Nguồn cung tăng gấp 4 lần - Căn hộ chung cư tại Hà Nội đang từng bước ổn định thị trường

Nguồn cung sản phẩm mới dồi dào

Trong vòng 6 tháng đầu năm nay, tổng số căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội là 10.840 căn, tương đương với 17 dự án. 

Tính từ năm 2020 đến nay thì nguồn cung được đánh giá là cao nhất trong nửa đầu năm trở lại. Đa phần dự án mới tập trung tại khu vực phía Tây của thủ đô.

Cùng với nguồn cung mới thì thị trường chung cư tại thủ đô cũng có sức tiêu thụ khá mạnh. Lượng căn bán ở nửa đầu năm 2024 đã vượt mức ghi nhận tổng cả năm 2023. Riêng trong quý II năm 2024, số căn bán ra là 10.170 căn, gấp 5 lần con số của quý trước cộng dồn với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ bán thành công cao được ghi nhận từ các khu đô thị lớn phía Tây và phía Đông Hà Nội. Cá biệt, nhiều dự án có lượng căn mở bán khá lớn, từ 1.000 - 2.000 căn nhưng đã “giải quyết” nhanh gọn tới 90% quỹ hàng.

Phía Tây Hà Nội 'hiện thực hóa khát vọng' đô thị thông minh

Dự án mở bán giai đoạn 1 thành công cũng đang tiếp tục khẩn trương triển khai mở bán giai đoạn 2 để không phụ sự kỳ vọng và mong chờ của khách hàng.

Xét trên khía cạnh mặt bằng giá bán thì thị trường sơ cấp có giá bán trung bình xấp xỉ khoảng 60 triệu đồng/m2. 

Nếu so sánh với quý trước thì giá bán sản phẩm đã tăng khoảng 6.5% theo quý và 25% theo từng năm.

Phân tích sâu hơn về lượng nguồn cung mới, sản phẩm cao cấp vẫn đang chiếm thị phần lớn  Cùng với đó là quá trình bắc tiến của các chủ đầu tư phía Nam, góp phần thúc đẩy mặt bằng giá phân khúc sơ cấp.

Tuy nhiên, quỹ căn hộ đã hoàn thiện và bàn giao trong vòng 1 - 2 năm tới đây chỉ dừng ở mức 15.000 - 20.000 căn. Trong khi vào năm 2019 - 2020 thì quỹ căn hộ được bàn giao lên tới 30.000 - 40.000 căn/năm. 

Nhu cầu nhà ở không ngừng tăng khiến cho giá bán cũng được thúc đẩy lên mốc mới.

Đối với thị trường thứ cấp thì sau cuộc đua “sức nóng” trong quý I, sang đến quý II năm nay, gia bán đã tăng chậm lại, giữ mức khoảng 5% theo quý, 22% theo năm.

Mặt hàng thứ cấp có giá trung bình khoảng 40 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và các chi phí bảo trì khác). Trong khi nguồn cung sơ cấp đang dần trở nên dồi dào thì giá bán thứ cấp được đánh giá là đi vào chu kỳ ổn định hơn. 

Các chuyên gia cho rằng, thị trường thời gian qua đã có sự diễn biến khác nhau theo từng phân khúc. Nếu như nhà ở gắn liền với đất có ít nguồn cung mới và sự tăng trưởng chậm về giá thì mặt hàng chung cư lại ngược lại.

Khách hàng quan tâm tới loại hình căn hộ không kể là sản phẩm hay đã có trên thị trường thứ cấp.

Chung cư thứ cấp có mức tăng giá chững hơn so với mặt hàng sơ cấp

Hai nguyên nhân song song dẫn tới tình trạng trên: Một là do nhu cầu ở thật của người dân còn rất lớn; hai là do sản phẩm chung cư có tầm giá hợp lý nên thường được các chủ đầu tư để ý.

Kết hợp với bối cảnh lãi suất ngân hàng tương đối “dễ chịu” khiến nhiều người quyết định xuống tiền vào loại hình này.

Lượng cầu chung cư cao trên thị trường

Chuyên gia dự đoán rằng cuối năm nay, lượng hàng được mở bán sẽ tiếp tục thu hút thêm một lượng lớn người mua. Nhóm này bao gồm cả tệp khách hàng mua để ở và đầu tư. Với quy định của Luật mới, tệp khách tiềm năng đầu tư là người nước ngoài cũng được đánh giá cao.

Nhu cầu nhà ở luôn luôn hiện hữu. Chính vì vậy mà những dự án có vị trí hợp lý, giá bán vừa túi tiền sẽ là lựa chọn ưu tiên của người mua.

Các chuyên gia kỳ vọng thị trường bất động sản 2024 với sự tham gia của những doanh nghiệp lớn sẽ góp phần đưa thị trường có những bước “hồi sức” mạnh mẽ, rõ nét hơn. 

Từ nay tới cuối năm, ước tính nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội mới đạt hơn 9.000 căn, nâng tổng số mở bán trong năm nay lên gần 20.000 sản phẩm. Nguồn cung sơ cấp này sẽ khiến cho đà tăng mặt bằng của những sản phẩm thứ cấp chậm lại.

Những tín hiệu đáng mừng như: nguồn cung phục hồi, giá bán đang ở đà tăng, thanh khoản tốt là “động lực” tiếp sức mạnh mẽ cho thị trường nhà đất nửa cuối năm 2024.

Tâm lý của nhà đầu tư sẽ được củng cố hơn nhờ việc Chính phủ nỗ lực đưa các Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai vào có hiệu lực sớm.

Tuy nhiên, là khách hàng nhạy bén, người mua vẫn cần phải tính đến độ trễ của chính sách để quyết định được thời điểm đầu tư hợp lý. 

Lượng cầu lớn khiến giá chung cư Hà Nội vẫn tiếp đà tăng

Nhận thấy số liệu nguồn cung nhà ở tại thị trường Hà Nội rất tích cực, nhiều nhà đầu tư đã nhận thấy sự thay đổi môi trường kinh doanh, chuyển hưởng, đánh dấu cho một chu kỳ mới của sự phát triển toàn diện.

Các chuyên gia cho rằng đây là thời điểm đặc biệt. Bởi khi những quy định được bổ sung, sửa đổi, đi vào thực tế sẽ mang tới một môi trường pháp lý ổn định cho cả doanh nghiệp và khách hàng.

Chỉ khoảng 2 năm tiếp theo, thị trường sẽ có bước tiến vượt bậc vào một chu kỳ mới, ổn định và bền vững hơn.