Giá chung cư Hà Nội “lặng sóng” sau Tết Nguyên đán, người mua đang chờ đợi điều gì?
18/02/2025 - Nguyễn Ngọc Hoàng Linh
Giá chung cư Hà Nội đi ngang
Thị trường bất động sản Hà Nội sau Tết nói chung, thị trường chung cư nói riêng đã phải chăng đã “hạ nhiệt” khi giá nhà có dấu hiệu đi ngang. Người mua nhà đang “nín thở” chờ đợi điều gì? Liệu lời giải cho bài toán để cân bằng giữa cung - cầu, giữa giá trị thực và ảo của thị trường sẽ được giải quyết sớm hay muộn?
Giá chung cư Hà Nội không còn tăng giá "nóng"
Khảo sát giá bán chung cư sau Tết, người mua và môi giới cho biết mức giá không có quá nhiều sự biến động.
Chẳng hạn như dự án An Bình Plaza tại Nam Từ Liêm:
- Căn 2 ngủ 1 vệ sinh với thời hạn sở hữu 50 năm: 3.3. - 3.5 tỷ đồng/ căn;
- Căn hộ 3 ngủ với thời hạn sở hữu 50 năm: 5 tỷ đồng/ căn;
- Căn hộ 3 ngủ (80m2) sở hữu lâu dài: 6 - 6.2 tỷ đồng/ căn;
Hay như dự án FLC Complex nằm trên đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm ghi nhận:
- Căn hộ chung cư diện tích 50m2: 3.9 - 4.2 tỷ đồng/ căn;
- Căn hộ chung cư diện tích 70m2: 5.2 - 5.5 tỷ đồng/ căn;
Dự án Golden Palace duy trì giá bán từ cuối năm 2024 đến nay là khoảng từ 4.6 - 4.7 tỷ đồng/ căn;
Dự án The Garden Hill rao bán căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh ngang giá mặt bằng chung trước Tết, khoảng từ 4.7 tỷ đồng/ căn. Chỉ những căn hộ chủ nhà cần bán gấp mới chấp nhận mức chênh giá giảm về từ 4.5 - 4.6 tỷ đồng/ căn.
Khu vực Thanh Xuân ghi nhận giá bán căn hộ của hai dự án điển hình là Hà Nội Center Point và Gold Season. Giá căn hộ chung cư 2 ngủ 2 vệ sinh lần lượt là 5.7 - 5.8 tỷ đồng/ căn và 6 tỷ đồng/ căn. Dòng sản phẩm căn hộ 3 ngủ tại Gold Season rao bán là 8 tỷ đồng/ căn.
Một số dự án khác, giá bán chung cư Hà Nội cũng đi ngang như tại quận Cầu Giấy với các tổ hợp: HomeCity, Center Field, Discovery Complex,...
Người mua chờ đợi giá chung cư Hà Nội giảm
Theo kết quả khảo sát từ một số trang môi giới bất động sản uy tín, người mua nhà vẫn đang giữ tâm lý thận trọng trước khi giao dịch. Động thái rõ nhất thể hiện qua việc trì hoãn các hoạt động xem nhà trực tiếp của người mua nhà.
Phần lớn khách hàng được môi giới chăm sóc từ trước Tết nhưng sau Tết không “háo hức” đi xem nhà nữa mà chỉ tìm kiếm thông tin thông qua việc trao đối với môi giới xem giá nhà có giảm không?
Điều này cho thấy sự nhạy cảm của nhóm khách hàng với những biến động về giá, đặc biệt là trong bối cảnh nền kinh tế vĩ mô còn nhiều thách thức.
Giao dịch có được xác lập sau Tết nhưng chỉ xuất hiện ở các sản phẩm có mức giá giảm từ 150 triệu đồng - 200 triệu đồng/ căn. Minh chứng rõ ràng cho nhu cầu của người mua nhưng lại tập trung ở sản phẩm có giá hấp dẫn.
Giao dịch cũng thể hiện sự kỳ vọng của người dân vào một thị trường bất động sản được ổn định với mức giá hợp lý và “dễ thở” hơn. Ngược lại, số ít gia chủ điều chỉnh giá bán chung cư Hà Nội do họ đang nắm giữ trong tay các tài sản có giá trị và chưa phải chịu áp lực bán ra.
Chia sẻ về giá mua bán căn hộ, nhiều khách hàng có nhu cầu vô cùng băn khoăn khi họ đã vất vả tìm kiếm một nơi để an cư lập nghiệp cho gia đình từ năm ngoái đến năm nay nhưng vẫn vô vọng.
Giá chung cư sau khó giảm do nhiều nguyên nhân
Giá nhà đất quá cao, nay chung cư cũng leo thang khiến cho việc sở hữu một căn hộ của nhiều người ngày càng trở nên xa với. Tuy hy vọng giá nhà sẽ giảm nhưng môi giới lại khẳng định với người mua rằng, giá chung cư Hà Nội chỉ có thể đi ngang chứ không thế giảm.
Đồng nghĩa với việc trong bối cảnh hiện nay, giá căn hộ không cần tăng nhưng cũng đã vượt quá khả năng chi trả của người lao động.
“Phao cứu sinh” cuối cùng mà người lao động có thể trông chờ đó chính là nhà ở xã hội. Số lượng dự án nhà ở xã hội tăng trong tương lai gần sẽ khiến cho lao động thu nhập trung bình - thấp có thêm hy vọng.
Chuyên gia khẳng định, người mua không nên chờ giá chung cư Hà Nội giảm, đây là điều dường như không thể diễn ra.
Nguyên nhân chính bởi nguồn cung sơ cấp chủ yếu xuất hiện trong thị trường 2025 là sản phẩm cao cấp, hạng sang thuộc các đô thị lớn. Nhìn chung, mặt bằng giá vẫn “neo” cao.
Tuy nguồn cung nhà ở xã hội dự kiến được tăng lên nhưng nếu so với nhu cầu của người dân thì vẫn khá chênh lệch.
Nhà ở thương mại giá rẻ lại hoàn toàn “mất tích”. Vì vậy, mặt bằng chung giá bán chung cư Hà Nội nói riêng, các tỉnh thành phố lớn nói chung không đi xuống mà chỉ duy trì mức đi ngang.
