiều căn nhà trong ngõ được xây dựng khang trang nhưng "thiếu sổ"

Các chuyên gia cho rằng, nhu cầu thực của những người mua nhà cùng với khả năng tài chính thấp, trong khi giá nhà lại neo cao là lý do chính khiến cho nhiều người “nhắm mắt, gật đầu” với những căn nhà trong ngõ không sổ đỏ.

Thậm chí, vì lãi cao, nhiều nhà đầu tư vẫn bất chấp lựa chọn đây là “nước đi” mạo hiểm để xuống tiền và giao dịch qua lại. 

Nhiều người cho rằng, sau khi Luật đất đai sửa đổi 2024 khi có hiệu lực sẽ làm giảm áp lực cho thủ tục cấp sổ đỏ, từng bước khiến người mua nhà có thể dễ dàng thực hiện xin cấp sổ hơn.

Vì vậy, nhiều căn nhà trong ngõ không sổ đỏ vẫn là “miếng bánh” đầy hấp dẫn được một số người yêu thích lựa chọn. Hiện nay, tại các quận trung tâm Hà Nội thì không khó gì để kiếm được một căn nhà có diện tích dưới 20m2 và chưa có sổ. 

Những căn nhà này dù được xây dựng kiên cố nhưng đều được coi là xây dựng trái phép do chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không được cấp phép xây dựng. 

Mặc dù theo pháp luật hiện hành thì việc lập vi bằng mua bán với các loại hình nhà nhà, đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất hoặc giấy chứng nhận sở hữu nhà ở, nhưng có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng và quyền sở hữu khác là hợp pháp.

Tuy nhiên, theo như pháp lý thì vi bằng chỉ là giấy tờ xác nhận rằng giao dịch có xảy ra nhưng lại không khẳng định quyền sở hữu và sử dụng của người mua, dẫn đến nhiều rủi ro khác nhau. 

Người bán có thể lợi dụng điều đó để thực hiện giao dịch với nhiều người, nhằm lừa đảo, chiếm đoạt tài sản. Hơn nữa, việc xác định nguồn gốc đất, đất thuộc quy hoạch hay thu hồi hay không là điều vô cùng khó khăn với người mua.

Nhà trong ngõ không sổ đỏ thuộc diện xây dựng trái phép sẽ bị cơ quan chức năng có thẩm quyền tháo dỡ.

Cẩn thận với chiêu trò rao bán nhà trong ngõ, không sổ giá rẻ "bất ngờ"

Đó là một vài rủi ro mà người mua có thể gặp phải khi “liều mình” xuống tiền để sở hữu các sản phẩm chưa đầy đủ về pháp lý. Khi phải đứng trước lựa chọn cho mình, người mua vẫn "nhắm mắt" đánh cược ước mơ an sinh, lập nghiệp của mình vào những căn nhà giá không sổ để đổi lấy tổ ấm sau này.

Các chuyên gia cho rằng đây là phương án “cứu cánh” cho bài toán “an sinh” mà nhiều người vẫn đi tìm lời giải. Thế nhưng để đảm bảo quyền lợi, việc mua nhà không sổ chỉ được giao dịch sau khi người mua đã tìm hiểu đầy đủ các thông tin liên quan đến sản phẩm này. 

Người mua có trách nhiệm kiểm tra tính xác thực của các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và nguồn gốc đất từ trước tới nay xem có quy hoạch hay tranh chấp không?

Mua bán thông qua việc lập vi bằng phải có đầy đủ các điều khoản, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan. Việc tìm kiếm đơn vị thừa phát làm vi bằng uy tín và luật sư, chuyên gia tư vấn pháp lý là vô cùng quan trọng.

Khi thực hiện đầy đủ những thủ tục này sẽ thì người mua sẽ phần nào giảm bớt được những tiêu cực khi “mạo hiểm” mua nhà trong ngõ không sổ đỏ.

Và đừng quên hãy tiếp tục theo dõi SGO Land để cập nhật tin tức thị trường nhà đất nóng hổi nhất cũng như tìm hiểu cho mình thêm nhiều dự án bất động sản uy tín với tiềm năng phát triển mạnh mẽ bạn nhé!