Choáng ngợp tổng số giao dịch chung cư tại Hà Nội 6 tháng bằng lượng căn hộ bán đi cả năm 2023

Giao dịch chung cư Hà Nội 6 tháng đầu năm

Theo khảo sát và báo cáo của một đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn và các sản phẩm bất động sản thì thị trường chung cư Hà Nội đã vừa qua đã ghi nhận sức mua tăng mạnh ở mọi phân khúc.

Số lượng căn hộ được bán ra là 10.200 căn hộ, gấp 5 lần với quý I cùng năm và cùng kỳ năm 2023. Tổng lũy kế 6 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận hơn 12.200 căn hộ giao dịch thành công, vượt cả con số được thống kê của năm 2023.

Các giao dịch tập trung tại khu vực phía Tây và phía Đông của thủ đô. Nhiều dự án sau khi mở bán trong quý II, có quỹ hàng số lượng lớn, từ 1.000 - 2.000 căn đã “giải quyết” được từ 80% - 90%.

Đáng chú ý là có dự án nằm tại khu vực phía Tây, sau khi “chào bán” giai đoạn 1 thành công, chủ đầu tư đã nhanh chóng tiến vào giai đoạn mở bán thứ 2. Các loại hình căn hộ như studio và căn 1 ngủ là loại hình được khách hàng ưa thích.

Tổng số căn hộ căn hộ chung cư được bán ra trong 6 tháng đầu năm báo hiệu một thị trường khởi sắc

Sản phẩm có tính thanh khoản tốt nhất thị trường hiện nay nhờ diện tích nhỏ, giá tiền “vừa vặn” lại dễ dàng trong việc cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn.

Diễn biến trên cũng đã được một công ty tư vấn và phân phối sản phẩm bất động sản ghi lại. Lượng căn hộ thuộc phân khúc cao cấp được giao dịch trong quý II vừa qua đã tăng khoảng 60% theo từng quý. Các dự án có hàng tồn kho trước đó đã bị bán hết.

Sức mua tại các dự án có tiến độ triển khai kéo dài thường chậm hơn bởi khách hàng có tâm lý cẩn trọng, thường chỉ tin tưởng vào những sản phẩm đã được ấn định thời gian bàn giao rõ ràng.

Nguyên nhân lượng giao dịch tăng mạnh

Trong bài viết trước, SGO Land đã chỉ ra rằng số lượng nguồn cung căn hộ chung cư đã tăng khoảng 4 lần tại thị trường Hà Nội - đây cũng là một trong số những lý do khiến cho lượng giao dịch mặt hàng này tăng mạnh.

Cụ thể, nguồn cung quý II đã tăng gấp 4 lần theo từng quý với tổng số căn hộ là 8.500 căn. Hai quý đầu năm, Hà Nội có 11.000 sản phẩm từ 17 dự án khác nhau.

Thực tế, mặt hàng chung cư đã “hạ nhiệt” khá nhiều so với thời điểm đầu năm, tuy nhiên đây vẫn được đánh giá là sản phẩm có tính thanh khoản tốt nhất trên thị trường. Chung cư được coi là bàn đạp, tạo tiền đề cho sự phục hồi của thị trường bất động sản nửa đầu năm 2024.

Đặc biệt là sản phẩm đáp được nhu cầu, mong muốn về nhà ở của người dân tại hai thành phố lớn là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.

Lượng căn hộ được bán ra tăng mạnh bất chấp việc mức giá vẫn neo cao. Theo dữ liệu của kênh Batdongsan thì giá rao bán chung cư tại Hà Nội tháng 5 vừa qua đạt khoảng 50 triệu đồng/m2, ngang ngửa với giá nhà tại thành phố Hồ Chí Minh. 

Sản phẩm chung cư tại hai thành phố lớn đã tiệm cận nhau về mức giá

Khoảng cách giá giữa hai thị trường đô thị lớn đã được kéo gần lại chỉ trong vòng 1 quý. Tại quý I năm 2024 thì giá căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh vẫn đang cao hơn thủ đô khoảng tầm từ 2 triệu - 4 triệu đồng/m2. 

Một trong những điểm nhấn mà các chuyên gia cũng chỉ ra nữa đó chính là giá sản phẩm sơ cấp Hà Nội đã tăng 6.5% theo quý và 25% theo năm (số liệu báo cáo của CBRE). Tốc độ tăng giá được cho là gấp đôi tại thành phố Hồ Chí Minh.

Đối với thị trường thứ cấp, trải qua thời gian “nóng sốt” 3 tháng đầu năm, trong quý II, mức tăng giá chậm lại khoảng tầm 5%/quý và 22 %/năm. Sản phẩm thứ cấp có giá từ 40 triệu đồng trở lên nhưng chưa kể VAT và chi phí bảo trì. 

Thực tế thì nguồn cung chung cư đang dần ổn định hơn và khiến cho mặt bằng giá chung cư cũng bước vào chu kỳ mới theo như đúng dự đoán của các chuyên gia. 

9.000 sản phẩm chung cư sẽ được dự báo ra mắt trên thị trường từ nay tới cuối năm, thúc đẩy tổng lượng căn mở bán trong 2024 tới 20.0000 căn hộ. Con số được nhận định là “khủng” nhất tại Hà Nội trong 4 năm trở lại đây.

Đa phần dự án đều thuộc các chủ đầu tư lớn, có uy tín nên người mua hoàn toàn tin tưởng và mong chờ.

Các chuyên gia cũng dự đoán rằng giá bán sản phẩm này sẽ giảm do lượng nguồn cung còn khiêm tốn. Sản phẩm sở hữu tiềm năng đầu tư tốt hơn so với nhà liền thổ có mức giá neo cao.

Tuy nhiên, đối với bất kỳ giao dịch nào diễn ra, khách hàng cũng cần phải có cho mình được sự tỉnh táo nhất định, chỉ tìm tới sản phẩm đầy đủ pháp lý, có tiến độ ổn định và chất lượng tốt.

Không ít nhà đầu tư vì lo sợ mức giá căn hộ tăng, vượt quá khả năng chi trả nên đã “nhắm mắt” chọn bừa dự án ma hoặc sản phẩm đang gặp vướng mắc về pháp lý, dẫn tới tình trạng “tiền mất tật mang”.