Thực hư câu chuyện giá nhà phố ven Hồ Tây chạm mốc 1 tỷ đồng/m2

Ồ ạt rao bán nhà ven hồ Tây với giá 1 tỷ đồng/m2

Ngoài khu vực phố cổ Hà Nội - nơi nổi danh với giá bất động sản siêu cao thì hiện nay khu vực quanh hồ Tây (quận Tây Hồ) cũng đã xuất hiện một số căn nhà với mức rao bán lên tới 1 tỷ đồng/m2. 

Nhà được nhận xét là có giá bán cao hơn hẳn nhiều tuyến phố trung tâm của thủ đô. Tin rao bán bất động sản với mức giá 1 tỷ đồng/m2 ven hồ Tây tập trung tại một số khu vực như: Quảng Khánh, Từ Hoa, Nguyễn Đình Thi và Trích Sài.

Tại Quảng Khánh, giá nhà được rao bán từ 700 triệu đồng - 1 tỷ/m2. Đơn cử như sản phẩm có diện tích từ 120m2 nằm tại phố Quảng Khánh đang được chủ nhà rao bán với giá 125 tỷ đồng, xấp xỉ khoảng 1.04 tỷ trên một mét vuông đất. Nhà đã được xây dựng thành 9 tầng gồm 1 phần tầng hầm để xe và 8 khối nổi phía trên.

Cũng trên mặt đường tuyến phố Quảng Khánh, một căn nhà có diện tích 123m2 được rao bán với giá khoảng 110 tỷ đồng, giá giảm nhẹ, chỉ còn 900 triệu đồng/m2. Theo như lời của môi giới thì căn nhà này có vị trí nằm tại lô góc, gồm 5 tầng lầu.

Vị trí vô cùng đắc địa tại của sản phẩm bất động sản tại Quảng Khánh, Hồ Tây

Trong khi đó, tại Trích Sài, giá nhà phố dao động trong mức từ 800 triệu đồng - 1 tỷ/m2. Trên các trang đăng tin điện tử, chúng tôi tìm được một căn nhà có diện tích 60m2, xây sẵn 6 tầng, có vị trí đẹp, nằm tại lô góc nên chủ nhà rao bán với mức giá 60 tỷ đồng.

Người mua còn được môi giới khẳng định rằng đây là mức giá được chủ nhà ưu tiên, rao bán thiện chí do chuyển về sinh sống cùng người con.

Nằm trên phố Từ Hoa, giá nhà “dễ thở” hơn so với các khu vực khác cùng quận nhưng vẫn khiến người mua phải trầm trồ, ngạc nhiên bởi con số từ 700 triệu đồng/m2 - 1 tỷ đồng/m2. Chẳng hạn như một sản phẩm có diện tích 100m2, được xây dựng 7 tầng, có giá rao bán tròn trĩnh 100 tỷ căn.

Đặc biệt, tại con phố Nguyễn Đình Thi, nơi có tầm view “triệu đô” nhìn ra mặt hồ Tây lãng mạn còn có thông tin giao dịch về một căn nhà phố rộng 420m2 với giá hơn 550 tỷ đồng, tính trung bình khoảng 1.3 tỷ cho một mét vuông. 

Rao bán nhà tại Nguyễn Đình Thi, Hồ Tây có giá "khủng" 550 tỷ

Nguyên nhân dẫn tới tình trạng tăng giá nhà phố

Thực tế hiện nay thì giá nhà phố tại nhiều khu vực trung tâm Hà Nội như: hàng Bông, hàng Gai hay Mã Mây cũng chưa thể neo cao tới mức 1 tỷ đồng/m2.

Tuy nhiên, nhà phố tại khu vực ven hồ Tây là được các nhà đầu tư săn đón nhằm mục đích chính là cho thuê làm homestay hoặc kinh doanh dịch vụ ăn uống, vui chơi, giải trí.

Hồ Tây luôn được biết tới là địa điểm vui chơi của giới trẻ. Khu vực có phong cảnh đẹp, tập trung nhiều dịch vụ dành cho khách hàng thuộc gen Z, gen Y. Đây cũng là tệp khách hàng được đánh giá là mức chi tiêu khá cao nên tình hình kinh doanh quán cà phê, quán ăn ở ven Hồ Tây cũng rất sôi động.

Một trong những nguyên nhân khiến giá nhà ở đây tăng cao là do chi phí thuê nhà phố thời gian qua đã có sự sụt giảm nhẹ. Tình trạng đóng cửa, sang nhượng, đổi chủ vẫn diễn ra hàng ngày.

Thậm chí thì việc các mặt bằng cho thuê kinh doanh ế ẩm, vắng khách, ngừng hoạt động không chỉ xảy ra ở đây mà còn tiếp diễn tại những khu vực khác. Và đó cũng là một phần lý do mà chủ nhà lại ồ ạt rao bán các mặt hàng của mình như vậy. 

Chuyên gia nhận định gì về mức giá nhà phố 1 tỷ đồng/m2

Theo ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng giám đốc SGO Homes, thị trường giao dịch sau dịch bệnh covid 19 đã diễn ra mạnh mẽ thông qua hình thức thương mại điện tử.

Tình hình buôn bán, kinh doanh khó khăn kéo dài, không hiệu quả kéo theo mặt bằng cho thuê cũng trở nên ảm đạm. Nhiều chủ cửa hàng phải “vội vã” trả mặt bằng.

Người kinh doanh đã không còn phụ thuộc vào mặt bằng mà có thể bán hàng qua nền tảng online nên giá nhà cho thuê đã giảm khá nhiều. Khi tài sản không cho thuê được, đồng nghĩa với việc không có dòng tiền xoay vòng thì giải pháp hiệu quả nhất mà chủ đầu tư có thể lựa chọn đó chính là bán nhà.

Đặc biệt là trong thời gian vừa rồi thì giá nhà phố vẫn tăng. Thậm chí, theo nhận định của các chuyên gia thì giá nhà trong vòng 3 năm tăng trưởng lên mức khoảng 50%.

Ông Lê Đình Chung tiếp tục chỉ ra nguyên nhân giá nhà phố tăng trong thời gian qua là do mặt hàng này cũng khá khan hiếm trên thị trường. Nhiều chủ nhà “vin” vào cớ đó để đẩy giá bán lên. 

Thế nhưng giá bán này không có tính xác thực mà chỉ mang cảm giác chủ quan từ phía người rao bán. Khi nào mức giá được thị trường chấp nhận thì mới có thể tính là thành lập mặt bằng giá chung mới.

Bất động sản cho thuê "ế ẩm"

Rao bán nhà giá cao ở mốc thời gian hiện tại là do sự kỳ vọng, mong chờ của gia chủ. Thực tế này không chỉ được ghi nhận ở khu vực ven hồ Tây mà còn trên tất cả các quận trung tâm khác của thành phố Hà Nội.

Giá nhà phố ven Hồ Tây cao như vậy là do sở hữu vị trí đắc địa, kết hợp cùng tốc độ phát triển các dịch vụ tiện ích, giải trí khác. 

Theo ông Chung thì lượng giao dịch nhà phố có tăng từ khoảng đầu 5 nhưng đã chững lại từ tháng 4 năm 2024. 

Song về lâu về dài, các chuyên gia nhận định rằng giá nhà phố vẫn có thể tiếp tục tăng nhưng mức lợi nhuận đem lại cho nhà đầu tư không quá lớn như sản phẩm đất nền tại vùng ven hay phân khúc khác. Chính vì vậy, trước khi tiến hành thực hiện giao dịch, khách hàng nên cân nhắc thật kỹ để đưa ra lựa chọn phù hợp.