“Tiền mất tật mang” vì ham rẻ đầu tư mua đất xen kẹt

Đất xen kẹt với mức giá “hấp dẫn”

Đất xen kẹt được hiểu là các sản phẩm đất vườn, đất nông nghiệp chưa được công nhận làm đất ở, nằm trong các khu dân cư hoặc là phần đất thừa sau quy hoạch. Loại hình bất động sản này thường không có sổ đỏ và giao dịch chuyển nhượng sẽ thông qua viết tay.

Chính vì thế mà loại đất này có mức giá “dễ thở” hơn nhiều so với các loại đất nền đầy đủ pháp lý khác. Tại thủ đô thì hoạt động mua bán đất xen kẹt diễn ra khá thường xuyên, phổ biến và công khai.

Đất xen kẹt được nhiều người tìm mua

Tùy theo loại đất, diện tích và vị trí ở các khu vực khác nhau mà sản phẩm được rao bán với mức giá đa dạng.

Một lô đất xen kẹt tại phường Dương Nội, quận Hà Đông với diện tích khoảng 136m2, mặt tiền lên tới 12.2m rao bán với mức giá “siêu hời” chỉ khoảng 2 tỷ đồng. Tức là lô đất này có giá chưa tới 15 triệu đồng/m2.

Khảo sát thêm tại khu vực Phú Lương, quận Hà Đông, chúng tôi giới thiệu một lô đất có diện tích 94m2 có giá 700 triệu đồng, tương đương khoảng 8 triệu đồng cho một mét vuông đất.

Tiến dịch vào gần trung tâm, tại phường Đại Từ, quận Hoàng Mai, gia chủ đang rao bán nhanh lô đất xen kẹt có diện tích 126m2, nằm trong phố với chợ dân cư đông đúc. Đơn giá của lô đất là khoảng 20 triệu đồng/m2, giá trị của mảnh đất là khoảng 2.5 tỷ đồng. 

Người bán cho biết rằng, trước đó, anh còn đăng tin bán đất với giá chỉ khoảng 1,5 tỷ đồng. Nhưng hiện tại, lô đất đã tăng thêm 1 tỷ đồng nữa. Lý giải cho sự tăng giá này, người bán khẳng định chắc chắn rằng lô đất sẽ có thể ra sổ thuận lợi trong thời gian sắp tới, nên giá sản phẩm cũng phải cập nhật theo. 

Nhiều người lao động cho rằng, với mức thu nhập của họ thì việc sở hữu một căn nhà tại Hà Nội là điều vô cùng khó khăn, vì vậy họ sẽ dành dụm số vốn ít ỏi của mình để đầu tư đất, kiếm chênh lệch. Đất xen kẹp có vị trí trong ngõ, không sổ luôn là lựa chọn hàng đầu của họ.

Thế nhưng thực tế đã chứng minh vô cùng nghiệt ngã khi nhiều người đầu tư đất sau nhiều năm xuống tiền vẫn chưa thể làm sổ đỏ cho miếng đất của mình.

Đất xen kẹt đánh vào tâm lý ham rẻ của người mua

Khi liên hệ với người bán đất và môi giới thì họ nhận được về câu trả lời rằng bên bán chỉ hỗ trợ làm thủ tục chứ không thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất được do các quy định nghiêm ngặt của nhà nước.

Thậm chí để có tiền đầu tư đất xen kẹt, nhiều người mua đã đi vay để sở hữu cho mình một sản phẩm được môi giới hay người bán khẳng định rằng “có tiềm năng sinh lời” lớn trong tương lai.

Đất mua thì để không, người xuống tiền vẫn tiếp tục thuê nhà và gánh thêm số nợ khổng lồ vay để đầu tư đất xen kẹt.

Mặc dù thực tế là như vậy nhưng nhiều người vẫn quyết tâm “chôn” tiền của mình hàng năm đến chục năm trong các sản phẩm này. Đất xen kẹt có mức giá rẻ, lại nằm tại các vị trí trung tâm, thuận tiện, dễ đi lại giao thương với khu dân cư đông đúc, hệ thống cơ sở hạ tầng đầy đủ.

Chính vì vậy nhiều nhà đầu tư sẵn sàng “ôm mơ” vào loại hình đất này, chờ cơ hội chuyển đổi mục đích sử dụng để hưởng lợi.

Cảnh báo của các chuyên gia về đầu tư đất xen kẹt

Các chuyên gia đã đưa ra rất nhiều ý kiến góp ý cũng như nhận định xung quanh việc đầu tư đất xen kẹt. Một trong những ưu điểm lớn nhất mà loại hình sản phẩm này sở hữu đó là có mức giá rẻ tới bất ngờ. Nó thu hút được đối tượng đầu tư đang có mong muốn mua đất để xây nhà hoặc kinh doanh.

Thế nhưng đây là sản phẩm tiềm ẩn rất nhiều rủi ro như vướng tranh chấp, vi phạm quy hoạch hay khó chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay cấp sổ đỏ. Đất còn có thể bị thu hồi để phục vụ các công việc phát triển đô thị.

Do đó, khi giao dịch đất xen kẹt, người mua như đang tham gia vào một ván cược đỏ đen mà nếu không nghiên cứu và tìm hiểu kỹ thì rất có thể sẽ dẫn tới tình trạng “tiền mất tật mang”.

Cẩn thận với giao dịch đất xen kẹt

Nhiều chuyên gia nhận định rằng việc mua bán đất xen kẹt có thể khiến người mua bị mất trắng. Bởi thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất không hề đơn giản. Do loại đất này có quá trình hình thành và sử dụng phức tạp nên nếu mua phải đất không rõ ràng về pháp lý sẽ không thể xin cấp sổ.

Theo quy định của pháp luật thì để có thể chuyển nhượng hợp pháp cho người khác thì đất phải có sổ đỏ, không xảy ra tranh chấp. Các giao dịch liên quan tới loại đất này thường chỉ được thực hiện thông qua hợp đồng viết tay nên chủ đất có thể lợi dụng điều này để bán cho nhiều người cùng một lúc. 

Một lý do nữa đó chính là các lô đất xen kẹt chưa được quy định trong văn bản pháp lý nên sẽ không được bồi thường theo khung giá đất hiện hành. Số tiền bồi thường có thể thấp hơn nhiều so với mức chi phí bỏ ra ban đầu.

Với những thông tin được cung cấp trong bài viết trên, SGO Land mong rằng khách hàng và nhà đầu tư sẽ có cho mình được những kiến thức bổ ích về loại hình sản phẩm này.

Đừng quên theo dõi và tham gia SGO Land để trở thành một phần của chúng tôi và có cơ hội tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam đầy tiềm năng hiện nay.