Top 10 chung cư tăng giá nhanh nhất trong nửa đầu năm 2024 tại hai đô thị đặc biệt của cả nước

Top 10 chung cư tăng giá nhanh nhất

Mặt hàng chung cư thời gian qua đã trở nên “cháy hàng” trong thị trường bất động sản Hà Nội. Mức giá “leo thang” chóng mặt vào khoảng thời gian cuối năm 2023 đến nay. Bất chấp trong tháng 5 vừa qua, lượt tìm kiếm và quan tâm đã giảm, những giá chung cư vẫn tăng cao.

Điều này đặt ra câu hỏi cho những người mua có nhu cầu thực rằng, đâu mới là nguyên nhân khiến giá căn hộ “neo” cao như vậy. 

Top các dự án chung cư tăng giá nhanh nhất tại Hà Nội đều ghi nhận mức tăng hơn 40% khiến người mua “trở tay không kịp”.

Dưới đây là bảng thống kê top 10 chung cư tăng giá nhanh nhất tại hai đô thị lớn nhất cả nước, mời các bạn cùng SGO Land theo dõi nhé. 

Top 10 chung cư tăng giá nhanh nhất trên địa bàn Hà Nội

Top 10 chung cư tăng giá nhanh nhất trên địa bàn tp Hồ Chí Minh

Quan sát bảng thống kê ta thấy, các dự án chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh không qua “nóng” như thị trường tại thủ đô. Thế nhưng mức rao bán cao hơn từ 16% - 20% cũng là một trong những điểm để các khách hàng và nhà đầu tư lưu tâm.

Con số biến động trong vòng 1 năm tại thị trường Hà Nội được cho là quá cao. Người mua thì gặp khó khăn, không biết nên mạnh dạn xuống tiền hay chờ đợi thị trường “hạ nhiệt”.

Trong khi đó, nhiều đơn vị môi giới lại cố tình tạo thêm “cơn sốt ảo”, “hét giá” vô căn cứ cả với những sản phẩm đã cũ hoặc có chất lượng không tương xứng. Giấc mơ có nhà tại Hà Nội của người lao động càng trở nên xa vời hơn bao giờ hết.

Ý kiến tham khảo của các chuyên gia

Theo sát diễn biến giao dịch chung cư tại Hà Nội, khách hàng dễ dàng có thể phân tích được “nhịp đập” của thị trường.

Lượng khách tìm mua các căn hộ tại Hà Nội đã tăng đáng kể từ quý II/2023, đạt đỉnh vào dịp tháng 8/2023. Sau đó, ồ ạt một lượng lớn người bán chung cư dẫn đến tình trạng cầu giảm.

Tưởng chừng như mọi thứ chuẩn bị quay về mốc ảm đạm ban đầu thì đến tháng 12/2023, lượng người quan tâm và tìm kiếm các sản phẩm chung cư lại tăng mạnh. Chỉ cần trong vòng 2 tháng sau đó, con số này đã tiệm cận đỉnh vào tháng 8 năm ngoái.

Các chuyên gia đã đưa ra lời khuyên đối với nhà đầu tư và người mua rằng nếu như muốn giao dịch bất động sản trong thời điểm này thì cần bình tĩnh, quan sát thêm diễn biến thị trường sắp tới.

Khi có Luật mới được thực hiện thì cùng với lượng “cầu” đang sắp chạm điểm cao nhất thì sẽ là lúc thị trường xảy ra hai chiều hướng trái ngược nhau.

Chung cư là sản phẩm có mức giá tăng nhanh "chóng mặt"

Nếu mức độ quan tâm đối với chung cư trong những tháng tới vượt đỉnh của tháng 8/2023, có thể dẫn tới việc chung cư tăng giá nhanh tiếp tục trong thời gian tới. Tuy nhiên nếu nhu cầu hạ nhiệt, giá chung cư sẽ có sự điều chỉnh.

Thế nhưng, các chuyên gia có thể khẳng định rằng giá chung cư sẽ không thể tăng mãi được. Mức giá sẽ tịnh tiến đến khi nào chạm “ngưỡng chịu đựng” và vượt quá khả năng chi trả của người mua nhà. 

Câu hỏi mà nhiều khách hàng băn khoăn nhất đó chính là, mức lương như thế nào thì họ mới có thể sở hữu nhà tại hai thành phố lớn là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh được?

Các chuyên gia của SGO Land sẽ đưa ra cho bạn một bài toán vô cùng đơn giản để các khách hàng có thể cân nhắc xuống tiền cho tổ ẩm của mình. Đó chính là, khách hàng chỉ nên cân nhắc mua nhà tại hai thành phố lớn khi có mức thu nhập bình quân từ khoảng 30 triệu đồng trở lên.

Bởi hiện nay, một căn nhà riêng biệt hoặc căn hộ chung cư ở hai thành phố lớn này sẽ có mức dao động trung bình khoảng từ 2 - 2.5 tỷ đồng. Giả sử, người mua nhà vay vốn nhiều nhất là khoảng 50% - 70% tổng giá trị căn nhà, tức là rơi vào 1.4 tỷ đến 1.5 tỷ đồng.

Hàng tháng, bạn sẽ phải trả khoảng 12 triệu tiền lãi, tùy ngân hàng và 5 triệu tiền gốc. Tổng trung bình là 17 triệu đồng. Chính vì vậy, sau khi trừ số tiền phải trả, gia chủ còn khoảng 13 triệu đồng để phục vụ cho những nhu cầu sinh hoạt cơ bản.

Nếu thu nhập dưới 30 triệu đồng thì có lẽ, ước mơ có nhà tại thành phố lớn còn khá xa vời và khó khăn với gia chủ.

Trên đây là bài viết cập nhật tin tức về bất động sản và chia sẻ về kinh nghiệm đầu tư cũng như giao dịch cho gia chủ. Mong rằng các bạn đã có cho mình được thêm nhiều thông tin bổ ích và cần thiết.