Bất động sản công nghiệp hai đầu đất nước duy trì mức giá cho thuê tăng ổn định
24/06/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Giá thuê bất động sản công nghiệp
Sản phẩm BĐS công nghiệp ở miền Bắc và miền Nam được chuyên gia dự đoán là sẽ có mức giá tiếp tục tăng trong năm nay. Đặc biệt, hiện tượng này xảy ra khi nguồn cung bất động sản loại hình này giữa hai miền có sự khác biệt.
Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư công bố thì hiện nay, Việt Nam có 416 khu công nghiệp (tính đến hết năm 2023). Tổng diện tích khu công nghiệp lên tới 89.200 ha.
Trong đó, 296 KCN đang hoạt động với tỷ lệ lấp đầy trung bình là 72%.
Khi chủ đầu tư hoàn thành những nghĩa vụ tài chính với nhà nước thì người mua cũng sẽ an tâm hơn về thủ tục pháp lý, giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng nhà và tài sản gắn liền với đất.
Một số chuyên gia có ý kiến cho rằng, trước đây, với những dự án nhà ở trong khu công nghiệp, khi đã đến giai đoạn bàn giao và có người vào ở, người mua vẫn chưa nhận được đầy đủ giấy tờ chứng nhận về quyền sử dụng nhà và tài sản gắn liền với đất do sai sót của chủ đầy tư.
Bất động sản công nghiệp có tỷ lệ lấp đầy ổn định
Đối với khu vực phía Bắc, bắt đầu từ năm 2024, nguồn cung đất sẽ dồi dào hơn do quá trình giải phóng mặt bằng diễn biến “nhanh”, “gọn”, với nhiều khu đất được chuyển đổi thành công từ đất nông nghiệp.
Hơn nữa, Việt Nam cũng đang trong quá trình chuyển dịch cơ cấu FDI từ những ngành truyền thống sang các ngành có giá trị cao hơn như: linh kiện điện tử, pin năng lượng mặt trời, ô tô động lực. Đây là những lĩnh vực cần nguồn bất động sản công nghiệp lớn để xây dựng các nhà máy sản xuất, lắp ráp.
Đối lập với miền Bắc thì miền Nam đang gặp khó khăn với tình trạng thiếu vật liệu xây dựng đầu vào, đồng thời các dự án cũng phải trải qua quá trình phê duyệt và cấp phép dài hơn từ chính quyền cấp tỉnh.
So sánh hoạt động cho thuê bất động sản công nghiệp
Nếu như so sánh hoạt động cho thuê bất động sản công nghiệp giữa hai miền Bắc Nam thì ta hoàn toàn có thể thấy được sự khác biệt.
Ở miền Bắc thì khách hàng thường thuê đất với diện tích lớn, chủ yếu đến từ các nhà sản xuất Trung Quốc và Đài Loan. Sản phẩm mà các nhà đầu tư này hướng tới đó chính là linh kiện điện tử và sản phẩm năng lượng mặt trời.
Ví dụ, trong năm 2024 vừa qua, Công ty TNHH Jinko Solar Holding của Trung Quốc đã đầu tư 1,5 tỷ USD vào Quảng Ninh với lô đất rộng 76 ha. Doanh nghiệp Fulian Precision Technology của Đài Loan đầu tư 621 triệu USD vào Bắc Giang trên lô đất rộng 49,6 ha.
Bất động sản công nghiệp khu vực miền bắc cho thuê với diện tích lớn
Trong khi đó thì tại phía miền Nam thì đa phần bất động sản công nghiệp sẽ hưởng lợi nhuận từ hợp đồng thuê sản xuất hoặc thuê nhà máy xây sẵn. Diện tích của các công trình này sẽ nhỏ hơn so với miền Bắc.
Thế nhưng thị trường miền Nam lại nhận được nhiều nguồn đầu tư sản xuất đa dạng cả về quốc tịch và ngành nghề. Nhà đầu tư thường rót tiền vào các lĩnh vực như: thực phẩm, đồ uống, cao su, nhựa, hàng tiêu dùng, vật liệu xây dựng, dệt may và may mặc.
Một số đơn vị nổi bật có thể kể tới như: Suntory PepsiCo đã đầu tư 185 triệu USD vào khu công nghiệp VSIP III, Bình Dương với 7,5 ha đất thuê. Bên cạnh đó, tập đoàn Pandora Holdings từ Đan Mạch đã đầu tư 163 triệu USD vào khu công nghiệp ICDICO – Becamex Long An với 20 ha đất thuê.
BĐS công nghiệp sản phía Nam thu hút được đa dạng các nhà đầu tư hơn
Để tận dụng cơ hội này thì các “ông lớn” bất động sản công nghiệp cũng “đi tắt đón đầu” nghiên cứu phát triển các khu công nghiệp của mình theo hướng hiện đại, áp dụng công nghệ cao cùng tự động hóa vào quy trình sản xuất.
Hơn nữa, hiện nay các khu công nghiệp sinh thái, thân thiện với môi trường, cũng đang được khuyến khích phát triển. Vì thế, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn còn có thể phát triển mạnh mẽ và khai thác nhiều tiềm năng dư địa tăng trưởng hơn.
Đăng nhập
