Ngao ngán nhà trong ngõ ô tô không qua cửa tại Hà Nội, chủ nhà hét giá 200 triệu đồng/m2
10/07/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Giá nhà trong ngỡ tại Hà Nội neo cao
Khảo sát các khách hàng đang có nhu cầu mua nhà, nhiều người phàn nàn rằng họ đã tìm kiếm nhiều tháng liên tục nhưng vẫn chưa thấy được sản phẩm phù hợp về giá và nhu cầu.
Người mua đã “lặn lội” tới xem và khảo sát tất cả những sản phẩm mà môi giới đưa ra nhưng vẫn không có kết quả khả quan.
Chẳng hạn như với người mua khu vực Hoàng Mai, môi giới có giới thiệu một căn nhà trong ngõ đi chung ở Kim Giang. Nhà ở có diện tích là 30m2, xây dựng 4 tầng đã cách đây 5 năm. Nhà được gia chủ rao bán với giá 6.6 tỷ đồng.
Con ngõ có khoảng 20 nhà cùng sinh hoạt chung, ô tô đậu cách ngõ 30m. Nếu tính theo đơn giá thì sản phẩm có mức giá khoảng 220 triệu đồng/m2.
Cũng tại con ngõ trên, một căn nhà được rao bán với mức giá 231 triệu đồng/m2, tức khoảng 8.8 tỷ cho một căn nhà diện tích 38 m2. Sở dĩ, cùng một địa điểm mà giá lại có sự chênh lệch lên tới gần 2 tỷ như vậy là do căn nhà thứ 2 có vị trí ở đầu ngõ, phần diện tích lớn hơn.
Thế nhưng, kể cả dù nằm thứ 2 trong con đường đi chung của các hộ dân này, ô tô vẫn không thể đi qua nhà.
Sản phẩm nhà trong ngõ có mức giá "trên trời"
Người mua khá bất ngờ và ngạc nhiên vì giá nhà trong ngõ đã được “hét” gần như tương đương với giá của một sản phẩm liền kề nằm tại vị trí các khu đô thị mới.
Tiếp tục hành trình mua nhà thì một căn nhà 38m2, 4 tầng tại phường Thanh Liệt, quận Hoàng Mai được chủ nhà rao bán với mức giá 6.1 tỷ đồng. Đặc biệt là tình trạng của nhà ở mức rất kém, tường bị mốc, kết cấu tường cũ. Không những vậy 1/2 ngôi nhà còn đang bị dính quy hoạch.
Người mua có ý kiến cho rằng chủ nhà tại Hà Nội đang có phần “ngáo giá”. Với những ngôi nhà nằm trong ngõ nhỏ, ô tô không thể đi vào nhưng giá lại lên tận hơn 200 triệu/m2. Trong khi đó, sản phẩm liền kề nằm tại các khu đô thị mới xây dựng cũng có mức giá ngang ngửa.
Cụ thể như tại KĐT Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội, căn biệt thự liền kề 125m2 có đơn giá là 224 triệu đồng/m2, tức 28 tỷ cho tổng căn nhà.
Khảo sát ý kiến của người mua, chúng tôi được biết rằng dù có trong tay tiền tỷ nhưng họ vẫn quyết định chuyển hướng sang mua chung cư. Bởi với mức giá từ 2 đến 5 tỷ, khách hàng khó có thể tìm được căn nhà ưng ý.
Giá nhà được hét bằng giá các sản phẩm liền kề
Ý kiến của các chuyên gia bất động sản
Theo dữ liệu của một chuyên trang bất động sản uy tín hiện nay thì trong quý II năm 2024 vừa qua, lượt quan tâm và tìm kiếm mua nhà riêng đã tăng tích cực, con số vượt khoảng 18% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá bán sản phẩm nhà riêng được đánh giá tăng nhanh, đặc biệt là ở khu vực miền Bắc trong vòng 6 tháng qua. Trung bình mức giá mặt hàng này rơi vào khoảng 164 triệu đồng/m2, tăng gần 40 triệu đồng/m2 với mức giá 124 triệu đồng/m2 vào năm ngoái.
Thế nhưng các môi giới lại đang đánh giá rằng, giao dịch trong vòng 3 tháng trở lại đây có xu hướng giảm, không còn sôi động như hồi đầu năm.
Nhà trong ngõ có xu hướng chững lại giữa năm, sôi động giao dịch dịp đầu, cuối năm
Nhà riêng giảm lượng giao dịch là phù hợp với quy luật của thị trường bất động sản. Thông thường thì các giao dịch sẽ vô cùng nhộn nhịp vào khoảng thời gian đầu và cuối năm. Giữa năm số lượng sản phẩm bán ra chững lại, lấy bước đà cho kỳ cuối năm.
Các chuyên gia dự báo về thị trường nhà riêng trong vòng hai quý cuối năm rằng loại hình sản phẩm này sẽ có sức mua được cải thiện dần dần do nhu cầu nhà ở gắn liền với đất vẫn còn hiện hữu.
Cùng một tầm giá nhưng nhiều khách hàng vẫn ưu tiên lựa chọn nhà riêng trong ngõ nhỏ, bất chấp bất tiện, hạn chế về sinh hoạt: không có chỗ để xe, chất lượng công trình kém.
Bởi mặt hàng này sở hữu tiềm năng sinh lời bền vững khi cho thuê và ổn định hơn so với sản phẩm chung cư.
Trong tương lai, nếu giá nhà có giảm cũng không “thấm” so với mức tăng nên việc sở hữu nhà ở cho người lao động vẫn là bài toán khó, cần sự chung tay đi tìm lời giải của Chính phủ, các cơ quan có thẩm quyền, nhà đầu tư và cả khách hàng.
Đăng nhập
