Diện mạo mới của thị trường bất động sản kể từ sau ngày 1/8
05/07/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Tác động của chính sách mới tới thị trường bất động sản
Khi tất cả các chính sách có hiệu lực thì cũng là lúc vướng mắc liên quan tới pháp lý của các dự án được tháo gỡ, nguồn cung nhà ở dồi dào trở lại. Thị trường sẽ có những cơ sở, điều kiện để điều chỉnh chính sách của mình, hướng tới sự tăng trưởng, bền vững.
Trong phiên họp gần đây nhất, Quốc hội đã chính thức thông qua ba bộ Luật sửa đổi và quyết định đưa vào có hiệu lực sớm hơn 5 tháng so với dự kiến, từ ngày 1/8/2024.
Đây là hành động thể hiện ý chí quyết tâm và sự điều chỉnh mạnh mẽ của Chính phủ trong việc khơi dậy sức mạnh tiềm tàng của thị trường bất động sản. Các giải pháp thực tế, đồng bộ sẽ tác động trực tiếp đến dự án, nhà ở và các sản phẩm khác.
Tất cả nhằm mục tiêu tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp, tạo điều kiện để các dự án có thể triển khai suôn sẻ, khơi thông dòng vốn. Đồng thời, các chính sách cũng nâng cao tiêu chuẩn và trách nhiệm của người bán, tạo dựng thị trường lành mạnh và minh bạch.
Thị trường sẽ như thế nào sau Luật?
Nhìn chung, các nội dung sửa đổi, bổ sung lần này đều nhằm tháo gỡ về pháp lý, đưa các dự án tới gần với tình hình thực tế hơn. Chính sách bảo đảm tính hợp hiến, thống nhất, đồng bộ giữa các luật này với các luật khác có liên quan để đẩy mạnh phân cấp, phân quyền trong cải cách thủ tục hành chính.
Khi quyền lực được phân bổ hiệu quả sẽ mang lại hiệu quả quản lý, hạn chế sai sót liên quan tới các dự án.
Quy định chuyển trọng tâm từ quản lý thị trường bằng các công cụ hành chính sang sử dụng hiệu quả các công cụ kinh tế, tạo động lực thúc đẩy cho sự phát triển thị trường nhà ở.
Lợi ích của người mua luôn được đặt lên hàng đầu. Sự công khai, minh bạch được đặt lên hàng đầu, kiến tạo nền móng BĐS vững chắc.
Nhận định của các chuyên gia về tương lai của bất động sản
Các chuyên gia cho rằng, hiện nay Chính phủ đã ban hành rất nhiều thông tư, nghị định liên quan đến các luật mới. Khi các chính sách pháp luật có hiệu lực sẽ tháo gỡ được những vướng mắc pháp lý các dự án bất động sản, nguồn cung nhà ở sẽ tăng lên, từ đó thị trường bất động sản sẽ điều chỉnh tăng trưởng và bền vững.
Mặc dù còn nhiều thử thách, thị trường bất động sản đang dần hồi sinh song hành cùng môi trường đầu tư, kinh doanh khởi sắc. Thay vì chỉ tập trung vào lợi nhuận, các doanh nghiệp giờ đây chú trọng vào việc đồng hành cùng nhà đầu tư và khách hàng.
Thị trường tuy vẫn tồn tại một số khó khăn nhất định nhưng đã bắt đầu ló rạng những dấu hiệu tích cực trong 5 tháng đầu năm 2024, tuy nhiên diễn biến vẫn chưa đồng đều giữa các phân khúc.
Với nhiều ưu điểm của các chính sách pháp luật mới được ban hành, thị trường BĐS được kỳ vọng sẽ sớm phục hồi.
Tương lai tươi sáng của thị trường được nhận định khi các chính sách đã "ngấm"
Sự ra đời của Luật Đất đai 2024 với nhiều điểm mới được đánh giá là bước đột phá, góp phần khai thông nguồn lực đất đai, tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản chủ động hơn trong hoạt động kinh doanh.
Điển hình là việc phân cấp, phân quyền trong việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng. Theo quy định mới, Hội đồng nhân dân tỉnh sẽ có thẩm quyền quyết định thay vì trình Thủ tướng Chính phủ như trước đây. Nhờ vậy, tiến độ triển khai các dự án, đặc biệt là dự án bất động sản, sẽ được đẩy nhanh đáng kể.
Bên cạnh đó, Luật cũng có những quy định thông thoáng hơn về sở hữu nhà ở, mở ra cơ hội to lớn cho thị trường bất động sản phát triển.
Sau ngày 1/8/2024 thì 3 Luật chính thức sẽ có hiệu lực thể hiện nỗ lực của Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn cho bất động sản. Cũng giống như trong trò chơi domino, khi những vướng mắc được giải quyết thì dự án được khơi thông, tạo nguồn lực, giúp cho thị trường minh bạch và an toàn hơn.
Đăng nhập
