Ồ ạt rao bán chung cư mini - Chủ nhà “tháo chạy” trước các quy định nghiêm ngặt về PCCC

Tình trạng rao bán chung cư mini

Chung cư mini đã hết thời "gà đẻ trứng vàng"

Gần đây, trên các trang giao dịch bất động sản trực tuyến xuất hiện hàng loạt thông tin đăng bán chung cư mini tại khu vực Hà Nội. Tùy theo vị trí, diện tích và công năng sử dụng mà giá sẽ dao động trong khoảng từ 10 - 30 tỷ đồng.

Ví dụ như thông tin đăng bán của một căn chung cư mini tại ngõ 8, đường Lê Quang Đạo có diện tích sử dụng 110m2, xây dựng 9 tầng, kèm thang máy là 17 tỷ đồng. Tòa nhà được người chủ giới thiệu là có mỗi sàn có tới 28 căn hộ khép kín, phòng cho thuê quanh năm với doanh thu lên tới 1.4 tỷ/năm.

Hay như một căn chung cư mini tại ngõ 68 Triều Khúc, diện tích sử dụng tương tự 100m2, xây dựng 8 tầng nổi được chủ nhà rao bán 21 tỷ đồng. Mỗi sàn gồm 27 phòng cho thuê, kín quanh năm với doanh thu ước tính tới 1.5 tỷ/năm.

Nếu muốn tìm mặt hàng giá cao hơn, khách hàng có thể chuyển sang các khu vực trung tâm như: Tây Hồ, Hoàn Kiếm. Hiện tại, một căn nhà 145m2, 32 phòng khép kín đang rao bán với giá hơn 25 tỷ đồng.

Sau khi khảo sát và liên hệ trực tiếp với người bán, chúng tôi được biết rằng sản phẩm thuộc phân đang được rao bán giảm giá do ảnh hưởng của các vụ cháy trong thời gian gần đây.

Chủ căn chung cư tại Lê Quảng Đạo cho biết, thời điểm mới xây, có người trả giá 18 tỷ đồng nhưng chị không bán. Đến nay, do cần tiền gấp nên gia chủ mới chấp nhận giao dịch rẻ hơn trước. 

Một trong những lý do khác khiến chủ nhà “ồ ạt” thoát hàng nữa là do các căn chung cư không thể làm được PCCC hoặc vướng khó khăn khi đi xin thủ tục. 

Trên thực tế thì phân khúc bất động sản này thường được các chuyên gia đánh giá là tạo dòng tiền ổn định cho chủ đầu tư. Thế nhưng chỉ vì những bất cẩn và sự thiếu trách nhiệm, để xảy ra các vụ việc đau lòng, chung cư mini dần mất đi vị thế của mình.

Chủ đầu tư lo lắng, bồn chồn, ngán ngẩm tìm kiếm người thuê để lấp đầy căn hộ trong khi người có nhu cầu lại có tâm lý e ngại các sản phẩm mất an toàn, chưa đủ điều kiện về PCCC. 

Thông tin rao bán chung cư mini được đăng đầy trên các sàn giao dịch

Nguyên nhân của tình trạng rao bán chung cư mini ồ ạt

Theo ghi nhận thực tế của chúng tôi thì tình hình chuyển nhượng sản phẩm chung cư mini trên thị trường đang diễn ra vô cùng ảm đạm, cụ thể là từ tháng 4 năm nay trở lại.

Nguyên nhân chính mà chủ nhà rao bán sản phẩm là do tình hình kinh doanh “bấp bênh”, nhu cầu thuê nhà giảm mạnh.

Trong khi đó, chi phí vận hành một tòa chung cư mini không hề nhỏ. Chủ đầu tư phải thường xuyên bảo trì, vệ sinh, kiểm tra chất lượng phòng cháy chữa cháy.

Các cơ quan quản lý có thẩm quyền cũng đã đưa ra những quy định để siết chặt việc vận hành loại hình bất động sản này, đặc biệt là với các tòa nhà không đảm bảo PCCC thì phải sửa chữa đến khi nào đủ điều kiện thì thôi.

Tâm lý của chủ đầu tư thì thường lo ngại khi phải “đổ thêm tiền” để nâng cấp và duy trì sản phẩm trong khi tình hình kinh doanh ngày một đi xuống.

Nhìn nhận thực tế thì chung cư mini đã giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.

Những tòa chung cư mini đã cũ và thiếu yếu tố đảm bảo về an toàn PCCC

Ngoài việc phải chi một khoản đầu tư không nhỏ để đầu tư trang thiết bị PCCC, đảm bảo tiêu chuẩn và an toàn cho cư dân. Hơn nữa, nhiều căn chung cư mini trước kia đã được xây dựng trong một thời gian dài, nên việc cải tạo sẽ rất khó khăn và gần như là không thể.

Các chủ đầu tư lách luật, xây dựng trái phép còn có nguy cơ buộc phải tháo dỡ hoặc dừng hoạt động. Chẳng hạn như tại Hà Nội thời gian qua đã có 22 tòa chung cư mini phải dừng hoạt động do không đủ điều kiện.

Nếu như vốn đầu tư ban đầu xuất phát từ dòng tiền rảnh rỗi của gia chủ thì “gánh nặng” sẽ bớt một phần. Tuy nhiên nếu chủ đầu tư vay lãi ngân hàng để xây dựng chung cư thì tình hình giao dịch cho thuê “ế ẩm” buộc họ phải “trao” lại gánh nặng này cho người chủ mới.

Vì vậy, những nhà đầu tư đang có ý định lựa chọn chung cư mini làm sản phẩm giao dịch cần phải tìm hiểu thật kỹ trước khi quyết định “xuống tiền”. 

Ví dụ như một nhà đầu tư tại Hà Nội đang đàm phán để giao dịch tòa chung cư mini 7 tầng tại quận Bắc Từ Liêm với giá 15 tỷ đồng. Trước khi xảy ra hàng loạt vụ cháy tại Hà Nội thì giá của căn nhà này rơi vào khoảng từ 17 - 18 tỷ đồng.

Thế nhưng gia chủ cũng xác định rằng nếu quyết định đầu tư thì anh sẽ phải bỏ thời gian, công sức và tiền bạc để hoàn thiện lại hệ thống PCCC và thoát hiểm. Giá dù rẻ hơn nhưng không thể tránh khỏi nhưng vướng mắc liên quan tới pháp lý, hồ sơ, thủ tục cấp phép xây dựng.

Tóm lại, khách hàng cần tìm hiểu thật kỹ về hệ thống trang thiết bị để sửa chữa, nâng cấp sao cho phù hợp và đáp ứng các tiêu chuẩn nhất định. Tuyệt đối không nên giao dịch với các sản phẩm sai phép, vi phạm trật tự xây dựng để hạn chế tối đa nguy cơ bị đình chỉ hoạt động, cấm kinh doanh.