Dự thảo xử phạt chủ đầu tư “đem con bỏ chợ” nếu không nộp đề nghị cấp sổ đỏ cho người mua
17/07/2024 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng
Tại Điều 59, dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, Bộ xây dựng đã có những điều chỉnh và đề xuất mới liên quan tới việc chủ đầu tư không cấp sổ đỏ cho người mua.
Bộ đưa ra đề xuất phạt hành chính từ 400 triệu đồng - 600 triệu đồng đối với những chủ đầu tư dự án bất động sản không thực hiện thủ tục nộp hồ sơ, đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho người mua đủ điều kiện. Trừ trường hợp người mua nhà chủ động, tự nguyện làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận.
Xử phạt chủ đầu tư không xin cấp sổ đỏ cho người mua
Các hành vi ký kết văn bản huy động vốn hoặc thực hiện huy động vốn trái phép khi chưa đủ điều kiện sẽ bị phạt tiền từ 600 triệu tới 800 triệu đồng.
Mức phạt cao nhất được xác định là từ 800 triệu tới 1 tỷ đồng đối với các chủ đầu tư vi phạm những vấn đề dưới đây:
Một là, doanh nghiệp, chủ đầu tư có hành vi che giấu, không công khai thông tin thế chấp liên quan đến nhà ở, công trình xây dựng hoặc diện tích sàn xây dựng trong công trình, không công khai dữ liệu về quyền sử dụng đất và các dự án bất động sản đưa vào kinh doanh khác.
Hai là, doanh nghiệp cố tình đưa sản phẩm, dự án vào kinh doanh khi chưa đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Ba là, chủ đầu tư chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản trong dự án bất động sản nhưng không đảm bảo đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Bốn là, chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản khi dự án bất động sản chuyển nhượng không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định.
Các quy định khác trong Dự thảo
Xử phạt môi giới không có chứng chỉ hành nghề
Ngoài ra, Dự thảo cũng đã đưa ra Luật dành cho những cá nhân làm nghề môi giới bất động sản. Nếu cá nhân không có chứng chỉ hành nghề theo đúng quy định thì sẽ bị phạt từ 40 triệu đến 60 triệu đồng.
Mức phạt này cũng áp dụng với các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản những không thuộc doanh nghiệp được phép kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch hoặc kinh doanh dịch vụ môi giới theo luật định.
Mức phạt từ 120 triệu đến 160 triệu đối với các đơn vị kinh doanh nhưng không thành lập doanh nghiệp hoặc không có hợp đồng kinh doanh bằng các hình thức văn bản liên quan. Nếu như văn bản không đầy đủ nội dung, không lập báo cáo theo quy định cũng sẽ chịu mức phạt từ 120 - 160 triệu đồng.
Doanh nghiệp bị xử phạt nếu thu phí môi giới sai quy định
Các cơ sở kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không đủ điều kiện về cơ sở vật chất và kỹ thuật hoặc không có cá nhân trực thuộc sở hữu chứng chỉ hành nghề sẽ chịu mức nộp phạt tương tự như trên.
Còn rất nhiều trường hợp cần phải được lưu ý trong Dự thảo như: sàn giao dịch ký hợp đồng với cá nhân không đủ trình độ, năng lực chuyên môn và điều kiện hoạt động hoặc bản thân sàn không có giấy phép.
Sàn giao dịch bất động sản vi phạm khi cố tình không niêm yết công khai hoặc cung cấp thông tin đúng, đầy đủ về các sản phẩm kinh doanh.
Giao dịch thông qua hình thức trực tiếp và thư điện tử cũng cần được xác nhận đúng. Nếu không xác nhận đúng có thể bị phạt.
Phạt từ 120 triệu - 160 triệu đối với hoạt động thu phí kinh doanh dịch vụ bất động sản không đúng hoặc bất chấp giao dịch khi thông tin về doanh nghiệp chưa được đăng tải trên hệ thống theo quy định.
Mức phạt từ 200 triệu - 250 triệu đồng cho sàn có hành vi gian dối, lừa đảo, từ chối cung cấp hoặc không thông tin đầy đủ về bất động sản, thủ tục hồ sơ mà mình môi giới.
Qua những thông tin được cung cấp ở trên, bạn thấy các quy định hiện trong trong dự thảo có hợp lý hay không?Hãy để lại ý kiến của mình về dự thảo Luật này trong phần bình luận bên dưới bài viết nhé!
Đăng nhập
