Đất nền tỉnh: Nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ nhưng vẫn “ế” hàng

Thị trường đất nền tỉnh: Rục rịch cắt lỗ ở nhiều nơi

Ngoài một số địa phương đặc thù thì sản phẩm đất nền tại các địa phương vẫn đang chật vật, gặp khó khăn, dù cho từ ngày ⅛, quy định cấm phân lô bán nền tại một số khu vực bắt đầu có hiệu lực. 

Thế nhưng, nếu nhìn thị trường dưới chiều hướng tích cực thì mức độ cắt lỗ sản phẩm đã giảm rất nhiều. 

Nếu như trong giai đoạn cuối năm 2022 - nửa đầu năm 2023, đất nền thuộc các tỉnh: Thanh Hoá, Hòa Bình, Bắc Ninh và Hưng Yên,...được “ồ ạt” cắt lỗ từ 40% - 50% thì từ cuối năm 2023, chỉ số giảm xuống còn 20% - 30%. 

Hiện tại, mức cắt lỗ trung bình và phổ biến tại các thị trường này là khoảng 20%. Tuy nhiên, dù đã cắt lỗ thì thị trường cũng không mấy khả quan với số lượng giao dịch ít ỏi được diễn ra thành công.

Thị trường tỉnh thi nhau cắt lỗ

Theo khảo sát của chúng tôi thì nếu như cách đây, một lô đất hơn 2.000m2 tại Kim Bôi, Hòa Bình được người mua thu về với giá 2.8 tỷ, nhằm mục đích đầu tư vào năm 2021.

Cuối năm 2021, thị trường đất nền tỉnh bỗng nhiên “sốt”, lô đất được trả giá là 3.1 tỷ nhưng chủ đầu tư vẫn không bán, do còn kỳ vọng tăng giá.

Ngay sau đó, từ 2022 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam trải qua cơn “bạo bệnh” , lãi suất ngân hàng cao nên đất nền bắt đầu giảm giá. Khi cần tiền, chủ đầu tư rao bán với mức giá 2.2 tỷ (lỗ 600 triệu so với giá mua vào) mà vẫn không có ai hỏi mua.

Tương tự như vậy, nhiều nhà đầu tư chọn thị trường đất nền Thanh Hóa để xuống tiền thế nhưng lại không mấy may mắn. Thời điểm mua, mỗi lô có giá từ 2.2 tỷ đồng - 2.5 tỷ đồng.

Khi cần thoát hàng để trả nợ ngân hàng do không gánh nổi, nhà đầu tư đã chậm nhận cắt lô, còn 1.8 tỷ đồng/ lô.

Nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán lỗ vì không thể "gồng" lãi ngân hàng

Dự đoán thời gian phục hồi

Thực tế khá phổ biến khi đất nền tại thị trường tỉnh dù đã bán cắt lỗ những vấn không có người mua diễn ra tại các tỉnh như: Bắc Ninh, Hưng Yên hay Nam Định,...

Tình trạng cắt lỗ tuy đã giảm nhưng thanh khoản không tốt. Các sản phẩm đất nền nằm trong tầm giá trên 5 tỷ đồng có lượng ít giao dịch thành công được ghi nhận.

Chủ yếu thì các giao dịch thành công đều là cắt lỗ từ 20% - 25% so với thời kỳ đỉnh giá. Phân khúc dưới 5 tỷ được giao dịch thành công nhờ cắt lỗ ở mức 20%.

Các nhà đầu tư tìm mua đất nền tại khu vực tỉnh vẫn lạc quan nhận định rằng thị trường đang có những diễn biến tươi sáng hơn. Điển hình là mức cắt lỗ từ 20% trong năm nay, giảm một nửa so với năm 2022, 2023 là khoảng 40%. 

Giao dịch đất nền tại tỉnh kém nhộn nhịp dù đã cắt lỗ ở mức cao

Lượng giao dịch vẫn còn “thoi thóp” bởi đa số nhà đầu tư xuống tiền thời điểm này đều xác định đầu tư lâu dài.

Các chuyên gia dự đoán rằng trường đất nền nói chung và đất nền tỉnh nói riêng rất khó xảy ra sốt đất trong ngắn và trung hạn.

SGO Land nhận định rằng thị trường đất nền có tiềm năng nhưng vẫn cần thêm thời gian để hồi phục và ổn định hơn. Trong tương lai, giá đất nền có thể tăng trở lại khi các quy định mới của Chính phủ đã đủ độ “thấm”. 

Mức giá bất động sản nói chung, BĐS vùng ven nói riêng không chỉ chịu ảnh hưởng của nguồn cung - cầu mà còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác như: cơ sở hạ tầng, tốc độ tăng trưởng kinh tế, lãi suất ngân hàng, thu nhập của người mua,...

Chúng tôi tin rằng với sự phát triển hiện nay cùng các nỗ lực trong việc hoàn thiện chính sách, khung pháp lý thì thị trường BĐS và phân khúc đất nền nói chung sẽ có thể mạnh mẽ vượt khó để tăng trưởng.