“Thay áo” lên quận, đất nền Đông Anh hết thời đìu hiu, giá nhảy vọt lên tới 200 triệu đồng/m2

Giá đất nền tại Đông Anh

Trong 2 năm trở lại đây, thị trường bất động sản tại Đông Anh luôn được các giới đầu tư có kinh nghiệm chờ đợi và săn đón. Có hai nguyên nhân chính dẫn tới sự thu hút của các sản phẩm tại khu vực này:

• Một là, thành phố Hà Nội đã và đang triển khai kế hoạch phấn đấu chuyển từ huyện Đông Anh thành quận Đông Anh vào năm 2025.
• Hai là, các nhà đầu tư có uy tín, tiềm năng tài chính bền vững liên tục kéo về đây để triển khai những dự án khổng lồ của mình. 

Chính vì vậy, giá đất nền liên tục tăng mạnh. Thế nhưng lại xảy ra nghịch lý, dù giá cao nhưng nhà đầu tư vẫn không thể mua được dù có tiền vì người dân đang “ốm đất” chờ tiếp tục đẩy giá.

Tại các khu vực như: Uy Nỗ, Đông Hội hay Vĩnh Ngọc,...đất mặt đường, phục vụ cho hoạt động kinh doanh được rao bán với mức từ 200 triệu - 230 triệu đồng/m2. Đất “xấu” hơn, nằm trong ngõ rộng khoảng 3m, dao động từ 60 triệu - 80 triệu đồng/m2, xuất hiện sự chênh lệch giá khá lớn.

Mặt bằng kinh doanh của khu vực Vườn Đào, Uy Nỗ, Đông Anh

Chẳng hạn như một lô đất có diện tích 98m2 tại khu tái định cư Vườn Đào (Uy Nỗ), nằm ngay mặt đường lớn 15m đang được rao bán với giá 22 tỷ đồng, xấp xỉ khoảng 225 triệu trên một mét vuông đất.

Đặc biệt, tại những khu vực “cửa ngõ” gần sát với dự án thành phố Thông minh như: Vĩnh Ngọc, Hải Bối, Xuân Canh,...giá đất khoảng 160 triệu - 180 triệu/m2. Những lô đẹp, hợp phong thủy được nhiều người săn đón có giá lên tới 200 triệu đồng/m2.

Theo các đơn vị môi giới tại Đông Anh, thời điểm năm 2023, giá đất là từ 120 triệu - 130 triệu đồng/m2. Đó là do tác động của dự định quy hoạch lên huyện lên quận. Giá đất nền tiếp tục tăng mạnh tới nay khi các dự án trong khu vực hoặc lân cận được triển khai.

Đơn vị môi giới cũng nhận định rằng giá cao nhưng lượng người bán ra lại thấp khiến nhà đầu tư hoang mang, hồi hộp. 

Khảo sát tốc độ tăng giá đất nền tại Đông Anh

Theo như dữ liệu mới công bố của các chuyên trang bất động sản thì trong 6 tháng đầu năm nay, Hà Nội đã ghi nhận số liệu về lượt tìm kiếm các loại đất tăng 118% so với cùng kỳ năm 2023.

Thị trường đất nền tại thủ đô được nhận định là có “sốt” nhưng còn mang tính cục bộ, phân hóa khi chỉ tập trung ở các huyện vùng ven và khu vực ngoại thành.

Giá đất tăng nóng do "hiệu ứng" lên quận

Chẳng hạn như tại quý I/2024, mức độ quan tâm tới phân khúc đất nền tăng mạnh, chủ yếu là ở các huyện ngoại thành: Hoài Đức, Đông Anh. Chỉ số gần như chạm tới mốc cùng quý năm 2022 - giai đoạn mà thị trường bất động sản đang sôi động nhất.

Tới quý II/2024, sản phẩm đất nền tiếp tục nhận được sự quan tâm tăng trưởng so với 3 tháng đầu năm, chỉ số tìm kiếm tăng khoảng 33%. Trong đó, tại Đông Anh, giá bán và cả lượt tìm kiếm đều đứng đầu nếu như so sánh giữa các huyện ngoại thành.

Cụ thể, giá bán tăng 24% trong khi mức độ quan tâm tăng 104%.

Hiện nay, đất nền khu vực Đông Anh đang có sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá. Đối với những vị trí đẹp, nằm tại mặt đường lớn như: Đông Trù, Lễ Pháp, Tiên Dương, Uy Nỗ, Đông Hội,...giá đất lên tới 170 triệu - 200 triệu/m2. 

Mức giá ghi nhận cuối năm ngoái chỉ khoảng từ 130 triệu - 160 triệu đồng/m2.

Các chuyên gia cho rằng, giá đất nền đã có sự điều chỉnh khá lớn trong thời gian vừa qua. Phân khúc này “nóng” cục bộ tại một số điểm như: Đông Anh, Gia Lâm và phần đất xung quanh Vành đai 4. Điểm chung của các khu vực này là đều có dự định quy hoạch hoặc nâng cấp hệ thống cơ sở hạ tầng.

Giá sản phẩm tại Đông Anh, Gia Lâm,... đến nay đã tăng chậm lại, dần ổn định và chỉ còn những đợt tăng nhẹ.

Bên cạnh đó, các chuyên gia vẫn luôn tin tưởng rằng đất nền sẽ là phân khúc xứng đáng để đầu tư trong tương lai. Dưới những tác động của Luật liên quan thì giá sản phẩm này không những giảm mà còn tiếp tục tăng.

Đặc biệt là sản phẩm đất thổ cư có giá từ 2 - 3 tỷ đồng luôn được các nhà đầu tư và khách hàng săn đón bởi nó có khả năng thanh khoản tốt, là kênh đầu tư “ăn chắc mặc bền” của người Việt bao đời nay.