Người mua đang có tâm lý “thăm dò” thị trường bất động sản, chờ đợi ngày “ra trái ngọt”

Thị trường bắt đầu có dấu hiệu tích cực từ quý IV/2025

Được đánh giá là nhận định thời điểm tích cực của thị trường khá xa, vào tận quý cuối cùng của năm 2025. Trong hai năm tới, thị trường bất động sản Việt Nam có thể đi qua tất cả những cung bậc khác nhau của thị trường: trạng thái đảo chiều, thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định.

Theo từng giai đoạn khác nhau thì người mua sẽ có những tiêu chí để chọn bất động sản riêng. Hãy cùng chúng tôi phân tích kỹ hơn thông qua phần nội dung chi tiết dưới đây nhé!

Bất động sản đảo chiều với những tín hiệu vui mừng

Trước tiên, từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường vẫn đang “dậm chân tại chỗ”, người mua thường thăm dò và có tâm lý yêu thích khi lựa chọn các yếu tố bền vững như: đáp ứng nhu cầu ở thực, đầy đủ pháp lý và có chính sách hỗ trợ tài chính lâu dài.

Một số yếu tố phụ như: lợi suất cho thuê ổn định, tạo ra dòng tiền xoay vòng và có thể tối ưu được các loại chi phí cùng giúp cho người mua có thêm căn cứ và tiêu chuẩn để lựa chọn.

Đối với giai đoạn này thì sản phẩm chung cư là mặt hàng được nhiều người quan tâm nhất, có tính thanh khoản tốt trong tất cả các loại hình.

Sang đến giai đoạn hai là thời kỳ củng cố, được các chuyên gia dự đoán sẽ bắt đầu trong quý I năm 2025. Sau khi chờ đợi, khách hàng và nhà đầu tư sẽ cảm thấy yên tâm hơn về các yếu tố tài chính, pháp lý sau khi đã được Chính phủ can thiệp và hỗ trợ.

Trong giai đoạn này, khách hàng vẫn ưu tiên những sản phẩm phục vụ được nhu cầu thực và đầy đủ pháp lý. Với các yếu tố thuận lợi về hỗ trợ tài chính và lợi suất cho thuê thì mặt hàng nhà riêng, nhà phố sẽ được cải thiện về giao dịch.

Từ quý II đến hết năm sau thì thị trường bất động sản đã bước vào giai đoạn khởi sắc, lúc này người mua sẽ chú ý về tốc độ tăng giá, nhu cầu đầu tư và mong muốn ở thực. Các sản phẩm như đất nền và biệt thự sẽ lấy lại được lợi thế của mình do có tính thanh khoản tốt.

Khách hàng trong giai đoạn khởi sắc cũng sẽ không quá đề cao các yếu tố về giá bán hay pháp lý như thời kỳ thị trường ảm đạm.

Định hình xu hướng thị trường bất động sản năm 2024

Muộn nhất là tới đầu năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ thật sự ổn định, khách hàng có cơ hội đầu tư tất cả các loại hình bất động sản có tốc độ tăng giá cao, số lượng khan hiếm và thu hút được nhiều nhà đầu tư.

Người mua vẫn đang tiếp tục chờ đợi những tín hiệu tốt

Hiện nay, theo khảo sát của các chuyên trang bất động sản thì chỉ số tâm lý tiêu dùng bất động sản hay quý cuối năm 2024 sẽ đi ngang. Sau những biến động trên thị trường thì người mua tiếp tục chờ đợi các tín hiệu tích cực khác. 

Lãi suất hạ so với năm 2023 cũng như các quy định trong Luật đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật nhà ở 2023.

Việc các luật này có hiệu lực sẽ giúp tháo gỡ các vấn đề về pháp lý, tăng tốc độ phục hồi của thị trường bất động sản.

Chờ đợi thị trường khởi sắc

Các chuyên gia nhận xét rằng việc Luật đi vào hiệu lực sẽ giúp quy trình thẩm định giá đất trở nên thống nhất và sát với thực tế hơn. Chủ đầu tư cũng phải tự chấn chỉnh lại doanh nghiệp để phù hợp với yêu cầu trong quy định, đảm bảo quyền lợi cho người mua.

Đối tượng Việt kiều được tạo điều kiện thuận lợi để sở hữu sản phẩm bất động sản, từ đó thu hút nguồn kiều hối. Sự minh bạch, chuyên nghiệp của cộng đồng môi giới cũng được tăng cường nhờ các quy định trong luật mới.

Một thực tế đã chứng minh rằng, nhu cầu sở hữu nhà ở luôn luôn hiện hữu và đối tượng chủ yếu trong thời gian tới là các cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình hạt nhân.

Trong kết quả số liệu của một khảo sát khác cho thấy 73% những người đã kết hôn, chưa có con sẽ dự định mua nhà trong vòng 1 năm tiếp theo.

Xu hướng của những người độc thân khi tìm mua nhà đó là hướng tới các không gian thuận tiện cho công việc. Người đã có gia đình sẽ tìm kiếm bất động sản có đầy đủ tiện ích về giáo dục, y tế và giải trí. 

Khách hàng đang có xu hướng tìm mua các sản phẩm thứ cấp vì nguồn cung sơ cấp ít, giá bán lại neo cao. 

Cuối năm 2024, người dùng sẽ có tâm lý ưu tiên tìm kiếm các thông tin trên những trang đăng bất động sản uy tín hiện nay. Ngoài tiềm lực tài chính thì tính pháp lý cũng là một trong những yếu tố hàng đầu để khách hàng lựa chọn được dự án phù hợp.