Tổng Giám đốc SGO Homes: “Đất nền ven Hà Nội có dấu hiệu “sốt” cục bộ, tăng giá từ 10% - 20%”

Nhận định về thị trường đất nền ven đô

Theo như Báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm vừa qua của VARS thì ông Lê Đình Chung đã có nhận định rằng tình hình phân khúc đất nền, đặc biệt là đất nền tại vùng ven Hà Nội tăng “nhiệt” về giao dịch nhưng không sôi động.

Bởi thực tế thì nhu cầu đã được chuyển hóa thành sự tăng trưởng. Trên thị trường xuất hiện nhiều nhà đầu tư đi “săn” đất hơn. Hiện nay thì các nhà đầu tư cũng đã chủ động hơn trong việc xây dựng các công trình, tài sản gắn liền với đất.

Nhiều khu vực xuất hiện tình trạng giao dịch tăng trưởng cục bộ rồi lại đi ngang, gây khó khăn trong việc đón đầu và dự đoán tình hình phát triển của sản phẩm.

Đất nền ven đô đang có diễn biến như thế nào?

Ông Lê Đình Chung còn đưa ra nhận định rằng, khu vực vùng ven Hà Nội đang xuất hiện tình trạng “sốt” đất cục bộ, mức giá tăng từ 10%  - 20% so với thời điểm đầu năm.

Trường hợp đấu giá đất tại một số địa phương, có mức giá khởi điểm thấp, ghi nhận số lượng hồ sơ tăng vọt với mức chi phí cao hơn gấp 10 lần so với thời điểm ban đầu.

Chuyên gia cũng đưa ra nhận định chung về giá sản phẩm đất nền trên toàn thị trường, giá đất hiện nay thấp hơn khoảng 2 tỷ đồng tại các tỉnh miền Bắc sẽ có tỷ lệ tăng từ 5% - 10%. Trong khi đó tại miền Nam thì sản phẩm sẽ có mức giá đi ngang. 

Một số khu vực đất nền đã có dấu hiệu “nhen nhóm” biểu hiện phục hồi. Các sản phẩm ở đây ghi nhận kết quả mở bán cao, lượng giao dịch chuyển nhượng tạm ổn.

Nguồn cung đất nền đã có sự cải thiện nhẹ, dự án mới mở bán tăng khá đáng kể nhưng chỉ từ miền Trung trở ra bởi tại những khu vực này thì nhu cầu về đầu tư phục hồi sẽ lớn hơn.

Nguồn cung đất nền được đánh giá là có sự cải thiện nhẹ

Xu hướng chung của bất động sản thổ cư

Ngoài ra, trong Báo cáo tình hình thị trường bất động sản 6 tháng vừa qua thì các chuyên gia cũng nhận định rằng loại hình đất thổ cư tại trung tâm thành phố đã chững lại sau một thời gian tăng trưởng khá mạnh. 

Các giao dịch phát sinh tại trung tâm thành phố thường là phân khúc nhà mặt phố hoặc nhà trong ngõ. Do giá nhà tại các đô thị lớn khá cao nên nhà đầu tư sẽ có xu hướng dịch chuyển nhu cầu, tìm mua các sản nhà ở tại một số tỉnh thành ven Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.

Số giao dịch chủ yếu nằm ở các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực. Phân khúc được khách hàng yêu thích nhất là khoảng 3.5 triệu đồng nếu nằm trong trung tâm thành phố hoặc trên dưới 2 tỷ đồng tại các vùng ven.

Trường giá duy trì ổn định, có tăng nhẹ so với đáy khoảng 5% - 10%.

Bất động sản nhà ở cũng đang có sự chuyển dịch tích cực

Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang duy trì và chờ đợi độ “ngấm” của chính sách, tháo gỡ những vướng mắc về pháp lý để các phân khúc có thể phát triển đồng đều. Khi Luật đủ “chín”, tâm lý “chờ đợi” của người dân sẽ được tháo bỏ.

Đối với doanh nghiệp thì lúc đó, họ mới bắt đầu “rục rịch” chuyển động, tạo bước đà vào cuộc đua tháo gỡ “nút thắt” cùng cơ quan quản lý nhà nước, tự tin “chào hàng” để người mua có thể tiếp cận được với những sản phẩm phù hợp mong muốn, mục tiêu của mình.

Nhà đầu tư, môi giới và các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ này cũng có tiền đề để thay đổi, đáp ứng các quy định mới, tạo dựng một môi trường bền vững hơn.