Đất nền "sạch" khan hiếm, bất động sản đầy đủ pháp lý là "bảo chứng" cho sự đầu tư an toàn
17/02/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Quỹ đất nền“sạch” khan hiếm khi thắt chặt pháp lý
Kể từ sau ngày 1/8/2024, ba bộ luật quan trọng, liên quan trực tiếp đến lĩnh vực bất động sản bao gồm: Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở đều có hiệu lực.
Những quy định mới trong các bộ luật này không những tác động mạnh mẽ tới thị trường bất động sản mà còn giúp định hình lại cách thức phát triển của các dự án nhà ở thương mại thời gian tới.
Chẳng hạn như Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định, chủ đầu tư không được phép phân lô bán nền đối với dự án thuộc các đô thị loại III hay các trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất. Chủ đầu tư buộc phải xây dựng nhà ở theo đúng quy hoạch rồi sau đó mới tiến hành các thủ tục chuyển nhượng.
Ngoài ra, nếu dự án được phép phân lô bán nền thì chủ đầu tư cần thực hiện thủ tục kinh doanh quyền sử dụng đất nền đã có hạ tầng kỹ thuật.
Đất nền "sạch" pháp lý ngày càng khan hiếm tại các đô thị lớn
Để đáp ứng quy định mới được đưa ra trong các bộ luật liên quan, chủ đầu tư cần chuẩn bị nguồn tài chính ổn định và lớn hơn để hoàn thiện dự án. Điều này kéo theo việc thực hiện dự án bị kéo dài, ảnh hưởng trực tiếp tới hiệu quả kinh doanh của chủ đầu tư và tiến độ bàn giao đất nền cho khách hàng.
Bên cạnh đóm Luật Đất đai 2024 cũng quy định giá đất phải tuân theo nguyên tắc thị trường, điều này đòi hỏi các doanh nghiệp bất động sản cần có tiềm lực tài chính mạnh mẽ để đảm bảo tiến độ dự án.
Tuy nhiên, quy định này cũng có thể dẫn đến hệ quả là giá bất động sản tăng lên ở một số khu vực do chi phí đền bù giải phóng mặt bằng và chi phí đầu tư tăng, và các chi phí này sẽ được tính vào giá thành sản phẩm.
Nhìn chung, những quy định mới về đất đai và bất động sản, với những điều khoản ngày càng siết chặt, không chỉ là "lằn ranh đỏ" cho các chủ đầu tư mà còn là "kim chỉ nam" cho người mua.
Thị trường bất động sản đang hướng tới sự minh bạch, nơi quỹ đất sạch trở nên quý hiếm và giá trị hơn bao giờ hết. Đây chính là nền tảng vững chắc cho những quyết định đầu tư an tâm và hiệu quả.
Đất nền sở hữu lâu dài - Phân khúc đầu tư được yêu thích
Theo kinh nghiệm của các nhà đầu tư, động thái đầu tư vào đất nền luôn mang lại lợi nhuận chắc chắn nếu nhà đầu tư biết cách lựa chọn sản phẩm phù hợp, đặc biệt là phải đảm bảo "sạch" về pháp lý.
Ý kiến của các nhà đầu tư cho rằng, nếu không có đủ kiến thức về sản phẩm, đặc biệt là không nắm vững các vấn đề pháp lý, nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với nguy cơ thua lỗ.
Do đó, phương châm đầu tư của đa phần nhà đầu tư là chỉ "xuống tiền" cho các sản phẩm do chủ đầu tư uy tín xây dựng và phát triển, đồng thời phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý, đảm bảo khả năng sở hữu lâu dài.
Theo các chuyên gia, sở hữu đất nền lâu dài, pháp lý minh bạch, khách hàng không chỉ "mua" được một mảnh đất, mà còn "mua" được sự an tâm và tự do.
Tự do trong việc lựa chọn thời điểm đầu tư, tự do trong việc xây dựng tổ ấm, và tự do trong việc truyền lại tài sản cho thế hệ sau. Đây chính là giá trị đích thực mà những sản phẩm bất động sản "sạch" mang lại.
Đầu tư đất nền cần sự tính toán kỹ lưỡng để giảm thiểu tối đa rủi ro
Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng được siết chặt với những quy định mới, các nhà đầu tư ngày càng trở nên thông thái và am hiểu hơn về thị trường.
Điều này dẫn đến việc các khu đất nền "sạch", tức là các khu đất đã được phê duyệt pháp lý rõ ràng, ngày càng trở nên khan hiếm. Sự khan hiếm này không chỉ thu hẹp đất nền mà còn tạo ra sự cạnh tranh lớn trong kinh doanh bất động sản.
Bắc Giang, với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, đang phải đối mặt với bài toán nan giải: sự phát triển đô thị không đồng đều và thiếu quỹ đất cho thương mại, dịch vụ.
Trong bối cảnh đó, sự xuất hiện của những khu đô thị được quy hoạch bài bản như Lam Sơn Nexus giống như "cơn mưa rào" giữa sa mạc, mang đến cơ hội đầu tư an toàn và tiềm năng sinh lời hấp dẫn cho khách hàng.
Lam Sơn Nexus City là dự án của Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Lam Sơn, một trong những doanh nghiệp xây dựng chủ lực của tỉnh Bắc Giang.
Dự án Lam Sơn Nexus thu hút được sự chú ý của nhà đầu tư
Với kinh nghiệm lâu năm và uy tín trên thị trường, Lam Sơn cam kết mang đến cho khách hàng những sản phẩm chất lượng, pháp lý minh bạch. Tất cả các sản phẩm trong dự án đều được cấp phép đầy đủ, sổ hồng sẵn sàng trao tay, giúp khách hàng an tâm sở hữu bất động sản.
Khu đô thị Lam Sơn Nexus City tọa lạc tại vị trí đắc địa, kết nối trực tiếp đến khu Hành chính – Thể thao – Đô thị mới của Bắc Giang, hứa hẹn sẽ trở thành biểu tượng mới của thành phố và cả tỉnh trong tương lai.
Với tổng diện tích rộng lớn, dự án được chia thành 15 phân khu, cung cấp đa dạng các loại hình bất động sản. Trong đó, shophouse chiếm 5 phân khu, mang đến cơ hội kinh doanh hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Ngoài ra, dự án còn có các lô đất nền liền kề, biệt thự đã được xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, đáp ứng nhu cầu an cư của nhiều đối tượng khách hàng.
Không gian sống tại Lam Sơn Nexus City được quy hoạch một cách tỉ mỉ, hài hòa giữa khu vực nhà ở và các tiện ích văn hóa, giải trí. Mật độ xây dựng chỉ khoảng 45%, mang đến không gian sống thoáng đãng, trong lành cho cư dân. Tổng số lượng sản phẩm lên tới 550 lô, được thiết kế vuông vắn, cân đối, tạo cảm giác dễ chịu và thông thoáng.
Và nếu như nhà đầu tư cũng như khách hàng đang muốn tìm hiểu các thông tin chi tiết liên quan đến dự án, xin vui lòng liên hệ với đơn vị đầu tư và phát triển dự án: Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh BĐS SGO (SGO Land).
