Bảo vệ quyền lợi của người mua nhà thông qua 3 bộ Luật mới có hiệu lực từ ngày 1/8

Người dân là đối tượng chính được hưởng lợi

Thứ nhất phải kể đến đó chính là các thủ tục liên quan tới việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được chỉnh sửa để rõ ràng và minh bạch hơn. Sau ngày 1/8 sẽ không còn tình trạng người mua phải “chạy vạy” khắp nơi để “xin” được giấy chứng nhận.

Trong Luật đất đai sửa đổi 2024 thì đây sẽ là nhiệm vụ của Nhà nước, Nhà phải có trách nhiệm và nghĩa vụ cấp giấy cho công dân đủ điều kiện sử dụng đất. Luật cũng quy định về việc cấp chứng nhận quyền sở hữu cho đất chưa có sổ từ sau năm 2014 để bảo vệ quyền lợi chính đáng cho người mua nhà. 

Thứ hai là tiếp tục nâng cao những quy chuẩn, tiêu chuẩn về thiết kế, xây dựng và quản lý nhà ở, đặc biệt là sản phẩm chung cư mini.

Thời gian qua đã xảy ra nhiều vụ việc thương tâm liên quan tới đến vấn đề an toàn PCCC đối với loại hình sản phẩm này. Vì vậy, Luật đưa ra những quy định về phòng cháy, chữa cháy vô cùng nghiêm ngặt và là điều kiện đủ để được cấp sổ hồng.

Luật đặt quyền lợi của người mua nhà lên hàng đầu

Thứ ba, trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã nêu rõ về việc không được phân lô, bán nền tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II, loại III. Với những vụ việc lừa đảo xảy ra thì quy định góp phần vào việc hạn chế giao dịch ảo hay một lô đất mà bán cho nhiều người mua, đảm bảo quyền lợi trực tiếp của khách hàng.

Thứ tư, việc mở rộng quyền sở hữu nhà ở với đối tượng người nước ngoài, Việt kiều hay quy định về tăng thời gian sở hữu, giảm bớt thủ tục mua bán nhà ở sẽ giúp thu hút được nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài. 

Bổ sung đối tượng có quyền tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội và cả đối tượng mua, thuê mua nhà ở xã hội. Người lao động có thu nhập thấp sẽ dễ dàng tiếp cận được sản phẩm phù hợp với nhu cầu và mong muốn của mình cùng các chương trình hỗ trợ, vay vốn ưu đãi.

Thứ năm, Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định rằng môi giới muốn hành nghề phải có chứng chỉ theo quy định của Chính phủ, cùng với đó là làm việc tại các doanh nghiệp hoặc sàn giao dịch bất động sản được cấp phép.

Giao dịch phải thực hiện qua sàn. Tất cả những điều này giúp hạn chế rủi ro cho khách hàng khi giao dịch với những môi giới “ma”, cò đất không uy tín.

Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi đã được thông qua

Thứ sáu là chủ đầu tư chỉ được thu tiền cọc của khách hàng không quá 5% mức giá bán, cho thuê hay mua nhà ở. Quy định nhằm chấm dứt tình trạng huy động vốn trái pháp, “bán lúa non” khi chưa đủ điều kiện. 

Người mua cũng không phải “vất vả” “đỏ mắt” đòi lại cọc khi dự án xảy ra vấn đề phát sinh hoặc dự án chậm tiến độ vì sau ngày 1/8 mọi dự án khi đủ điều kiện pháp lý mới được mở bán ra thị trường.

Và còn rất nhiều những quy định liên quan khác để quyền lợi của khách hàng được đảm bảo cũng như nâng cao trách nghiệm, nghĩa vụ của chủ đầu tư khi tham gia vào các giao dịch bất động sản.

Nhận định của các chuyên gia

Nhìn chung thì 3 bộ luật đã phối kết hợp nhịp nhàng với nhau để hạn chế tình trạng đầu cơ, thúc đẩy và phát triển thị trường theo hướng lành mạnh, an toàn và bền vững.

Cùng với các phương pháp định giá đất mới, hiệu quả, minh bạch, tháo gỡ “rào cản” cho những dự án đang “mắc kẹt” sẽ khiến cho “cán cân” cung - cầu cân bằng hơn.

Khuôn khổ pháp lý rõ ràng, linh hoạt là cơ hội tốt cho người mua nhà khi nguồn cung được khơi thông. Thế nhưng không chỉ người dân là đối tượng hưởng lợi từ sự thay đổi chính sách này mà ngay cả các doanh nghiệp hay nhà đầu tư đều đang “nín thở” mong chờ bộ ba Luật có hiệu lực.

Thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ tăng trưởng vượt bậc

Các chuyên gia cũng đã dự đoán từ năm 2025 thì thị trường bất động sản sẽ được “tiếp sức” khi Quốc hội cho phép luật mới áp dụng.

Tuy Luật đất đai, Luật nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã có độ trễ về mặt chính sách nhưng vẫn sẽ đem lại những tín hiệu tích cực cho thị trường.

Thực tế thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn khăn nhất nên sẽ có sự tăng trưởng trong thời gian tới. Sang năm 2025, thị trường dự đoán là sẽ có sự trở lại rõ rệt hơn cả, mang đến tin vui cho cả chủ đầu tư và khách hàng.

Những thay đổi trong ba bộ luật liên quan được Bộ xây dựng đánh giá là sẽ tạo ra bước tiến lớn cho thị trường bất động sản. Khung pháp lý mới phù hợp với thực tiễn, đảm bảo sự phát triển đồng bộ, lành mạnh cho thị trường cũng như thống nhất của pháp luật.

Với các thông tin mà SGO Land cung cấp ở trên thì mong rằng chủ đầu tư và khách hàng sẽ có được những nhìn nhận và đánh giá khách quan về thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.

Hãy cùng chúng tôi cập nhật thông tin mới nhất thông qua những bài viết tiếp theo nhé!