Bất động sản “hiên ngang” đứng đầu về lợi suất trong các kênh đầu tư hiện nay

Đầu tư bất động sản ghi nhận dấu hiệu tích cực

Theo tổng hợp dữ liệu trong vòng gần 6 tháng đầu năm 2024 thì tất cả các kênh đầu tư đều ghi nhận những dấu hiệu tích cực hơn so với năm 2023. Thị trường “nhộn nhịp” hơn với sự trở lại của các nhà đầu tư cùng với động thái “rót vốn” tích cực.

Bất động sản được chỉ ra là kênh đầu tư có lợi suất cao nhất.

Tính đến trung tuần của tháng 6 năm 2024 thì giá bán mặt hàng bất động sản trung bình trên tất cả các phân khúc đã tăng 24%. Trong khi đó, theo số liệu của VN-Index thì giá cổ phiếu có sự biến động là tăng 19%, giá vàng tăng 17%, xếp sau là tỷ giá USD với mức tăng khoảng 8%.

Dữ liệu đầu tư 6 tháng đầu năm

Nhắc đến sự biến động giá của thị trường bất động sản thì không thể nào bỏ qua Hà Nội - địa phương dẫn đầu đầu về tốc độ tăng giá sản phẩm.

Tại Hà Nội, các chuyên gia đã ghi nhận mức giá rao bán nhà riêng tăng 32% so với năm ngoài, chung cư tăng “phi mã” 31%, sau đó là biệt thự và nhà phố cũng “rục rịch” trở lại đường đua với mức “leo” giá từ 10% - 19%.

Tại thành phố lớn khác là thành phố Hồ Chí Minh thì giá sản phẩm bất động sản dường như chỉ đi ngang trong hơn một năm qua. Duy chỉ riêng có sản phẩm căn hộ chung cư là tăng nhẹ khoảng 6%, các phân khúc khác vẫn giữ được “phong độ” ổn định.

Ngoài ra thì chúng ta dễ dàng có thể nhận thấy rằng mức độ quan tâm tới đất nền, nhà riêng của người dân đang được cải thiện rõ rệt.

Lượng khách hàng tìm kiếm phân khúc nhà riêng hồi phục khoảng 87%, đất nền khoảng 60% so với quý I năm 2021. Nhu cầu giao dịch hai loại sản phẩm này tăng lần lượt là 33% và 18% trong quý I năm nay. Tuy nhiên đây chỉ là sự cải thiện cục bộ ở một số khu vực nhất định, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.

Chẳng hạn như tại Hưng Yên thì mức độ quan tâm sản phẩm đất nền tăng đến 194%, sản phẩm nhà riêng tăng 70%. Trong khi thủ đô Hà Nội ghi nhận lượt quan tâm đất nền tăng đến 75%, lượng nhà riêng tăng khiêm tốn hơn khoảng 48%.

Các sản phẩm ở khu vực vùng ven Hà Nội thường có mức giá tăng mạnh hơn là bởi yếu tố quy hoạch và hoạt động đấu giá liên quan.

Thời gian qua, hoạt động đấu giá đất diễn ra vô cùng sôi động

Đầu năm nay, giá đất nền tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm, Thạch Thất, Quốc Oai có sức tìm mua tăng đáng kể, từ 48% tới 104% tùy theo loại hình, diện tích và vị trí. Mức giá của các sản phẩm tại đây được nhận xét là tăng khoảng 4% - 24% so với nửa cuối năm 2023.

Sôi động và náo nhiệt nhất trên thị trường không thể không kể tới sản phẩm căn hộ chung tại Hà Nội. Lượng tìm kiếm mặt hàng “hot” này đạt đỉnh vào tháng 3 năm nay với khoảng tăng như “vũ bão”, hơn 60% so với thời điểm cuối năm 2023. 

Tình hình “săn đón” chung cư đến nay đã có phần hạ nhiệt, nhưng mức giá vẫn neo ở mức cao khiến nhiều người ngỡ ngàng và khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.

Ý kiến của các chuyên gia bất động sản

Theo các chuyên gia thì đến hết tháng 5 năm 2024 thì giá rao bán chung cư Hà Nội đã ngang ngửa với mức giá tại thành phố Hồ Chí Minh, trung bình khoảng 50 triệu đồng/m2. Trước đó, giá chung cư tại Hà Nội và Hồ Chí Minh có sự chênh lệch khá lớn. 

Tính tời thời điểm hiện tại thì đây vẫn là loại hình có thanh khoản tốt nhất trên thị trường. Căn hộ chung cư cũng được các chuyên gia môi giới bất động sản đánh giá là có tiềm năng tăng trưởng tốt.

Với mức tăng trưởng tốt như vậy nhưng các chuyên gia lại nhận định rằng chưa có dấu hiệu “bong bóng” rõ rệt đối với sản phẩm chung cư. 

Sản phẩm chung cư với mức tăng trưởng mạnh được nhiều người đặt ra câu hỏi nghi vấn

Chuyên ra chỉ ra rằng các yếu tố tạo nên “bong bóng” là việc “thổi phồng” nhu cầu của khách hàng, nhu cầu đầu tư nhiều hơn lượng ở thực; giá nhà bị đẩy lên quá cao so với nền kinh tế; xuất hiện tình trạng khống vốn do chính sách tiền tệ lỏng lẻo,...

Nếu so với các thành phố khác trên thế giới thì mức chênh lệch giá chung cư với GDP đầu người vẫn chưa quá cao, chưa thể tính là “bong bóng ảo” được. Chẳng hạn như để mua một căn hộ có diện tích 50m2 thì ở Bangkok, người dân mất đến hơn 47 năm thu nhập, ở Manila là 56 năm hay ở Kuala Lumpur là 17 năm.

Trong khi tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh thì con số này là 14 - 15 năm thu nhập cho một căn hộ có diện tích khoảng 50m2.

Nhu cầu nhà ở tại hai thành phố lớn là vô cùng cao. Dự báo nhu cầu tổng thể về nhà ở trong giai đoạn từ 2021 - 2030 thì địa bàn Hà Nội cần thêm 89 triệu mét vuông, thành phố Hồ Chí Minh là 107.5 triệu mét vuông.

Nhu cầu lớn, giá chung cư so sánh với các nước trong khu vực vẫn chưa quá cao. Cùng với đó là lãi suất mua nhà dự kiến chưa về mức thấp nhất khi lãi suất huy động được điều chỉnh tăng. Vì vậy, các chuyên gia khẳng định rằng, chung cư chưa có hiện tượng “bong bóng”.

Tình trạng tăng giá thời gian qua là do nguồn cùng hạn chế, nhu cầu cao dẫn tới giá mở bán cao, tạo tăng trưởng mạnh.