Giá đất nền làng quê Hà Nội thành cơn sốt ảo, hét giá tới 3 tỷ đồng

Giá đất nền tại làng quê Việt Nam

Theo khảo sát của chúng tôi thì tại nhiều địa phương đã diễn ra tình trạng tăng giá đất nền một cách phi lý, đặc biệt là tại những khu vực nằm ở ngoại thành Hà Nội, thuộc các làng quê từ lâu đời, xa trung tâm.

Chẳng hạn như một người dân sở hữu sản phẩm đất nền ven khu vực hồ Quan Sơn, huyện Mỹ Đức từ cuối năm 2018 với giá là 18 triệu đồng/m2.

Tổng giá trị của lô đất lúc bấy giờ là 2 tỷ đồng. Chủ sở hữu dự định sẽ xây dựng homestay hoặc khu nghỉ dưỡng để kết hợp với các dịch vụ của Dự án khu du lịch sinh thái tổng hợp Hồ Quan Sơn.

Thế nhưng đến khoảng tháng 5 năm 2023 thi dự án bất ngờ dừng hoạt động, bỏ hoang nhiều năm nên cơ sở hạ tầng, dịch vụ xuống cấp do không được chú trọng đầu tư.

Tưởng chừng như giá đất tục dốc “không phanh” thế nhưng lại xảy ra nghịch lý là giá đất nền ngày càng được đẩy lên cao.

Giá đất nền tại khu vực Mỹ Đức

Mức giá dao động trong khoảng từ 30 triệu đồng - 40 triệu đồng/m2. Thời điểm này, với lô đất như ở đầu bài viết, nếu có trong tay 3 tỷ cũng khó mua được. 

Tại khu vực An Khánh, Hoài Đức cũng diễn ra tình trạng tương tự. Hoạt động môi giới bất động sản diễn ra vô cùng nhộn nhịp, nhiều người dân bỗng trở nên giàu nhanh chóng nhờ các giao dịch đất nền.

Tuy nhiên, theo thống kê của các đơn vị bất động sản thì giá đất tại hai huyện này có xu hướng tăng cao nhưng không có số liệu cụ thể về lượng giao dịch trong thực tế. Vì vậy không thể loại trừ việc này là do các môi giới bất động sản và người bán đang cố tìm cách để tạo “cơn sốt ảo”.

Mức giá đất nền tại các khu vực làng quê ngoại thành Hà Nội khiến nhiều người ngỡ ngàng

Ý kiến của các chuyên gia

Từ đầu năm 2024 đến nay, đất nền tại khu vực ngoại thành Hà Nội được đánh giá là sôi động trở lại với số lượt quan tâm tương đương quý II năm 2022. Đây là thời điểm mà thị trường được nhận định là chưa “lao dốc”.

Khu vực được quan tâm nhất tập trung vào các huyện như: Đông Anh, Chương Mỹ, Thạch Thất, Hoài Đức…

Đất nền tại các tỉnh lân cận Hà Nội về phía Bắc: Hải Phòng, Quảng Ninh, Hòa Bình, Hưng Yên…cũng có chuyển biến nhưng không đáng kể.

Các chuyên gia đưa ra nhận định rằng phân khúc đất nền là loại hình vô cùng nhạy cảm với những thông tin, sự biến đổi của thị trường hay quy hoạch các tuyến đường giao thông mới. Sản phẩm này cũng bị tác động bởi các dự án bất động sản lớn hoặc quy hoạch khu công nghiệp lân cận. 

Chỉ cần trên thị trường xuất hiện thông tin về quy hoạch hệ thống giao thông hoặc khu công nghiệp mới thì thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đã có sự biến động ngay lập tức. Môi giới thi nhau thổi giá đất khiến cơn sốt ảo trở nên nóng hơn bao giờ hết. 

Tuy nhiên hiện tượng này chỉ xảy ra trong một khoảng thời gian ngắn từ 1 đến 2 tháng hoặc trong vòng 2 tuần. 

Cần cẩn thận với những chiêu trò thổi giá, gom mua đất

Chuyên gia cũng đưa ra lời khuyên rằng khách hàng cần đầu tư hết sức cẩn trọng, phòng trừ rủi ro trước khi quyết định xuống vốn vào các dự án bất động sản tại khu vực này.

Không nên bị thu hút bởi những loại hình sản phẩm nằm trong cơn “sốt” giá mà còn cần chú trọng tới tính ứng dụng, giá trị sử dụng thật khi mua.

Các chuyên gia cho rằng nếu như chỉ chạy theo sóng đầu tư mà không tìm hiểu sản phẩm có thực sự phù hợp với nhu cầu, mong muốn của mình hay tiềm năng sinh lời trong tương lai không thì khách hàng nhất định sẽ bị “mắc bẫy” của những kẻ lừa đảo.

Đặc biệt là đất nền tại những làng quê ngoại thành Hà Nội sẽ khó có khả năng đầu tư để cho thuê hoặc chờ quy hoạch của thành phố để bán đất kiếm lời. Sản phẩm này chỉ phù hợp cho những người đã có cuộc sống ổn định và muốn trở về an dưỡng, nghỉ ngơi hoặc có vốn đầu tư để xây dựng homestay, resort nghỉ dưỡng. 

Khác với khoảng thời gian trước đó, giá đất nền khi tăng sẽ bùng nổ tại nhiều tỉnh thành khác nhau, rải rác trên cả nước thế nhưng thời điểm hiện tại thì sóng tăng giá chỉ diễn ra trong phạm vi hẹp. 

Một trong những yếu tố mà nhà đầu tư cũng cần lưu ý trước khi xuống tiền mua đất đó chính là tính pháp lý. Bởi sau ngày ⅛, 3 bộ luật mới và sửa đổi sẽ có ảnh hưởng trực tiếp và mạnh mẽ tới thị trường bất động sản.

Những thông tin mà SGO Land cung cấp trong bài viết mong rằng sẽ giúp khách hàng, nhà đầu tư có được cho mình những cái nhìn nhất định về tình hình thị trường hiện nay.

Chúng tôi mong rằng, khách hàng sẽ luôn là những nhà đầu tư thông minh, tinh tế và nhạy bén để lựa chọn những sản phẩm tốt, hoàn hảo nhất cho mình.