Nhà đầu tư khó “đầu cơ” do thị trường đất nền đã cắt “sốt ảo”

Xu hướng biến động của phân khúc đất nền

Người mua sau khi “quay xe” đã trở lại quan tâm tới sản phẩm đất nền, giúp cho giao dịch loại hình này sôi động trở lại. Giá bán được ghi nhận tăng tại một số khu vực. 

Trong bức tranh toàn cảnh thị trường đầu năm 2024, bên cạnh phân khúc chung cư là điểm nhấn ấn tượng thì sản phẩm đất nền cũng là nét chấm phá cần được lưu ý.

Sự tăng trưởng và hồi phục của loại hình sản phẩm này diễn biến nhanh hơn so với dự đoán của các chuyên gia trước đó.

Sau khi chạm “đáy” thê thảm vào năm 2023 thì đất nền đang “xoay trục” trở thành một trong những phân khúc được khách hàng quan tâm nhiều nhất trong hai quý đầu năm 2024. Lượng quan tâm tới sản phẩm này tăng trung bình khoảng 33%.

Địa phương ghi nhận sự quan tâm mạnh mẽ là Đông Anh với tỷ lệ tăng 104%, Quốc Oai 101%, Gia Lâm 95%, Hoài Đức 79% và cuối cùng là Thạch Thất với 48%.

Lượng quan tâm tăng vọt đồng nghĩa với giá bán cũng được đẩy lên cao, lần lượt là Đông Anh, Quốc Oai, Hoài Đức và Thạch Thất với tỷ lệ tăng: 24%, 20%, 19% và 13%. Đất nền Gia Lâm tăng nhẹ khoảng 4%.

Đất nền - phân khúc được nhà đầu tư yêu thích

Tuy nhiên đến nay thì chuyên gia đã nhận định rằng những điểm “nóng” về đất nền vẫn nhận được sự quan tâm của người mua nhưng mức giá đang dần ổn định, chỉ còn lại những đợt “sóng” tăng nhẹ.

Đất nền đã và đang được đánh giá là phân khúc đáng đầu tư trong tương lai. Đặc biệt, đất thổ cư có tầm giá từ 2 - 3 tỷ có tính thanh khoản tốt.

Trong nửa đầu năm 2024, lượng giao dịch thành công là 253.000 thương vụ, tương đương khoảng 110% nếu so với 2 quý cuối năm ngoái. Phần lớn các sự kiện mua bán đều nằm ở phân khúc đất nền.

Nguyên nhân chính dẫn tới tình trạng này là do mặt hàng chung cư tăng giá quá cao, nguồn cung đất nền lại khan hiếm và bị hạn chế bởi Luật đất đai liên quan. Từ đó, khiến cho sự quan tâm tới phân khúc này và giá bán có chiều hướng tăng mạnh.

Nhận định về phân khúc đất nền trong tương lai

Với những dấu hiệu diễn biến tích cực như vậy, cùng sự triển khai của 3 bộ luật liên quan sắp tới, đất nền sẽ tiếp tục hồi phục tốt và phát triển mạnh mẽ.

Nếu như khi Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 được thông qua, nhiều chuyên gia đã dự đoán rằng thị trường đất vốn đã “trầm lắng” này lại càng thêm “heo hút”. Chính phủ siết chặt việc phân lô bán nền trước hết tại hai đô thị đặc biệt là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, sau đó đến đô thị loại I, II, III. 

Nhìn vào xu hướng thị trường 6 tháng đầu năm, nhiều người khá ngạc nhiên khi nguồn cầu sản phẩm đất nền không những không giảm mà còn có xu hướng tăng.

Một trong những nỗi lo của những nhà làm chính sách khi e ngại Luật sẽ ảnh hưởng tới tâm lý của nhà đầu tư được xóa bỏ. Định hướng phân khúc đất nền phát triển theo hướng an toàn, bền vững.

Hết thời đầu cơ về giá đối với sản phẩm đất nền

Thực tế chứng minh, các dự án đất nền phân lô tại đô thị loại II, III đã triển khai bán hàng (tức là có sổ đỏ) thì thủ tục chuyển nhượng vẫn diễn ra bình thường. Thậm chí nhiều khu vực, người bán còn được hưởng lợi về giá.

Những dự mới triển khai sẽ khó được duyệt hơn, trong bối cảnh không còn tình trạng tự phát, manh mún, “mổ xẻ” đất dự án vô lý, làm cho nguồn cung trở nên khan hiếm. Quan hệ cung cầu mới thiết lập khiến cho giá sản phẩm chỉ tăng, khó giảm.

Luật mới có hiệu lực, thị trường hạn chế được tình trạng đầu cơ. Quy định chặt chẽ về tách thửa, phân lô bán nền sẽ điều chỉnh mạnh mẽ tới nguồn cung, tạo tiền đề cho gia đất nên tăng trưởng.

Nhìn chung, các chuyên gia đều nhận định rằng chính sách sẽ có bước tác động tích cực tới thị trường bất động sản, hạn chế tối đa tình trạng đầu cơ. Những dự án có đầy đủ pháp lý, được cấp phép trước đó không chỉ được mở bán mà còn tăng giá khá tốt.

Bởi nguyên nhân cốt lõi và cơ bản đó chính là khách hàng, nhà đầu tư luôn có xu hướng đầu tư vào đất nền vì chi phí đầu tư khá rẻ, yếu tố thanh khoản tốt.

Hãy tiếp tục cùng SGO Land cập nhật thêm những thông tin mới nhất liên quan tới thị trường bất động sản nói chung và dự đoán xu hướng phát triển của các phân khúc nói riêng bạn nhé!