Báo động 62.000 căn chung cư Hà Nội chưa được cấp sổ hồng

Chung cư Hà Nội chưa được cấp sổ hồng

Thông tin 62.000 căn hộ chưa được cấp sổ hồng đã được đưa ra tại buổi giải trình về kết quả giải quyết kiến nghị của cử tri từ đầu nhiệm kỳ 2021 - 2026 đến nay.

Tại buổi giải trình, các câu hỏi về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảm bảo quyền lợi của người dân khi chủ đầu tư vi phạm của các hộ dân nhà chung cư vẫn chưa được trả lời thỏa đáng, chưa đưa ra tiến độ rõ ràng để giải quyết vấn đề.

Cụ thể là các dự án chung cư như: G4 phường Trung Hòa (Cầu Giấy), chung cư CT6 và 16B Nguyễn Thái Học (Quận Hà Đông) hay khu nhà HH Linh Đàm (Hoàng Mai)...

Theo như kết luật của người đại diện trả lời cử tri thì tất cả các dự án này được đã được thanh tra, kiểm tra có kết quả. Nhưng chủ đầu tư đều không có khả năng giải quyết nên không thể thực hiện đúng tiến độ, giải quyết những phát sinh, vướng mắc như vậy một cách triệt để.

Sở Tài nguyên và Môi trường đã cấp giấy chứng nhận mua nhà ở cho 777 dự án chung cư. Trong số đó thì có 571 khu nhà đủ điều kiện và đã được cấp sổ.

Người mua đang lo lắng như "ngồi trên lửa" từng ngày

Thế nhưng số dự án chung cư Hà Nội chưa được cấp sổ hồng vẫn còn tồn đọng rất lớn, lên tới 62.000 căn hộ, xấp xỉ 206 dự án.

Các dự án này đều có sai phạm do vướng mắc về pháp lý quy hoạch hoặc chưa thể hoàn thiện thủ tục để chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Nhiều dự án có lỗi trực tiếp là do chủ đầu tư như xây dựng sai phép so với quy hoạch, thiết kế, tự ý tăng số tầng hay chia nhỏ căn hộ. Thậm chí nhiều chủ đầu tư còn chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính của mình với nhà nước. 

Các chủ đầu tư gian lận bằng cách chuyển nhượng dự án theo hình thức từ công ty mẹ sang công ty con.

Sở đã báo cáo UBND thành phố cấp trước giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 33.000 căn hộ xây dựng quy hoạch, trong tổng số 62.000 căn. Tuy nhiên số căn hộ chung cư Hà Nội chưa được cấp sổ hồng còn lại rơi vào trường hợp xây dựng sai sót trái phép đang chờ xử lý. 

Tại Hà Nội thì các dự án chung cư sai phép diễn ra vô cùng phổ biến. Nếu như điểm qua, chúng ta có thể thấy một số dự án nổi bật như: CT6 Kiến Hưng với gần 500 căn, chung cư 16B Nguyễn Thái Học với hơn 380 căn, VP3 Linh Đàm với 259 căn... 

Việc này ngoài gây ra mất uy tín cho chủ đầu tư còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người mua. Người mua nhà sẽ không được nhập hộ khẩu, khó thế chấp vay vốn ngân hàng hay chuyển nhượng.

Lưu ý khi mua chung cư Hà Nội chưa được cấp sổ hồng

Lưu ý khi mua chung cư chưa đầy đủ pháp lý

Dưới đây là những lưu ý mà bạn nên xem xét trước khi quyết định xuống tiền để sở hữu cho mình một căn hộ chung cư chưa đầy đủ pháp lý, mời bạn cùng tham khảo nhé

Thứ nhất đó chính là điều kiện để sang tên trên hợp đồng mua bán. Đây là một trong những thủ tục cần thiết và quan trọng là tiền đề cho các giao dịch sau này.

Thứ hai đó chính là kiểm tra hệ thống bảo cháy và an ninh để luôn đảm bảo an toàn cho bản thân của mình và gia đình. Sở dĩ, trên thực tế, nhiều dự án chung cư Hà Nội chưa được cấp sổ hồng là do không đầy đủ điều kiện về an toàn, phòng tránh chữa cháy.

Thứ ba là tìm hiểu về uy tín, năng lực và quy mô của chủ đầu tư. Thông tin pháp lý của chủ đầu tư là vô cùng cần thiết. Nó được thể hiện thông qua số lượng dự án, năng lực xây dựng cũng như giấy phép kinh doanh và tiến độ của các dự án trước đó. 

Ngoài ra thì bạn cũng có thể tìm hiểu về các đơn vị liên doanh hoặc hợp tác cùng chủ đầu tư để có thể yên tâm hơn với sản phẩm mà mình muốn xuống tiền.

Thứ tư, yếu tố quan trọng nhất là người mua cần tìm hiểu về giấy tờ pháp lý. Giấy tờ bao gồm: giấy phép kinh doanh, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và hồ sơ nộp tiền sử dụng đất.

Và một trong những yếu tố liên quan trực tiếp đến cuộc sống của gia chủ khi chọn căn hộ làm nơi để an cư lập nghiệp đó chính là quy định nội bộ của ban quản lý chung cư.

SGO Land mong rằng bài viết vừa rồi của chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết và bổ ích. Đừng quên theo dõi và tham gia SGO Land để không bỏ lỡ các cập nhật mới nhất về thị trường bất động sản Việt Nam nhé!