Đối nghịch với tình trạng “khát nhà”, hàng chục nghìn căn nhà tái định cư vẫn “đắp chiếu”

Nhà tái định cư bỏ hoang

Tại các thành phố lớn như: Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,... ta có thể dễ dàng bắt gặp được những căn hộ tái định cư bỏ hoang. Các khu nhà tái định cư có tỷ lệ lấp đầy vô cùng thấp.

Thậm chí nhiều tòa nhà còn để không lãng phí, không có người ở.

Điều đáng nói ở đây là chi phí xây các khu tái định cư này không hề thấp, lên tới hàng nghìn tỷ đồng. Thế nhưng việc khai thác không hiệu quả đang khiến hạ tầng căn hộ xuống cấp một cách trầm trọng.

Tại hai thành phố lớn là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh có tới 13.000 căn hộ tái định cư bị bỏ không. Chi phí vận hành, sửa chữa, bảo dưỡng mỗi năm lên tới hàng trăm tỷ đồng cho những căn nhà không người ở.

Những căn tái định cư "đắp chiếu"

Cụ thể, trên địa bàn Hà Nội, thống kê đến năm 2023 có 4.000 căn hộ tái định cư bỏ hoang. Các dự án có dân về ở thì số lượng không nhiều, phần kinh doanh dịch vụ bị bỏ trống nhiều năm do không có đơn vị thương mại nào thuê.

Trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, có 8.948 căn hộ tái định cư chưa bố trí được người dân vào ở. Số lượng căn hộ này nằm rải rác tại 85 dự án chung cư tại các quận, huyện và thành phố Thủ Đức.

Theo dữ liệu được thống kê, từ năm 2018 đến nay thì số lượng nguồn cung căn hộ đang sụt giảm nghiêm trọng. 

Các dự án mới được phê duyệt cũng không nhiều. Trong khi số lượng dự án tồn đọng, chưa triển khai được do “chật vật” giải quyết các vấn đề liên quan tới pháp lý còn nhiều. Ước tính tại hai đô thị đặc biệt, mỗi năm thiếu đến 50.000 căn hộ. 

Thế nhưng nghịch lý ở đây là lại có hàng chục nghìn căn hộ “để không”, “mờ bụi” không có người về ở. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này có thể kể tới như:

Các khu tái định cư được xây dựng tại những khu vực xa trung tâm, không có nhiều tiện ích: bệnh viện, trường học, chợ,... để phục vụ đời sống, nhu cầu tinh thần của người dân.

Người dân thường có tâm lý “e ngại” khi phải di chuyển tới những khu vực quá xa trung tâm.

Nhiều dự án có chất lượng chưa tốt, nguồn vật liệu đầu vào kém chất lượng. Thiết kế, thi công không hợp lý, chưa đáp ứng được nhu cầu về vật chất và đảm bảo an toàn cho cư dân.

Tranh chấp, xung đột liên quan tới việc đền bù chưa thỏa đáng cùng những chính sách tái định cư theo Luật Đất đai hiện hành còn chưa hợp lý, nhiều vướng mắc khiến nhiều người dân không muốn chuyển đến nơi ở mới.

Những căn hộ tái định cư xuống cấp trầm trọng

Giải pháp “đánh thức” nhà tái định cư “ngủ quên”

Nhà tái định cư là một trong những vấn đề “nóng” cần được quan tâm và giải quyết kịp thời. Chính phủ, các cơ quan có thẩm quyền, doanh nghiệp và khách hàng cần chung tay để có thể xây dựng hệ thống giải pháp nhằm khai thác hiệu quả nhà ở tái định cư. 

Sử dụng có hiệu quả công trình nhà ở tái định cư chính là khai thác và sử dụng đất đai hiệu quả, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, hướng tới phát triển đô thị bền vững.

Một số giải pháp được các chuyên gia của SGO Land đưa ra, gồm:

Trước hết là cơ quan quản lý Nhà nước cần vào cuộc, có kế hoạch rõ ràng và hợp lý khi lựa chọn địa điểm để xây dựng và phát triển các khu tái định cư. Nhà tái định cự ở cần có vị trí thuận lợi, dễ dàng kết nối với khu vực trung tâm.

Có thể chia nhỏ nhà ở tái định cư để chuyển sang nhà ở xã hội

Bên cạnh đó thì cơ sở hạ tầng và hệ thống tiện ích là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng và không thể thiếu được. Đặc biệt là các dịch vụ công cộng liên quan trực tiếp tới đời sống của người dân: trường học, bệnh viện, chợ dân sinh,...

Tiếp theo đó là trong quá trình xây dựng nhà ở tái định cư cần tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn xây dựng cũng như đảm bảo được chất lượng, tiến độ và sự an toàn cho cư dân.

Cùng với đó là luôn quan tâm tới việc đảm bảo quyền lợi của người bị thu hồi đất đai. Cần xây dựng cơ chế đảm bảo công bằng giữa các đối tượng thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất. 

Cuối cùng đó là lấy ý kiến của người dân, tham gia vào quá trình quy hoạch và phát triển các dự án tái định cư. Từ đó, xây dựng được những dự án sát với nhu cầu và mong muốn của người dân nhất.

Hiện nay, đối với các dự án tái định cư đang triển khai thì cơ quan chức năng cần phải rà soát, kiểm tra xem vướng mắc cần tháo gỡ là ở đâu để đẩy nhanh tiến độ thực hiện của các sản phẩm.

Hình thức cho thuê cũng là một trong những biện pháp hiệu quả để khắc phục tình trạng bỏ hoang, “đắp chiếu” lãng phí của các sản phẩm này. Tuy nhiên đây chỉ là giải pháp tình thế để xử lý vấn đề trước mắt. Về lâu dài thì cần phải tìm kiếm sự phát triển ổn định và bền vững cho loại hình nhà tái định cư này.

Hãy tiếp tục cùng SGO Land cập nhật những tình hình mới nhất của thị trường bất động sản hiện nay trong các bài viết tiếp theo bạn nhé!